在胡志明市，二季度末甲级写字楼租金为45.4美元/平方米/月，比去年同期下降1.1%；目前B级写字楼租金为25.6美元/平方米/月，较去年下降0.8%。
过去一段时间，亚太地区写字楼市场被认为相对稳定。越南的写字楼房地产属于具有良好租赁前景的国家之一。具体来说，在胡志明市，写字楼租金虽然有所调整，但与去年相比仅略有下降。
快速响应适应
在全球写字楼市场、欧洲和美洲受经济周期影响吸纳率下降的背景下，全国写字楼租金前景总体良好，尤其是胡志明市。因此，大多数发达国家的办公空间租金与COVID-19疫情爆发前相比大幅下降。
据世邦魏理仕越南统计，截至年第二季度末，甲级写字楼租金为45.4美元/平方米/月，较去年同期下降1.1%。
此次甲级租金调整，体现了部分开发商根据实际情况快速反应，以留住客户并快速填补新的空置面积。
目前B级写字楼租金为25.6美元/平方米/月，较去年下降0.8%。
与甲级业主类似，乙级投资者也愿意提供有吸引力的协议价格，以加快空置区域的长期出租进度，高楼层的价格可以调整，类似于中层以吸引客人。
地产专家认为，凭借良好的金融潜力，金融、银行、保险行业群体重新成为租赁活动最活跃的群体，租赁面积较大，其次是房地产专家群体；服务业，比例为43.7分别为%和14.2%。零售/商业/电子商务、信息技术和生命科学各行业组别约占总租赁面积的10%。
租赁方面，拆迁交易占多数，占总交易面积的近60%。在经济困难时期，企业搬迁办公室，主要是为了寻找有竞争力的租金以及场地质量，必须提高。
从年底至今，许多写字楼业主也积极对房屋进行维修和翻新，以便能够提高或维持租金价格。部分楼盘出现返程成交，但趋势不明显，约占总成交面积的6%。
世邦魏理仕越南估值研究与咨询部主管DuongThuyDung女士表示，年上半年，胡志明市写字楼市场仅新增一栋乙级写字楼，即位于TanPhu区的OfficeHaus。
不过，年的新增供应大部分将主要在下半年投入运营，NLA面积超过13万平方米，且全部为优质租赁新区，且位于中心位置，交通便利。
绿色办公趋势
事实上，世邦魏理仕越南公司多年来多次提到的“绿色办公室”趋势在胡志明市和河内的办公市场已逐渐显现。从年第三季度到年底，胡志明市未来办公楼供应的75%以上将是绿色认证建筑。
世邦魏理仕统计显示，目前，胡志明市约33%的甲级写字楼供应已获得其中一项绿色证书，平均租金比胡志明市剩余甲级写字楼高出约6%。
在发达国家，拥有绿证的甲级写字楼占总供应量的比例可接近50%。除了LEED、BCAGreenmark等流行的绿色证书外，目前，投资者和大租户倾向于开发能获得WELL认证的办公场所，从而为员工带来诸多好处。
目前，今年前六个月全市总空置面积增至近1.3万平方米；其中包括一位大租户搬迁至新办公楼的近9,平方米的面积。
近年来，银行金融业、制造业集团等大公司倾向于自建办公楼办公，部分办公楼面积如果不使用，全部使用后可以出租。据此，甲级建筑空置率为7.5%，乙级建筑空置率为10.7%，分别较年底上升1.4个百分点和1.2个百分点。
到年，胡志明市的办公楼市场供应充足，将达到近32万平方米，未来的竞争将更加激烈。
世邦魏理仕越南研究与咨询部主管PhamNgocThienThanh女士在评论办公地产出租时表示，投资绿色建筑或具有绿色/可持续元素的建筑正逐渐成为一种做法，发达国家的开发商采用这种做法保证房地产的价值。
事实上，位置优美、场地及运营标准较高的甲级写字楼，即使尚未正式投入运营，仍受到租户的
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