划重点
从26个商用项目，看懂万科（上海）商用置业年度大事记。
来源
赢商网（ID：winshang）
作者
和贺文
图片来源
万科（上海）商用置业有限公司
年，疫情大考下，商业、办公楼租赁市场难掩疲态，不少租户、业主限于困境中。与此同时，不乏个别实力派保持着高质量发展的良好态势，后疫情时期仍在持续发力，带动了所处板块的全面复苏。
赢商网注意到，截至年底，上海虹桥万科中心办公出租率稳定在95%，多家主力租户如三菱电机空调影像设备（上海）有限公司、西蒙电气（中国）有限公司等实现扩租，更成功引入邓白氏中国区及其在华运营主体总部、韩国优利德（中国）集团等新租户；金桥万创中心完成了多个主力租户的续租签约，整体出租率高达99%以上；在杭州，坤和万科·黄龙万科中心、奥体万科中心等在营项目实现新增租赁达7.73万方，净吸纳量达7.06万方，占杭州写字楼市场全年净吸纳量的1/3，已成功签约蚂蚁金服、蘑菇街、君合律师事务所等优质企业，在此之前还与新东方杭州总部、华为浙江第一家智能生活馆完成签约合作，率先抢占杭州市场上少有的大面积客户，实现了产业头部企业带动的圈层氛围。
◎蘑菇街入驻杭州坤和万科·黄龙万科中心
据仲量联行的报告显示，年，上海一季度中央商务区空置率上升至10.6％，非中央商务区空置率增长至28.4％，杭州一季度新增租赁交易量环比减少超过50%，疫情之下沪杭两地办公租赁市场均面临着巨大挑战。
戴德梁行提供的年第四季度上海商务园区市场报告也指出，商务园区市场受到的冲击依旧存在，不少业主为维持出租率或缩短楼宇面积空置期，相应地调整租金预期。
在此背景下，虹桥万科中心、金桥万创中心、坤和万科·黄龙万科中心商办、产业项目为何能逆势而行，签约众多重量级租户呢？答案与其背后的操盘手紧密相关。
经查询发现，这三个项目竟同属于万科上海区域的资产，由成立不到一年的万科（上海）商用置业有限公司（以下简称“商用置业”）运营管理。
沪杭两城，26个商用项目
一直以来，万科致力于提供好产品与好服务，并在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，将业务延伸至商业、长租公寓、物流仓储、教育等领域，担任着“美好生活场景师”、“实体经济生力军”、“创新探索试验田”、“和谐生态建设者”四大角色。商用置业的诞生，正是万科践行“城乡建设与生活服务商”战略的具象表现之一。
据悉，商用置业是万科上海区域主要业务模块之一，通过开发运营大型商办综合体项目，发掘和塑造城市空间价值，为城市注入活力。
目前，商用置业在上海、杭州两地运营26个商用项目，分别布局于上海徐汇中城、徐汇滨江、漕河泾、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区，以及杭州黄龙、亚运板块、未来科技城、良渚、紫金港科技城云谷板块、拱墅区中心等核心板块，经营建筑面积超万平方米，产品类型涉及TOD大型城市综合体、购物中心、标准办公、产业园等多种业态。
◎杭州奥体万科中心启幕
其中，上海虹桥万科中心、徐汇万科中心、滨江万科中心、杭州坤和万科·黄龙万科中心、奥体万科中心、良渚万科中心、江南万科中心均为大型写字楼综合体，是集合办公、商业、文化等多种业态的城市级或区域级商办产品；上海金桥万创中心、上海张江国创中心、上海虹桥万创中心、杭州LOFT49、镓谷科学园/云创芯谷是与城市发展同频共振的产业园项目。
◎上海虹桥万创中心效果图
◎杭州良渚万科中心效果图
◎云创芯谷效果图
正紧锣密鼓打造中的位于上海青浦区的上海万科天空之城，与地处杭州未来科技城的未来天空之城，均属于大型TOD综合体项目，可谓万众期待，在整个华东市场占有重要战略地位；于年竣工的新闵万科中心，更是一处产业链创新空间平台，将打造为国内先进采筑行业的超链中心，形成一套基于城市产业发展逻辑的战略模型。
◎上海天空之城效果图
◎新闵万科中心效果图
多元开花，与城市共生长
26个商用项目，无疑为商用置业提供了一套施展组合拳的广阔空间和复杂课题。事实上，在刚刚过去的年，商用置业也低调扎实地按下了一个成功的元年开启键。
在上海，万科天空之城已经成功迎来CGV影城、浦西首个NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DreamBox造梦盒子剧场等优质品牌的签约入驻。
◎上海万科天空之城效果图
◎“越潮上，跃未来”上海万科天空之城运动理念发布会
致力于打造全新城市名片的徐汇万科中心，将艺术、创意、绿化与商务商业空间融合，已经交付使用的一期、二期办公，吸引了李锦记、今日头条、字节跳动、小米、百事等各行业头部企业入驻，三期商业购物中心和办公将通过多业态、多品牌、多商品，及“复合型多首层”的概念，为消费者和入驻企业带来全新的、面向未来的商业办公体验。
◎徐汇万科中心效果图
而滨江·光合新座迎难而上。在整体商业市场处于萧条及信心不足的条件下，经过快速部署行动，也在过去的一年成功与多家品牌租户签约，并将在年伴随着地铁18号线和14号线昌邑路站的开通实现高端社区商业的全面升级，崭新亮相。
◎滨江·光合新座万圣节巡游活动
◎滨江·光合新座亲子跳蚤集市
在杭州，坤和万科·黄龙万科中心全自持40万方城市型商办综合体，由近8万方知识消费体验场K-lab和22万方写字楼组成。
目前一期GHI座与二期AB座已成熟运营，三期EF座作为全新旗舰作品已建成交付，打破了疫情之后整个城市商办市场低迷的局面，同时带来4万方甲级写字楼和8千方商业，形成了“知识盒子”+“活力街区”产办格局。
整个项目还迎来了华东首家暴风岛沉浸式密室逃脱、杭州首家ShanghaiBrewHouse美式工业风格运动酒吧、城西首家竹哩日本料理等特色品牌的进驻，彰显年轻、个性、品质的消费趋势。
◎万科·黄龙万科中心三期鼎力新作——EF座全新面世
◎ShanghaiBrewHouse
◎杭州坤和万科·黄龙万科中心两周年庆
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