随着年年底“房住不炒”政策的提出，再到最新“十四五规划”对未来5年楼市的定调，各大城市纷纷表态坚定执行”房住不炒“的决心。即便是一些房价上涨压力大的城市，也发表声明未来5年房价年涨幅不超过5%。凡此种种，无不在向人们传递出一种信号，那就是”房子是用来住的，不是用来炒的“，不欢迎炒房客继续搅局。
但对于绝大多数人而言，买房仍然是家庭的头等大事，现在的问题是该如何买房，买什么房？虽然对于房价上涨的欲望跟自信已经大不如从前，但毕竟首付款，银行的利息自己可都是真金白银的砸进去。不赚钱可以，但至少不能亏本对吧，毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，放银行那纯粹就是被银行白嫖，想着投到房地产当中，至少还能够抗通胀，还能保本。但眼下楼市的风云变幻，一旦买错房，亏本的几率还是挺大的。作为十几年的房地产内行人，今天就给大家总结3类“贬值风险”可能比较大的房子。
01第一类：三四线房子
三四线城市的房子，我已经不止在一个场合表述过，除了地缘性客户以外，能不买的则尽量不买。特别是抱着投资性质的，更应该尽快收手，到手的才是你的钱，如果还在迷恋开发商的营销话术而不能自拔，那么很可能你仅有的一点利润也会被掏空。人口老龄化是事实吧，人口出生率不足是事实吧，城市落户限制的相继放开是事实吧，城市化进程还在继续是事实吧。凡此种种加在一起，就一个字“人”。
在人口红利期逐渐消退，在“人往高处走水往低处流”的主流思想下，三四线城市能够沉淀下来的只会是少部分的地缘性客户。而有能力的人基本都希望前往一线城市落户买房，安家置业，不光为自己，也是为了下一代能更好的发展。因此，三四线城市房子未来难免要面临一段“去库存难”的阶段，而“以价换量”就是最好的办法。
02第二类：写字楼、SOHO
根据此前央视报道，年深圳写字楼空置率，二季度25.8%，三季度27.8%，四季度25.6%。在写字楼空置率攀升的背景下，根据相关数据统计，四大一线城市写字楼平均租金也已经出现了全面下跌。北京.5元/平，同比-7.6%；上海.9元/平，同比-6.3%；广州.5元/平，同比-4.8%；深圳.9元/平，同比-13.6%。北上广深作为我国综合经济实力最强悍的四大一线城市，无论是人口流入还是金融聚集度都明显领跑，可是依然难挡写字楼的高空置率，低回报率的现状。
更何况其它二三线四线城市呢，想必数据也不用多看了吧，可以说写字楼明显处于一种“供过于求”的态势。有城市化的推动作用，也有过去写字楼、SOHO过度住宅化影响，打着办公的旗号，行着居住的实质。比如当前最流行的双层使用的商办楼，依旧还在四处兴起，开发商通过给购房者画一张大饼，不论地段不论人流的张口就是5%，6%的回报率。试想一下，如果真有这么高的回报率，开发商不会自己留着稳定收租吗，现在有些地方搞房地产开发买卖还不一定有这个利润，收益还稳定。所以轻易不要入手，同样的价格倒不如挑个好一点地段买套单身公寓，也不至于贬值。
03第三类：商铺
这里我们需要强调一个概念，商铺跟店面还是有区别的，店面通常所指的是一楼的沿街铺面，而商铺往往指的是商场内部或是二楼以上的铺面。商铺投资的成与不成，往往取决于商场的招商引资能力，换句话说命运是掌握在他人手中的，存在较大的不确定性。招商引资成功了，那就你好我好大家好，招商引资不成功，那就大家一起抱头痛哭。而且一次成功的招商并不代表着永远，因为租期都是有限期的，即便是稳定5%的回报率，正常也得20年左右才能回本，上百万的钱砸进去为的可不是短期收益。
那开发商包租呢？那更是一巨坑，商场能不能赚钱他自个儿都不懂，包租的目的还不是为了抓紧资金回笼，剩下搞不定的能拖就拖，实在拖不了就跑路，你能咋办吧。商铺不像店面，有天然的人流支撑着，虽然遭受互联网的打击不小，但是也不可能做到事事都网上搞定吧，具体就不列举了。店面买了就是你的了，不用受制于开发商或项目房的招商引资问题，只要买的时候别挑便宜的角落的非沿街的店面就行。
04寄语
赚钱不容易，买房不像买衣服，也不像小额投资基金，对于多数人一次或许就代表着永远，不是你随时想抛就能抛的，总之慎之又慎就对了。对于自己看不懂的房子，没把握的房子咱们宁愿不买，如今的楼市整体趋于平稳向下的趋势，有钱不怕买不到房子。不懂就问，不会就学，要把买房看成一种“技术活”，不要再乱买房了。
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