文
Ellie
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自习室迎来爆发式增长
北京每天新开三家
共享自习室火了，到底有多火？
大众点评内部工作人员表示，根据后台查到的数据，北京每天大概有三家自习室申请开业。
自习室爆发式增长也在多位自习室创业者口中得到了印证。
喜鹊自习室联合创始人跟PropTech研习社透露，北京目前有家左右自习室，一个月之前大概有80家左右，两个月之前或者半年之前可能也就30-50家左右。
该自习室创始人表示，赶上夏天开业的那波自习室，无论是独立隔间还是大开间，好的差的都能赚钱，因为需求太大，你只要给我一个桌子能让我学习就行。
PropTech研习社发现，在短短的一个月时间里，除了中关村、国贸、五道口等核心区自习室呈现爆发式增长，通州、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义等城区也新开了不止一家自习室。
可见，虽然已经过了年的考试高峰（年度大考仅剩下考研），但自习室创业热情没有被浇灭，自习室在北京俨然呈现地毯式扩张之势。
共享自习室出现爆炸式增长与其前期投入成本低、创办门槛低不无关系。
当然，面对一个还处于起步阶段的新业态，肯定免不了批评声。哪怕是北京开业最早的肆阅空间，也有用户因为抢不到座位而在大众点评给了差评。
图片来源：大众点评
而共享自习室出于成本考虑，不可避免的存在座位密度较高，通风性差等缺点。有用户戏称，“一开门就是扑面而来的‘人’味儿”。
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选址贴近最成熟自习室
承接外溢需求，安全系数高
近日，PropTech研习社再次走访大望路SOHO现代城，发现楼内自习室数量已增至5家。PropTech研习社曾于今年10月底实地探访过大望路SOHO现代城，彼时SOHO现代城只有一家圈子空间以及两家肆阅空间。
新开业的一起自习吧自习室实拍图
（来源：PropTech研习社）
新开业的喜鹊自习室实拍图
（来源：PropTech研习社）
为什么自习室都喜欢扎堆在SOHO现代城？
SOHO现代城外立面
（来源：百度百科）
PropTech研习社在和楼内自习室老板交流后了解到，之所以选择SOHO现代城第一个原因是交通和地理位置，SOHO现代城位于国贸商圈，人流量大，而且楼下就是1号线和14号线大望路双地铁口。
第二个原因是租金便宜，物业较容易获取。据了解SOHO现代城A座商务楼的日租金是4.5-5元/m，C座写字楼的日租金大概在6元/m，而中关村商圈类似物业的日租金至少得7.5-8元/m。此外，目前SOHO现代城的空置率较高，在楼内找个合适的空间并不是什么难事。
除了地理位置好、租金便宜、物业容易获取之外，喜鹊自习室联合创始人还告诉PropTech研习社，开自习室跟开饭店一样，尽量还是要贴在一个做得最成熟的人旁边，这样安全系数更高一些。
喜鹊自习室联合创始人解释道，“我们当初的想法非常简单，就最简单的逻辑，同楼其他同行自习室人多的时候，座位根本不够用，我们光承接它的溢出需求就够了，自习室也讲究抱团取暖。”
目前来看，每家自习室都在努力寻找自己的优势，但从产品形态来看，北京目前的共享自习室基本都大同小异，格子间和共享大厅是标配，大部分自习室也都跟风开设了暗光格子间。
但在具体细节的处理上，各家还是略有不同，既有在装修上投入了20万的时分自习室，也有基本没有在装修上花钱的飞跃岛、喜鹊、一起自习吧等自习室。
在空间设计上，和其他自习室不同的是，喜鹊自习室没有设计公共空间。
喜鹊自习室联合创始人表示其初衷是用户来到自习室就把所有的时间投入到学习上，如果有公共区域，大家难免会多一个浪费时间的借口。
“等于是花自己的钱去消费你自己的时间”。喜鹊自习室联合创始人解释道。
喜鹊自习室联合创始人告诉PropTech研习社，目前自习室1.0版本大家都差不多，到后期还得拼2.0。
自习室虽然遍地开花，但随着考试季进入尾声，目前自习室可以说旱的旱死、涝的涝死。
PropTech研习社曾两次走访肆阅空间大望路店，发现基本都是满座。良好的出租率使得肆阅空间随后便在楼上开了一家自助自习室。
当然，大多数新开的自习室还在苦苦拓客。某新开业自习室创始人告诉PropTech研习社，从到店情况和流量来看，目前来讲，付费自习室市场需求没有想象中这么大。
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一门空间+时间的生意
联办、培训机构闻风而入
作为一门空间生意，同为共享经济赛道的联合办公第一个嗅到了其中的商机。
联合办公企业创富港在11月初已经在深圳落地了首家自习室。
据了解，创富港在深圳的自习室（试点）一共有平米，设有78个座位，收费标准是10元/小时。目前，平常时段上座率是48%，高峰时是65%。
创富港在深圳落地的自习室
（来源：创富港
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