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李嘉诚再出手,抄底内地房企大楼

来源:写字楼 时间:2025/3/4

来源:21世纪经济报道

  记者/李惠琳谭璐

  又一次,李嘉诚精准低价入手地产项目。

  7月28日,李嘉诚旗下的长江实业集团确认,已入标竞投内地一地产商的香港总部大楼,市场估值约90亿港元。

  大约一年前,该地产商曾与越秀地产商谈出售该大楼,当时出价为亿港元,但未能谈妥。

  若李嘉诚此次成功接盘,可赚了不少,因为这栋大楼6年前交易时作价亿港元,成交总价和平均呎价都刷新了香港商厦买卖的最高纪录。90亿港元的估值,较6年前低了28%。

  抄底

  上述内地地产商的香港总部大楼,位于湾仔告士打道38号,是一甲级写字楼商业大厦,地处于香港的黄金地段,毗邻维多利亚港湾。

  大厦楼高94.85米,楼高26层,写字楼占地.8平方米,总建筑面积.9平方米,上世纪80年代末,被华人置业创始人刘銮雄以4.6亿港元买下,名为爱美高大厦。

  后来,由于该大厦大部分位置租给了美国万通保险,在年更名为美国万通大厦。

  刘銮雄可能没想到,当年这栋总计斥资4.6亿港元买下的写字楼,在20多年后,竞以27倍的价格售出。

  年11月,这栋大楼以亿港元的价格卖出,按照当时的公告,该笔交易采取分期付款的方式,在交易完成日期前支付40%(50亿港元),其余价款分6年支付,每年支付10%(12.5亿港元),这意味着,到年才支付完。

  香港甲级写字楼的租金排名为全球前列,这栋写字楼目前出租率超过80%。

  《21CBR》查询香港土地注册处的资料,这栋写字楼在年底被出售之后,华人置业又从新主人手中租用。

  数据显示,华人置业在年1月租用该写字楼的2楼(月租76.万港元)、3楼(月租75.万港元)、5楼(月租57.万港元)、6楼部分房间(月租29.万港元),租期均为三年。

  目前,该写字楼的其他租户还包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

  根据华人置业此前的公告,年该写字楼的除税后溢利为3.47亿港元,未经审核资产净值为.44亿港元。若按照目前的估值来交易,相当划算。

  回归

  当一众内地房企大佬进退失据,李嘉诚趁机抄底。

  今年5月,广州第一轮集中土拍中,李嘉诚旗下的和记黄埔罕见露面,参与争夺白云新城的一块土地,出价23.6亿元。

  这是和记黄埔时隔10年后,再次参与内地公开土地拍卖,最终未能将上述地块收入囊中,被视为试探市场之举。

  一个月后,和记黄埔又现身东莞。有消息称,在东莞第二批集中供地入市前,其东莞团队前去看地。

  钱多债少,是李嘉诚的底气所在。

  在内地楼市高涨时,李嘉诚选择抛售内地及香港物业,加码海外资产,也避开了这一波调整周期。

  风水轮流转,海外局势动荡,李嘉诚又开始抛售旗下欧洲地区资产。

  李嘉诚旗下的房地产业务,主要集中在长实集团,现金流充沛,杠杆率低,截至年末,其综合现金和可变现投资合共.6亿港元,净负债率为20.3%。

  手握大量现金,回到亚洲寻找投资机会,不失为一个选择。

  截至年末,长实集团所拥有可开发土地储备约万平方米,其中中国香港、中国内地分别有37万平方米、万平方米。

  年3月,长实集团年报提到,中国香港及内地为地产业务重点市场,将继续物色合适发展机会,对两地前景充满信心。

  (作者:李惠琳,谭璐编辑:谭璐)

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