疫情之下东莞的写字楼成为房地产的重灾区，本来经济好的时候东莞写字楼就不怎么景气，现在疫情下写字楼的状况可以说一塌糊涂，如今东莞甲级写字楼空置率创新高，多项目租金跌至历史低位。第一太平戴维斯在年度东莞市场报告里披露，截至年末，东莞甲级写字楼总存量达.4万平方米，空置率连续6年波动上升，环比上升1.6个百分点，至54.8%。
而且东莞的写字楼不但出租率低，租金回报也非常不理想，现在受经济环境影响，东莞租赁需求处于低位，多数甲级写字楼业主继续加大租金优惠力度，东莞甲级写字楼租金指数环比下降4.1%，平均租金降至人民币每平方米每月54.8元。这个租金水平在旁边的深圳和广州只能是普通写字楼的水平，不到甲级写字楼的三分之一。
疫情三年就这样的环境下，东莞的开发商仍然乐此不疲的开发摩天大楼，不过到了年这个情况缓解了，年东莞城区片区预计无优质新增供应入市，全市总存量将维持在.4万平方米。所以未来东莞城区写字楼“禁摩”已经开启了。
相信在目前的环境下，未来城区不会有新的写字楼项目开发，也就是说未来将会消化存量为主，不过最近一年来东莞的写字楼成交非常差，这在法拍房领域表现的淋漓尽致，无论镇区和市区写字楼几乎都是和流拍挂钩，能成交的都是底价，除非个别底价低的才会有竞争，比如最近的台商大厦又流拍了，像一批面积有平的万流拍了，平的万流拍，单价在左右，估计二拍流拍的机会都很大。
目前这两批流拍的写字楼都是带装修的，有多个房产证，市场价在0左右，不过很显然这是有价无市。至于二拍是否有客户愿意承接，我们可以进一步
转载请注明：http://www.0431gb208.com/sjszyzl/8892.html
