从传统房企主导的开发模式，到直接引入产业主体进行开发建设，已经成为琶洲、金融城东区、中国美都总部中心等新兴商务区的主流开发模式。
相较于由房地产商主导的传统开发模式，琶洲等区域直接引入产业主体进行开发建设，通过产业龙头拍地建设总部型物业，为区域未来的发展奠定了产业发展方向。再比如金融城起步区的东区开发模式，也是直接引入尚品宅配、酷狗音乐等产业龙头企业拍地，确保区域未来产业发展高度和集聚度。
即将投入使用的中国美都总部中心，也是采用这种产业主体开发的模式：以花都区化妆品行业协会为支撑，引进化妆品龙头企业联合开发“一核四园多基地”中的“一核”——中国美都总部中心。
这种产业主体担纲开发建设的优势，是以龙头企业为核心引入上下游企业，围绕产业构建生态与服务体系，产业集聚效果好，更容易形成自身特色鲜明、辨识度高的“标签”，更容易得到行业企业的
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