声明：本篇内容为作者通过开发商、业主、房产中介机构等渠道获取信息，并经准许，自行汇编而成进行发布，内容仅供参考，不可作为房产交易、租赁、争议纠纷等凭证，也不可用于商业行为。违规使用者，一切后果自负。作者享有本文著作权，任何侵权行为，将承担相应的法律后果。
注：本文中的“户型偏离系数”用于售房业主相对精确估算指定户型的成交单价。
使用方法：
1.找到出售房源户型对应的系数
2.向中介或网络渠道等查询当前的全小区成交均价。
3.测算该户型的成交均价，公式为：该户型成交价=小区均价×（1+户型偏离系数）
例一：
某户型的偏离系数为+5%，当前小区均价为10万/㎡。那么该户型预期成交价为：10×(1+5%)=10.5万/㎡
例二：
某户型的偏离系数为-5%，当前小区均价为10万/㎡。那么该户型预期成交价为：
10×(1-5%)=9.5万/㎡
户型NO.（㎡东西向两居室）
户型偏离系数：
3~次顶层为+7.19%；
2层为+4.92%；
顶层为+0.68%
卫生间带窗户版
卫生间改动版-1
卫生间改动版-2
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为㎡左右，分布在紫金长安一期15、16号楼东西向楼栋中。户型最大优点就是通透性，不论双卧室或者客厅餐厅及厨房，能够完全形成空气对流，再加上总体格局方正，整间屋子光线都有充分保障。总楼层只有9层，1梯2户，相对居住密度低。
靠南侧的房子会受到南北向楼栋的遮挡，影响采光时间，其次16号楼的东侧是小区东南门，出入人流量会对居住造成一定干扰，如果楼层较高的话可以避免，15号楼受到的影响较小。
该户型套数不多，只有四个单元有，但是每年都有挂牌交易。一般成交价稍高于小区均价，此类户型属于小区第二类优质两居户型（第一类为南北通透和纯南向）。做为租赁两居室是主力户型，空置期较短。
户型NO.（㎡纯南向两居室）
户型偏离系数
3层~次顶层为+12.31%；
1、2层为+3.12%；
顶层无参考
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为㎡左右，分布在紫金长安一期8、15、16号楼最东侧或最西侧单元的中间户。户型格局极其方正，主卧室、次卧室、客厅均朝南，符合国人大众居住习惯。进门就是厅堂，玄关靠自己设计，也可以不设计。总之可塑空间大，利用率高。
唯一弊端就是通风性差，毕竟是单侧窗，无法形成对流，自然风需要借用楼道窗（房门改为网眼式）。
该户型属于小区热点房源，两居格局和朝向属于一等，但一般价格高于小区均价，且议价空间不大。虽然户型好，但是由于价位因素成交周期并不短。租金和其他两居接近，所以出租的空置期较短。
户型NO.（㎡纯南向两居室）
户型偏离系数：
3层~次顶层为+6.48%；
1、2层为0%；
顶层无参考
注：以下示例户型的卫生间有改动，原始格局为：储A+过道+卫生间的部分被分割为两个卫生间。
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为㎡左右，分布在紫金长安二期1、2号楼最东侧或最西侧单元的中间户。与一期的户型格局基本一致。只是在厨房、主卧室的面积分配上稍有不同。
户型NO.（98㎡东西向两居室）
户型偏离系数：
3层~次顶层为+6.93%；
1、2层为+3.56%；
顶层为+1.71%
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为98㎡左右，分布在紫金长安二期3、10、11号楼西侧单元。1梯2户，格局紧凑，动静分离，非承重墙较多，所以可塑性强。本人知晓的改动方案不下5种，比如厨房开放式，卧室改成套间等。
弊端是西侧临路，特别是高楼层，虽然西侧有写字楼群，但依然会吸收一定四环路的噪音。美中不足的还有主卧室进门空间有1.5㎡左右的浪费。
该户型可以说是小区两居的主力户型，每年放量大，随时都有挂牌租售房源。价位一般和小区均价相当，或者略高一点。
户型NO.（99㎡东西向两居室）
户型偏离系数：
3层~次顶层为+8.53%；
1、2层为+2%；
注：以下示例户型为北户，南户的餐厅外墙面无窗户
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为99㎡左右，分布在紫金长安二期5、6号楼东西侧楼栋中。户型和NO.很相似，但不同点之一是北侧住户的餐厅位置有窗户，其次卫生间位置是在入门侧，比NO.户型更节约了过道面积。再者房子位于园区中心，没有面向对外的街道，不受到噪音干扰。
弊端就是采光受到南北向楼的影响，特别是低楼层受到影响较大。
该户型不定期有出售房源，放量属于一般，平均每年有1-2套左右挂牌登记出售，价位与NO.户型相似，比小区均价略高一点。
户型NO.（㎡南北两居室）
户型偏离系数
3层~次顶层为+6.62%；
1、2层为+3.12%；
顶层为+8.73%
注：以下示例户型卫生间轻微改动。衣帽间为自主设计。
注：以下示例户型的卧室C为后加格局，多数业主改动为此格局。
位置分布（蓝色圆圈标注）
介绍：
此户型建筑面积约为㎡左右，分布在紫金长安二期3、10、11号楼南北楼栋的最西侧。此户型最符合一般客户的需求点，正南北，户型方正，双卫生间、再加上完全可当做三居使用的特点，实用价值极佳。属于两居室中一类户型
缺点是位置分布在最西侧，房屋的南面客厅和卧室采光会受到东西侧楼的影响，只有在高楼层的房屋不受影响。
房源挂牌登记量少，每年1套左右甚至没有，成交价均价高于小区均价，但由于总价比三居低，又可以当做三居实用的特点，受到的
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