珠海横琴写字楼。张慧敏摄
本报记者张慧敏李未来深圳报道
近日，第一太平戴维斯发布的年下半年大湾区写字楼数据显示，年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%，其中，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%，至.7，香港租金指数首次同时低于广深。机构指出，这主要受股市波动、香港本地第五波疫情持续，内地企业租赁需求放缓等负面影响。
另外值得注意的是，年年末，珠海和东莞的写字楼空置率较高，均超过45%。专家表示，年，珠海及东莞写字楼空置率将继续上升。
珠海空置率高达46.9%
具体来看，截至年底，珠海及东莞两城甲级写字楼空置率分别为46.9%及53.4%，其中，珠海空置率较高的区域为前山、老香洲及横琴片区，东莞空置率较高的子市场分别为万江、南城总部基地及CBD莞太路区域。
事实上，珠海和东莞的甲级写字楼空置率一直不低，数据显示，近三年（-）珠海甲级写字楼空置率在42%至47%之间浮动，而东莞则始终维持在35%以上高位。
值得注意的是，珠海和东莞的写字楼现有存量并不高。第一太平戴维斯数据显示，截至年年末，珠海和东莞的甲级写字楼总存量在大湾区中分别排名第三和第四，均不及总存量排名第三的广州甲级写字楼的一半。由此推断，珠海和东莞的甲级写字楼需求并不高。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇对《华夏时报》记者表示，年，考虑到珠海及横琴市场总存量将同比扩张33.9%，写字楼市场的租赁竞争料将加剧且难以避免；而东莞市场供过于求所带给业主的招商压力犹存，加之部分行业需求因受外部因素打击而削减，年珠海及东莞写字楼空置率将继续上升。
与珠海和东莞的高空置率不同，广州写字楼空置率在大湾区最低。第一太平戴维斯数据显示，截至年年末，广州甲级写字楼空置率仅9.5%。谢靖宇在接受《华夏时报》记者采访时表示，这主要因为广州经济基本面较为稳健，产业结构中服务业占比较高，需求稳定，另外，广州甲级写字楼总存量及新增供应在一线城市中处较低水平，市场供需关系相对平衡。
谢靖宇预计，年，广州将迎来.6万平方米的供应高峰，其供应规模约为现有存量的19.1%，未来五年（-年）广州市场仍预计有逾万平方米的新增供应入市，在此影响下，全市空置率预计显著上升。
面对写字楼的高空置率，市场各方应该采取哪些措施？谢靖宇表示，开发商应
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/2467.html
