这两天在深圳各个区的写字楼里走动（专注全深圳写字楼办公室出租：ycxzlbgs），带客户看办公室时，发现很多带装修的办公室是现有客户分租的。
这部分办公室的装修都很漂亮且新，一看就知道装修才1年不到，现有租户因为公司发展受到挫，为了减少成本，而不得不把这些空出来的办公室分租或者转租。
这给很多目前在找或者打算租赁大面积写字楼办公室的客户提了个醒，不要盲目扩张的去租赁大面积的办公室。
一旦计划赶不上变化，空置的办公室面积如何处理是件很费心的事情。
也许你想到了转租，之前的文章里有说到过，转租没你想的那么容易，尤其是整层大面积的办公室，那就更加难上加难了。
你自家发展都受挫，别的公司未必比你好过到哪里去，再说了，能租整层大面积办公室的租客一直以来就很少。
既然整个办公室转租不成，那我自家用一部分，拿出一部分分租出去吧，这样有人来分摊租金也是不错的。
想法是美好的，现实是残酷的，转租和分租，就是一对难兄难弟
分租办公室时的问题，你有考虑到吗？
1.你分租的那部分办公室有独立的前台吗，没有的话，有地方可以重新做个前台吗？
毕竟两家没有任何关系的公司在一起办公，还共用一个前台，这画面不敢想象，客户来访时会作何感想？
2.你分租的那部分办公室里面现有的格局好用吗，符合新租客的办公要求吗？
大部分分租出来的办公室，要么只有隔间，要么只有工区，很少有一套办公室基本的布局：隔间+工区。且隔间大小，工区大小很多时候都是不尽如人意的。
3.很多租整层写字楼办公室的客户，他们当时装修时，是把过道也包进来了，这就带来一个问题，洗手间的使用问题。
有些写字楼本身是整层公用的洗手间，这种情况还好，后续两家公司合租后，只要把洗手间的位置再还原出来就行。
那要是租的是整层厂房呢，这类办公楼原始是没有公共洗手间，都是租户在自己办公室内部改洗手间，俗称内置洗手间。
此时，你分租的那部分办公室里面有已经改好的洗手间位置吗，没有的话，新的租客后期来你们公司内部用洗手间，你们同意吗，他们愿意吗？
让新租客重新改造出洗手间，这个问题比一休哥的下一个问题还难解决。
所以，租大面积办公室时不要图一时的爽，租个带装修的大面积办公室后期不用了，顶多损失个押金。如果还投入了大笔装修费，那就很心痛了。押金、租金、装修费，都是白花花的雪花银。
鱼和熊掌要怎么选呢？是二选一，还是两个都要，或者干脆两个都扔掉，重新再来。
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