销售业绩保持稳步增长，保持行业领先
图：-年合景泰富营业收入和净利润情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
凭借出色的产品打造和运营管理，合景泰富集团保持了营收利润继续处行业竞争力的状态，年4月18日，合景泰富发布年全年业绩公告，在年复杂多变的市场环境下，合景泰富坚持稳健经营、协同发展的战略方向。立足当下，着眼长远，深化多元化布局，坚持创新驱动，推进数字化转型，持续提升组织能力和经营管理水平，多项经营指标平稳增长。逆势销售实现稳增长，年12月31日止年度的预售額为人民币1,亿元，较年财年增加0.2%，预售均价为人民币19,元/平方米，与年同期相比增长12%；权益合并收入为人民币.83亿元；核心利润指标表现优异，核心毛利率及净利润率分别为21.2%及10.7%；年内核心利润为人民币39.8亿元，融资成本约人民币3.03亿元；每股盈利为人民币96分。合景泰富表现优异，集团多项指标稳健向好，凭借出色的产品打造和运营管理，集团保持了营收利润继续处行业竞争力的状态。
图：-年合景泰富预售额情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
按预售金额贡献划分，在售个项目中，46%来自粤港澳大湾区，28%来自长三角区域；按城市等级划分，91%来自一二线城市。这都是国内产业发展和人口增长潜力非常大的地区，可以在当前市场环境下，很大程度上确保集团未来经营的稳健性。合景泰富继续深化拿地渠道多元化战略，继续在重点区域聚焦深耕。
图：年合景泰富预售金额贡献情况
在新的经济周期下，面对复杂多变的市场环境，地产行业进入新一轮洗牌。合景泰富集团始终坚持稳健经营、多元发展的战略方向。地产业务与投资性物业“双轮驱动”，注重“质量成长”。合景泰富推进数字化转型，提高集团运营管理能力，全面提升综合能力，追求有质量的可持续发展。
图：-年合景泰富营业收入和净利润情况
数据来源：企业年报，中指研究院综合整理
聚焦深耕一二线城市，聚焦大湾区核心城市
深耕粤港澳与长三角，坚持稳健经营、多元发展战略，年，土地投拓审慎，合景泰富以合适的节奏拿地，多元化拿地夯实土储，继续补充一线及强二线城市优质土地储备。年新增6个项目，合计总建筑面积万平方米，总土地成本共计人民币56亿元。新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达75%。未来，在土地投拓上，综合运用招拍挂、合作开发、收并购、产业引入、城市更新等多种模式获取新项目，多元化拿地夯实土储。在区域布局上，深耕粤港澳大湾区和长三角区域，并会以重点城市点状分布，布局以北京、天津为中心的环渤海区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。截至年12月31日止，合景泰富旗下共拥有个项目，分布于中国内地和香港共44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1,万平方米，总建筑面积约2,万平方米，权益比约为71%。集团深耕高能级城市，聚焦大湾区核心城市。
持续深耕大湾区、长三角两大经济区，聚焦核心一二线城市。目前，两个区域的土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%。年，合景泰富将推出系列高端豪宅项目。年总可售货值为人民币1,亿元，按区域划分，粤港澳大湾区占比70%，长三角区域占比15%；按城市等级划分，一、二线城市占比95%。
打造多元物业开发组合，注重住宅与商业物业项目开发组合，平衡盈利组合，分散投资风险，确保稳定发展。
得益于前瞻性的战略布局，不断推动经营航道拓宽，追求有质量的稳健发展。目前，集团在核心一、二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店。年报数据显示，年全年租金收入19亿元，同比大幅增长了31%，其中酒店增长47%，商场增长27%，写字楼增长17%。由此可见，合景泰富的投资性物业已进入收成期，多元化业务实现确定性稳增。
购物中心：合景泰富已开业10个商场。在北京、上海、广州、成都、苏州、佛山6座城市亮相。购物中心年表现亮眼：商场客流量同比增长45%，零售额同比增长51%。年，苏州悠方、成都悠方在二季度分别迎来开业3周年庆典，举行了盛大多彩的周年庆活动。苏州悠方店庆月零售额和客流量均创新高。成都悠方在店庆日与店庆月创下单日零售额和当月零售额新高。成都摩方开业1周年，出租率即超96%。年，广州誉山悠方天地2期迎来开业。
写字楼：合景泰富写字楼主要在广州、上海、成都、苏州、南宁等一二线城市的核心商务区域。租户主要为知名金融机构及强跨国企业，租户结构优质稳定，出租率始终保持在稳定高水平。年，集团写字楼整体出租率为88%。凭借优越的地理位置、卓越的产品打造能力及与合景悠活的深度合作，集团已成功打造了IFP（合景国际金融广场）、IMP（环球都会广场）、ICP（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，构建质量办公生活生态圈，成为众多世界强企业的长期合作伙伴。目前已开业运营10座写字楼，提供稳定的租金流入。
有效降杠杆，防范流动性风险
存量时代的背景下，房企又面临未有之变局。如此新形势下，拥有稳定的现金流、高效的运营能力、多元赛道齐布局的房企，将获得发展先机。作为高质量发展的代表房企之一，合景泰富始终践行长期主义，于危机之下抓住更多机遇，在规模突破的同时，有效控制财务杠杆，提高抵御行业风险能力。
报告期内，集团如期兑付债务，总借款规模下降，债务结构优化，融资成本略有下降，全年累计兑付境内债券本金合计人民币亿元，及境外含子公司及合作公司层面共7.5亿美元债，顺利完成当年境内外债券到期及回售期的兑付，展现了公司稳健的财务和现金流管理能力。
得益于稳健的财务管控，合景泰富降杠杆成效较为显著，现金流保持稳定和充足。
科技赋能提质增效，全面践行企业社会责任、可持续发展
科技赋能提质增效，坚定推进数字化管理，不断提升管理性能。合景泰富在年启动数字化转型。年，合景泰富完成了SAP系统财务共享中心的全面搭建，成功落地了一个覆盖集团各模块、全流程和全业态的智慧企业平台，标志着企业迈向了数字化的全新阶段。年，合景泰富与IBM继续深化合作，集团人力DHR数字化平台项目正式启动，数字化的深入推进将继续赋能人力精益管理。集团将以新一代数字化人力资源管理平台作为支撑，推动人、财、物数字化协同发展。
贯彻可持续发展战略，全面践行企业社会责任，年，集团在董事会层面设立了ESG委员会，并已成立ESG工作小组，立志全面提升集团在可持续发展与ESG方面的实践与披露。
在环保方面，积极响应国家提出的“碳中和、碳达峰”号召，将绿色发展的理念融入产品设计、营运、施工过程中，持续为节能减排作出贡献。
公益方面，集团通过创意公益新模式，打造人人公益、移动公益、数字化公益的慈善平台，联合广州市慈善会、粤港澳大湾区动漫促进会等社会福利组织开展“爱心彩帽”行动，借助互联网科技力量，联动各界艺术家、教育人士和社会精英群体，积极参与并推行随手公益。
抗疫救灾方面，随着新冠疫苗开始在全国各地普及接种，合景泰富各写字楼全力参与协助防疫工作，并提供便民疫苗接种点。为全力支持广州市防疫工作，广州合景国际金融广场为社区提供临时疫苗接种点和人性化便捷服务，累计为超万人完成接种。集团积极响应防疫号召，协助旧改社区进行核酸检测等疫情防控工作。
总结
行业如今告别了高增速、高盈利、高风险的发展时代，进入红海、微利的时代。在新行业周期之下，财务稳健、多元经营的房企或将获得更多的发展机遇。面对未来环境变化等不确定因素，合景泰富坚持长期主义，投资与运营并重，追求高质量增长。展望未来，合景泰富还将继续坚持可持续发展的战略，修炼内功，实现持续稳健发展。
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