（截图：重庆购物狂）
在评论区，也有很多网友分析了原因，但如果逻辑严密一点，我们应该“先问是不是，再问为什么”。于是楼姐决定去棕榈泉国际中心实地打探，看看究竟是否真的“人去楼空”？01
现场打探
棕榈泉国际中心位于渝北人和金开大道，紧邻棕榈泉国际花园小区，由三栋商业写字楼和一栋公寓组成，楼下还有一座5万方的购物中心“棕榈泉mall”。仅从外观上来看，棕榈泉国际中心采用的是全面积的Low-E中空玻璃幕墙，再加上墙角的环幕设计，绝对称得上是城市封面。虽然建筑霸气，但作为“打工人”密集的写字楼，过了下午5点已经属于晚高峰时段，进出棕榈泉写字楼的人群却还是不多。到底有多少企业入驻？看来还是得进到写字楼里面去打探。02
棕榈泉国际中心C座
经过一段时间的观察，C座的人流量比B座要大得多，所以楼姐首先选择进入C座打探情况。在C座大厅能看到企业楼层指引，从1楼到37楼共有上百家单位入住。从指引牌上也可看出来，入驻的企业中不少是健身培训、美容疗养，以及艺术设计类工作室，公司性质的单位确实占比不大，还有部分属于第三方的信息咨询公司。而这类单位的用工需求都不大，所以进出写字楼的人不多。电梯间偏暗系风格，但非常整洁，有高端写字楼的感觉。但比较不能理解的是，棕榈泉国际中心写字楼的所有电梯均不显示楼层，以至于现在电梯在几楼，哪部电梯更快到达都不清楚。只是每部电梯门上安装了提示灯，哪边的灯亮、铃响才得知哪部电梯先到了。也正是因为不熟悉这个机制，楼姐也因此错过了好几次电梯。随意按了几个楼层，大多数公司不管是前台还是办公室内部，都很少看到有人。其中还有不少单位的大门都还是锁着的，所谓的“人去楼空”看来也并非妄言。这还是人流量较大的C座，其余两栋想必情况更加严峻，让我们接着去看看。03
棕榈泉国际中心B座
来到B座写字楼，配置明显比C座高一些，不仅安装了门禁，大厅的装潢也更有质感。但相对的，越高端的地方，人就越少，大厅也没有像C座那样挂了楼层指引。随意按了几个楼层，却发现只有部分楼层有企业入驻，还有相当一部分的楼层没有装修，大门也是锁着的，所以楼姐只能在外面感受高档写字楼了。一层写字楼隔了多个房间，面积较大的是四个转角的L型户型，应该有㎡左右，其他的户型都比较方正，面积在㎡左右。不得不说，这种全落地窗，并且是°采光的户型确实很霸道，能够满足精英白领和老板儿们登高望远、俯视芸芸的心境。04
棕榈泉国际中心A座
由于B座、C座都是在租写字楼，而A座却没有任何租赁信息。对此，楼姐也咨询了棕榈泉的租售人员。据介绍，棕榈泉国际中心只有B座是甲级写字楼，C座等级稍低一点。而A座原本也是和B座一样规划的甲级写字楼，但后来改成了精装商业大平层，案名也改成了“棕榈泉壹号”，售价为万-万/套。听到这个价格，楼姐震惊了。按照工作人员提供的户型，最大的是转角的L形户型，套内面积大约㎡，算下来套内单价高达4.3万元/㎡。虽然市场里上千万的大平层还是不少，但商业性质的大平层能卖到这个价位的，简直是闻所未闻！对此，工作人员也解释道：由于是高配精装，仅装修价格就是1-1.2万元/㎡。这个价格比市场上绝大多数的精装大平层的装修价都要高。那么性质相同的B座写字楼出售价格如何？工作人员表示：B座清水写字楼为建面1.5万/㎡左右。简单计算也能发现：刨去1万多的装修成本，A座改成商业大平层之后，单价直接涨了元/㎡左右。05
租售情况
难道开发商这钱就这么好挣吗？楼姐也趁机问了下该工作人员：“现在卖了多少出去？”。工作人员只回了：“还好、还行”，并表示：C座入住率有8、90%，由于B座写字楼都是销售性质的，只有房子卖出去了，业主才能委托给物业租售中心进行出租，所以C座入驻率比B座要高一些。C座户型图：写字楼的租金、物业费标准如何？据介绍，C座平均租金在65-70元/㎡/月，物业费7元/㎡/月；而B座甲级写字楼，目前平均租金为80元/㎡，物业费为26元/㎡/月。从此也可以看出C座的性价比是高于B座的，尤其是是物业费，B座近乎C座的4倍，难怪C座的入驻率远高于B座。“有没有入驻免租或者补贴？”“补贴暂时没有，只是入驻企业需要装修，一般会给1-3个月的免租期，面积越大，免租期越长。”06
其他杂费
除了需要支付租金和物业费，该工作人员还表示：业主和入驻企业各支付半个月的租金，作为居间服务费。关于收费问题，论坛上有网友晒出了租棕榈泉写字楼的各种账单收据，直呼“看不懂”。（截图：重庆购物狂）
不仅垃圾清理费要收2次，还有闻所未闻的“消防烟杆点位费”“消防注水排水费”，装修保证金也高达0多元。（截图：重庆购物狂）
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路人询问
等到下午6点过，才有人陆续从写字楼里面下班出来，楼姐也随机问了几位“打工人”，看看他们在棕榈泉写字楼上班的体验。“从成本的角度上来说，公司完全没有必要租这种甲级写字楼”，在财务部门工作的周女士表示，虽然认为租金和物业收费较高，但有时候也是“撑撑面子”的需要。罗女士去年才到棕榈泉国际中心C座上班，对于写字楼里面的情况还不了解，但感受颇为深刻：“C座这边的企业都比较杂，但是上班才半年多，楼上楼下就看到有不少关门的。好处就是人少，坐电梯一点都不挤。”不过，对于罗女士来说，还有个不太习惯的地方：周边没有轻轨直达，还要转公交。08
打探总结
在离开的时候，楼姐也在棕榈泉国际中心周边转了一圈，发现马路对面就有一座空置的写字楼。据网上资料，早在年，该楼宇就已经建成，但至今仍然没有投用。除此之外，板块周边还有协信中心、晶石国际、三狼大厦等众多写字楼，是否有足够的产业、公司来支撑写字楼的入驻尚未可知。而与它们比较，棕榈泉国际中心并没有足够的价格优势。虽然公司选址、办公成本是“肉食者谋”的事，但作为普通“打工人”而言，在公司待的时间可能比自己家还要多，办公环境、上班交通同样是求职者比较看中的条件。同样是写字楼，江北嘴、光电园、化龙桥、石桥铺等多个办公区均有直达的轨道交通，而棕榈泉国际中心却需要换乘，就便利性来说确实不够高。近年来，写字楼空置率也得到了社会各界的转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszlff/794.html
