万广州买房,选住宅还是写字楼

如果你手上有万元资金，你会选择投资住宅还是写字楼？

不管是买住宅还是写字楼，离不开背后的政策导向。

随着各地落实“房住不炒”方针，众多热门城市陆续出台相关楼市调控政策，降低或者冻结整个房地产市场的流动性，缓释现在一些房地产企业出现的风险，推动实现产业升级和结构转型。

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据数据统计，年广州楼市调控组合拳贯穿全年，出台政策逾20次，包括加强信贷监管、严查首付款来源、收紧人才购房、增值税2变5、公积金贷款期限延长、二手房参考价等。

房住不炒时代，推动了商业地产市场需求的释放，尤其是写字楼经济发展迅速，成为下一个投资风口。

在数字化发展，建设数字中国快速跑道上，数字经济的蓬勃发展将为写字楼产业园需求发展提供产业和企业基础。

锚定广州发展蓝图，经济产业助力写字楼热度回归

新一轮科技革命和产业变革所催生的新一代信息技术，包括云计算、大数据、人工智能、区块链等，产业转型升级与科技创新是发展大趋势。

广州十四五规划中指出：依托重大交通枢纽、重大科技基础设施、重大产业园区，优化生产力布局，推动产城融合、产创融合、数产融合，打造动力源和增长极，引领全市高质量发展。构建“一核引领、两极带动、三港辐射、多点支撑”的产业功能布局，推动数字经济、创新经济、枢纽经济、特色经济高质量发展，形成沿江、东南部、西部三大产业带，实现产业协同互补、集聚集群集约发展。

数字经济时代到来，人工智能生态发展前景将愈加明朗。年底，广州发布数字经济重点产业白皮书，“解码”数产融合标杆城市如何打造，同时番禺区正式发布“番禺人才生态30条”，全方位全链条激活广州大学城作为粤港澳大湾区“智核”作用。

广州人工智能与数字经济试验区优越的区位条件、大力的政策扶持和良好的营商环境，众多数字经济巨头集聚试验区，数据显示，截至年12月，广州共吸引家世界强企业。（数据来源于广州日报）

从十四五规划关于产业规划，广州未来城市发展诸多政策几乎都是偏向产业发展和人工智能，对高端写字楼的需求增加，那么科技类商办资产比住宅可能会更加值钱。

目前，广州正在以各种政策，各种方式引入高端产业以及各行业领军科技企业，也催动写字楼经济朝前发展，写字楼市场热度升温。

02优质资产即买即赚

写字楼住宅谁更值得投资？

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。

租金回报率，直接反映的是以购房资金作为本金，以房租作为回报的投资回报率。

首先，我们来看租金水平：

数据：来自58同城

以万购入住宅，住宅区以天河区中心区域XX天河公馆为例，建面约m2，每月租金约元/m2/月，年租金收入为元/m2/年。

以万购入写字楼，写字楼以广州大学城智慧谷为例，建面约m2，每月写字楼的租金约元/m2/月，年租金收入为元/m2/年。

仅从租金回报率来看，住宅租金回报率约0.86%，写字楼的租金回报率约4.8%，写字楼的租金收入是住宅3倍左右。显而易见，写字楼的租金回报率更胜一筹，收益更加可观。

我们再对比一下二者的前景：

据悉，年10月广州市房地产中介协会选取21个热点楼盘监测其租金回报率。监测显示，21个楼盘无一租金回报率达到2个点。

数据来源：广州市房地产中介协会

在“房住不炒”的政策下，住宅回归居住属性后，未来升值空间有限。

按照《中国房地产投资回报率调查报告》每年公布的数据显示，写字楼的投资回报率高达6%-10%，更有地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到惊人的12%以上。

写字楼往往占位城市中央繁华商圈与高端商务区加持之地，租金收益非住宅可比。

从长远眼光来看，广州正在加快产业结构调整的步伐，推动产业升级，买写字楼还是很好的选择，获利机会更大。

03写字楼住宅哪个更实用？

买房子的根本目的能划分成两大阵营：自住，或者投资。

在“房住不炒”政策下，住宅逐渐回归住宅属性。住宅投资，要考虑到买房是一锤子买卖，住宅投资牵扯的因素也有很多，比如地段、品质、学位、配套等。

在这个投资为王的时代，把握先机就是把握财富。

购置优质写字楼，和远见一起“钱进”，既能彰显公司实力，也能储备富余资产。

近几年来，上市公司置办不动产，已经是一种趋势走向。越来越多企业已经不愿意当租客，宁愿买地盖楼或者直接购置不动产。像阿里、腾讯、小米、字节跳动等互联网企业巨头，都在各大城市跑马圈地、拿地买楼。

根据克而瑞数据显示，全年中国内地32城大宗物业成交总额亿元，同比上升65.9%，平均单笔12.7亿元，成交宗数同比上升80%！

其中，北京、上海、深圳大宗交易成交金额分别上升46%、53%、13.0%。广州写字楼成交量为73.7万平方米，同比上升19%，其中10亿以上的成交额占比74%。

年广州写字楼净吸纳量达42.6万平方米，创年以来的历史新高，空置率继续在全国大中城市中垫底！

为什么这么多企业热衷买写字楼？

首先企业买楼可以一举多得，不仅能自用办公，随着企业规模的不断扩大，也可以为业务扩张办公储备。自购写字楼比租赁更能提升员工满意度、减少人才流失率、提升企业软实力。

每年节省一大笔租金和管理费用，未来还有机会升值，还有利于做资产评估，增强企业的融资优势。无论是自用还是租售，长期来看还能锁定优质资产获得投资收益。

其次，写字楼就像是塑造企业形象的一张独特名片，展示企业品牌实力和形象的门面资产。

不同住宅限购限贷，写字楼不限购不限贷，得到政策助力和金融支持。

全国热门城市各地银行的房贷额度正在持续收紧，对于购房者资格以及收入流水等审核也尤为严格。

根据贝壳研究院重点城市主流房贷利率数据，年1月份受监测的个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。

数据:贝壳研究院

其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

而企业购买办公楼等固定资产则不限购，同时不限贷，最高可贷七成！

写字楼可以当作一项固定资产投资。它不仅能起到抗通货膨胀和抗风险的作用，还可以抵押到银行，获得融资资金，此外前期投入的资金更可以通过固定资产银行抵押盘活作其他使用。

Get√城市写字楼投资秘诀

在如今的市场下，购置写字楼成为资产投资大咖的最爱。如何挑选合适的写字楼？

有人说，投资写字楼，其实是在投资一个城市的未来。

写字楼最优选择法，一半是看当下，一半是看规划。

财富所向，地段为王。写字楼所处的区位以及区域发展前景是影响写字楼价值的重要因素。

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广州大学城智慧谷

番禺区经济高速发展，一座高科技产业新城正在这里崛起，精心打造现代化亲海智城，高端科技产业扎堆，大量高知人才不断涌入，高端办公产品的火爆程度可见一斑——广州大学城智慧谷。

1

科技中轴，地段价值无可争议

雄踞广深港澳科技创新走廊桥头堡——广州国际科技创新城南岸核心区，地处广州市主城区中部，与广州第二CBD琶洲、金融城并立于广州科技创新轴，具有广深港澳科创走廊及广州科创中轴双轴交汇处的战略优势。

2

滨江CBD助力财富持续增值

坐拥“滨江商务区”核心资源优势，随着番禺区快速发展通道，项目价值势必水涨船高，作为番禺滨江CBD规划好、前景优、配套奢的写字楼，还有滨江甲级写字楼“稀缺性”优势尽显，占据未来价值高地。

3

真正的地铁上盖，地铁4号线新造站

项目位于地铁四号线新造站上盖，直接连通5号线、7号线、8号线，1站接驳大学城12所高校，周边环绕南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等城市主干道，半小时畅达珠江新城、琶洲、金融城、万博、广州南站等核心商圈。

4

20万人才资源，企业发展动力引擎

毗邻大学城12所高校，集聚20万优质产业人才资源，为入驻企业提供充沛且优质的源动，对于广州南部发展乃至大湾区科创产业腾飞的重要战略地位显而易见。

5

与世界强为邻，对话塔尖产业圈层

集聚一城优质资源，轻松与世界级企业为邻，坐享高端商务圈层效益。目前，已有思科、碧桂园、华润电力、中建不二、韩国LS集团、北京先进数通、河南设研院、艾媒咨询、基迪奥生物等一批世界强关联企业、上市企业、国家高新技术企业正式签约落户。广州大学城智慧谷未来将联动大学城、生物岛，打造集产、学、研、商、居为一体的产城融合高地。

广州创新中轴已成型

广州国际创新城成创新发展策源地

随着粤港澳大湾区都市圈加速协调发展与融合，广州在对第三城市中轴所承担的发展使命更为明确，也有了更清晰的建设规划。

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广州国际创新城

广州“十四五”规划明确提出，要举全市之力建设打造高水平“科技创新轴”。而广州国际科技创新城作为第三中轴中汇聚人才的宝地，是科创中轴的人才动力源。

早在年，广州市即选址番禺小谷围岛建设大学城，成为产学研结合的科创高地。在此基础上选址番禺新造镇建设大学城二期，成长为大学城2.0版的广州国际创新城。

广州大学城智慧谷作为“广州科创轴”上的重要节点，在这里有中山大学、华南理工大学等十余所高校，汇聚20多万人才，拥有68个国家级科研平台、71个省部级科研平台，学科涵盖数理化、信息科技、自动化、生物工程、材料工程等多个基础学科与新兴学科，人才培育充沛且高质。

而广州国际科技创新城以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州与高校协同创新示范基地，更是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”。

打造数产融合标杆城市

强强联合激活大湾区“智核”

根据广州此前公布的“十四五”规划纲要，广州未来将大力发展东南部，而番禺将作为重点发展区域，建设成为“华南智核”和“湾区门户”，在这里全力打造新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业等新兴支柱产业。

《广州人工智能与数字经济试验区产业导则》提出，广州大学城则依托丰富的科教资源及重点企业，打造一批公共实验室和科技孵化平台，加强区域合作，共同发展大数据、云计算、数字创意、智慧医疗产业，形成新一代信息技术产业集聚区、人工智能产业集聚区。

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广州大学城智慧谷

广州创新中轴建设与广州人工智能与数字经济试验区大学城片区的产业升级规划，广州国际科技创新城一期A地块——广州大学城智慧谷，后续园区将持续推进人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业等核心产业。在行业专家看来，大学城智慧谷是大学城3.0版发展阶段，也是对国际创新城的定位与内涵的充实创新。

选择这里，不可复制的CBD地段价值和国际化的办公品质内核，被众多强劲企业环伺的高档写字楼内办公，也是对自身实力的无声展示。

广州大学城智慧谷甲级写字楼，在售产品有-㎡单户型、-㎡平层、1.5万－3.2万㎡独栋，可租可售，还可以根据客户需求进行定制化建设，已有多家企业总部、实力企业整层购买，轻松与世界级企业为邻，目前正在热销中。