本报记者蒋翰林王金龙深圳报道
因持续供过于求，空置率高企一直是近几年深圳写字楼市场的常态。
租赁需求受本地疫情的冲击，戴德梁行数据显示，今年一季度，深圳甲级写字楼空置率回升至22.2%，较上季度上升2.9个百分点，去化压力再增。同时，一季度写字楼净吸纳量环比大幅下降82.8%。
《中国经营报》记者在走访中发现，过量的供应让写字楼市场回报率降低。随着租金的不断下调，一手写字楼销售困难，大部分低于市场挂牌价的15%~20%成交。写字楼租赁市场也多出现以价换量、延长免租期、装修补贴等优惠。
面对写字楼市场供过于求的问题，近来，深圳打出去库存和供应降温的“组合拳”。去年深圳发布了《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，鼓励将商业用途的土地或者建筑转变为居住用途。
同时，记者梳理近年来的建设供地计划，年深圳计划供应的商服用地占计划供应总量的4.6%，已比年供应量减少51%，供地结构变化可谓显著。未来经济发展用地和居民住宅用地之间的“竞争关系”，持续吸引
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