在之前的网络热门商业地产词汇鉴定的时候，我们给大家科普了LEED，WELL和REITs的概念，那么最近又有哪些新的热门词汇出现呢？如果我们留心观察近期地产相关的新闻，就会发现大悦城、华润置地、万科等纷纷布局TOD项目，且除了北上广深之外，西南和中部地区也在积极探索TOD发展方向。那么到底什么是TOD呢？另外近期另一则新闻也同样很有意思，新鸿基发行了多亿的用于绿色建筑搭建、节能减排的绿色债券，也让大家再次将目光投向ESG。关于ESG你了解多少呢？接下来让我们一起详细了解一下吧。
TOD
·TOD
TOD的英文叫transitorienteddevelopment。从字面意思上我们可以知道，这是交通导向型的发展模式。通常我们在对某个区域进行规划的时候，TOD模式更多的是考虑以公共交通为优先的发展方向。比如，以某个公交、地铁为圆心，向周边辐射，并最后规划成一个集中商业、住宅、办公、生活为一体的商业圈。TOD的概念最早起源于美国，当时的美国私家车市场占有率相当之高。随着私家车的普及，长距离的出行越来越便捷，因此大家不再担心从郊区到市区上班的问题，以及市区上班结束后通勤时间的问题，同时郊区的生活成本也更低，这样就导致很大一部分的人口从市区往郊区迁移。加上美国本身土地资源丰富，大规模的人口外迁就带来了城市正中心地区的功能的衰退。年之后，社会学家为了解决人口往郊区蔓延的现象，正式提出TOD的概念。这样的发展模式更多的依托公共交通，在其周边建立一个或多个综合体。使这里的人们能够在，有效减少使用私家车的同时，通过自行车、地铁等实现无障碍通勤。而发展到今天，TOD逐渐衍生成两种模式：城市型社区和社区型社区。城市型TOD社区主要集中在城市公共交通的主干线，沿着主干线发展各个大型商业、住宅、办公、教育项目；与城市型TOD不同，社区型TOD社区从主要交通干线剥离开来，聚焦在一些交通的支线上。但发展模式依然是一致的。那么中国的TOD模式是如何发展的呢？近年来中国的轨道交通建设不断加快，因此将给TOD模式带来极大的契机。但目前在国内，大部分人还是简单的把TOD理解成地铁上盖的综合体。这样的理解有错吗？并没有但是也并不全面。举个简单的例子，闵行的莲花路就是迷你的TOD综合体。莲花路地铁站上建设了lalastation这样的商业体，让很多人不用出地铁即可解决午餐和简单的社交聚餐地点，周边也有中庚、莲花国际、莘庄龙之梦等写字楼。加上地铁1号线到达市中心只需要半个小时，因此也形成了独特的TOD综合体。但长远来看，TOD是未来的一种发展趋势，围绕着交通便利的区域，实现居民的衣食住行和工作便捷性的最大化，目前已经成为北上广深这样的一线城市的主要开发思路，而这样的思路也在中部地区如成都、重庆等后来居上的城市中慢慢开始实践。
ESG
·ESG
中国一直是绿色可持续发展的先行者。自碳中和与碳达峰的“双碳目标”明确提出后，各个行业各大公司也一直在不断探索将其实现的路径。因此ESG也更受
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