大家好，我是表姐。
前段时间，表姐和销冠的产品顾问聊天，他跟表姐抱怨说，最近好久都没看到过让人惊艳的大户型产品了：「基本是四叶草结构+宽厅，不是说不好，但在㎡+甚至更大的面积段，需要有一点对空间和生活方式的理解。」表姐对此深以为然，因为在北京陷入集中供地的内卷后，户型设计也越来越长着同一张脸，看得都有些麻木了。不过，在拿到北京瑞府㎡四居的高清图纸后，表姐有了一点小开心：北京楼市大户型终于能有点新鲜感了。02话不多说，直接上图。拿到图纸的第一眼，是一种久违的熟悉和小惊喜：南向16.7米的大面宽、短进深，类似能做到南向四面宽+大宽厅的户型，在北京双集中供地以来，是真的很少看到。表姐猜测，原因可能有这么两点：
第一，要做出类似的「南向四面宽+大宽厅」户型，地块的先天指标要给力，如果地块面宽本身比较窄，那基本就属于回天乏力。
像即将竞拍的??太阳宫地块，就很难做出北京瑞府㎡户型同款，之前表姐写过因为地铁退线，楼栋并不好摆，很可能进深比较大。第二，户型本身的设计难度不低，空间细节处理不好，很容易显得呆板，一不小心还容易出现「长过道」，变身学生宿舍。销冠做过相应研究，过道空间狭长，是类似「大面宽、薄进深」户型的设计难点。
并且无论是㎡的小户型面积段，还是㎡的大户型面积段全中，你会发现，无法单纯通过扩大面积来解决这个「过道」难题。
但北京瑞府的做法就很讨巧，仔细看标注，在客厅通往卧室静区的交通线上，瑞府用「卧室前厅」的概念代替了传统的「走道」。这样一来，首先就解决了「走道」狭长、面积浪费以及采光通透较差的痛点，其次仪式感和高端范儿的属性也被拉满。「卧室前厅」PK「走廊过道」，只从字面意思上，也能感受到前者的敞亮和大气。
更有意思的是，因为有了「卧室前厅」，它实际上与「玄关前厅」形成了双重的室内礼序空间。回家入户经过「玄关前厅」是一重礼序空间，而从客厅回卧室休息，又经过「卧室前厅」第二重礼序空间。并且，「卧室前厅」还能充当分界线，来实现动静分区；进入静区后，书房更靠近主卧，也方便男女主人处理工作事物。别说，这种空间上的秩序感，还蛮符合北京瑞府二环位置的内城气质。03提到玄关，估计大家也已经注意到了，北京瑞府㎡四居户型，做出了市面上很少见的「阳光玄关」。
关于入户玄关的文章，表姐之前也写过不少，近两年最常见的玄关设计，一种是影壁式玄关，优点是私密性强，缺点是通透度稍差。
另外一种是「开敞式」玄关，优点是入户通透敞亮，但缺点是私密性一般。
似乎「通透性」和「私密性」已经成了玄关设计不可调和的悖论，不过这个「玄关悖论」却被北京瑞府破除了。
北京瑞府㎡户型的玄关，是在「影壁式」玄关的基础上加了采光窗，除了保持原有的私密性和仪式感，采光和通透也得到提升。而从玄关向北看出去，应该能看到丽泽商务区那片闪闪发光的高端写字楼。别看只是加了一扇窗，但实现难度并不低，所以即便到现在，平层产品能做出「阳光玄关」的项目并不多。表姐猜测，这还是得益于地块先天的条件，以及北京瑞府对地块规划价值的极限挖掘。其实，地块规划对普通人来说，大家看到的可能就是一个又一个的楼栋，但对开发商来说却是相当讲究。这里面甚至能看出来开发商的操盘风格和水准。比如说那谁，就比较喜欢「单栋式」规划，原因可以设计更多开窗面，而北京瑞府则是将地块的面宽条件发挥到了极限。所以，瑞府㎡户型能做出其它项目少有的「阳光玄关」，也能在保持客厅6.5米奢侈尺度的同时，做出南向四个面宽。不仅客厅面积能达到40㎡+，有极佳的采光条件，主卧、书房、次主卧甚至餐厅等主要功能空间，都能有很棒的南向采光。当然，这跟电梯核心筒的布置也有很大关系，不过这是销冠最近在研究的另外一个课题，改天再和大家细聊。
04
如果有样板间开放，㎡户型一定会收到超多赞赏，原因不仅仅是前面提到的这些细节亮点。在餐厨空间的处理上，北京瑞府也提供了一份新鲜的生活样本，过程并不复杂，但却需要一点点观察生活的巧妙心思。仔细看上面的户型图，在厨房的设计上，北京瑞府选择的是「宽U」厨房，整体面宽能达到3.7米，操作空间十分宽敞。
不过，这并不是重点，重点是沿着厨房外延，北京瑞府㎡户型又规划了餐边柜和岛台空间。就是这两个小巧的设计，让厨房和餐厅空间变得灵动起来。在传统的餐厨空间中，日常的生活场景，无非是在厨房中做饭然后端上餐桌，动线机械且单调。但有了岛台之后，厨房和岛台、岛台与餐桌之间都能够形成互动，而餐边柜的加入不仅补充了收纳空间，也可以做红酒的陈列和展示。都是大佬，谁家还没几支珍藏的红酒呢。这样一来，餐厨空间实质上还承担起了小型家庭厅的功能，早上一家人的早餐可以在岛台解决。
周末父母在厨房做饭，孩子可以在餐桌写作业。
偶尔放松从餐边柜中取支红酒，在岛台小酌一杯，也未尝不可；你看，在加入了岛台和餐边柜两个元素后，整块空间都被调动起来了。表姐估计，这款户型的设计师一定非常懂得生活，才会把空间刻画得如此细腻，又充满着高级的烟火气。说实话，表姐已经等不及想要看样板间了，你呢？销冠.end.中绿东岳府的三滴眼泪
城建夺冠，华润系和中海系飙车
一个大胆的楼市判断
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wfpj.info或者私聊表姐也可：??????
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