实习记者｜王婷婷
年是上海写字楼市场回暖的一年。
来自世邦魏理仕发布的报告显示，年，上海写字楼净吸纳量创历史新高，约万平方米，较年增幅达%。其中，受内资金融服务业、专业服务业、科技新媒体和零售业扩张推动，核心商务区的净吸纳量达41.3万平方米。
租金也实现了止跌回升，年平均租金报价达元/月/平方米，为五年来首次回升。
除此之外，空置率亦有大幅下降，尤其是前滩录得2.6%的全上海最低空置率。根据戴德梁行数据统计，年上海写字楼市场录得空置率降至16%；世邦魏理仕发布的报告也显示，录得其空置率为16.6%；仲量联行数据显示，年上海整体空置率稳步下降至16.5%。而在年，上海写字楼空置率一度超过了20%。
世邦魏理仕报告还显示，年上海写字楼市场共有17个新项目入市，总计.1万平方米，为年交付体量的1.6倍，其中约有六成布局在新兴商务区，尤其以“世博-前滩-徐汇滨江”为代表的滨江核心发展区的成熟度正在加速进化。
仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示，除内资科技新媒体行业带动非中央商务区需求外，制造贸易行业的租赁成交加快，同时医疗健康行业的租赁需求也有所增加。
一般而言，上海写字楼市场主要被细分为核心商务区、新兴商务区和商务园区写字楼。前两者计入统计的多为优质甲级写字楼，商务园区主要以产业园区等为载体。
在年的第四季度，尤其是在核心区位成熟商务氛围和租金合理化驱动下，核心商务区净吸纳量开始加速提升，较第三季度增加了5%，以南京西路和淮海中路带动较为明显，助推年上海写字楼市场创历史新高。
就租金水平而言，据戴德梁行数据显示，年上海甲级写字楼租金整体止跌微升，到第四季度为8.17元/平方米/天，环比呈上涨趋势，同比年四季度微涨0.21%。其中，新兴区在优质项目入市的带动下涨幅更明显，租金同比增长2.04%，达6.52元/平方米/天。核心区为9.37元/平方米/天，同比年四季度上涨0.83%。
世邦魏理仕报告也指出，“受核心商务区韧性复苏和滨江各板块焕新崛起的带动，上海写字楼市场年租金止跌回升，报价和有效租金较去年同期分别上调0.7%和1.2%，引领全国水平。”
具体到商业园区方面，数据显示，年上海商务园区写字楼市场共录得14个新增供应交付，共计85.9万平方米，分别位于张江、金桥及市北等板块。净吸纳量年全年共计录得72万平方米，创5年来新高。
其租金涨幅创年以来新高，从第四季度开始整体租金继续走高，环比增长1.0%至4.6元/平方米/天，全年租金增幅达3.2%，目前租金报价为元/月/平方米。
另外，仲量联行数据显示，年四季度上海产业园区全年录得的空置率为14.5%，同比下行了3.4个百分点，多位于张江、金桥及市北等区域，也达到历史低点。
值得一提的是，年上海的绿色楼宇实现了超20%的租金溢价。世邦魏理仕方面认为，随着ESG被广泛
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