写字楼市场是经济“晴雨表”，能映射出经济周期和结构性变化趋势。据世邦魏理仕研究，目前科技行业是中国写字楼第一大需求行业，这充分契合了中国经济向科技创新转型的趋势。
写字楼市场
科技行业在写字楼租赁交易中面积占比提升至31%
世邦魏理仕中国区总裁李凌指出，其研究团队对近几年中国写字楼租赁交易进行深度研究发现，尤其是北上广深等核心写字楼市场，能看出一个最明显趋势，就是科技企业占比在快速提升，一线二线城市都有类似趋势。
“年科技行业在写字楼租赁交易中的面积占比为18%，年提升到27%，今年前三季度这一比例进一步提升到31%，目前还在不断增加。”李凌还说，中国科技行业的快速发展意味着对人才大量需求，很多科技客户向我们反映，他们做的招聘和空间面积需求预算，刚做完几个月就不够用了，因为发展速度太快了。
“随着国内疫情在二季度迅速得到控制，大家也看到中国经济连续两个季度强劲反弹，二季度以来商业地产市场的活力正重新显现。”李凌直言，尤其在三季度，写字楼、物流仓储、商务园区的租赁需求都超过去年同期，写字楼需求同比上涨19%，物流仓储上涨53%，北京和上海的商务园区需求增长更为强劲，达到%。他认为，年中国商业地产市场有望迎来全面复苏和反弹。
SOHO中国拟8折出租光华路SOHOII
据媒体援引市场消息，SOHO中国拟以八折的超低价格出租光华路SOHO二期部分办公物业。该部分物业面积约平方米。报道称，SOHO中国此前从未有过按如此的优惠力度进行物业出租。
资料显示，光华路SOHO二期位于北京CBD核心区，建筑面积约16.76万平方米，容积率4.8，靠近长安街、地铁1号线、6号线、10号线，周边是包括国贸三期、嘉里中心等高质量办公物业楼群。
屡败屡战：WeWork可能再次考虑IPO
WeWork上次IPO简直是一场灾难，时任首席执行官亚当·诺伊曼被解职，公司估值大降。此后一年，WeWork削减员工工资，并且进行了重组。如今，据报道，公司新任掌门人终于看到，年出现了机会，如果一切顺利，可能再战IPO。
WeWork首席执行官桑迪普·马斯拉尼（SandeepMathrani）对记者表示，公司“调整规模的工作已经%完成”，预计年实现盈利。
马斯拉尼表示，公司在中国、韩国、新加坡等亚洲市场的业务正在反弹，一季度入驻率达到66%。马斯拉尼表示，如果实现盈利，便会“重新考虑IPO计划”。
字节跳动50亿启用首栋自有办公楼
11月2日，字节跳动正式启用方恒时尚中心作为一处办公地点，一个数千人规模的团队已经入驻。据了解，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，由于地理位置优越，该楼单价较高，购置成本约50亿元。字节跳动将于近期再斥资亿元在京开展新一轮办公楼选址。
盒马总部将在年底前落户上海浦东区
11月3日消息，盒马总部将在年底前落户上海浦东区，此前盒马已在上海开出首家X会员店。侯毅曾透露，盒马在北京和上海两个区域的门店已经实现全面盈利。
在谈到为何选择上海浦东，盒马（中国）有限公司副总裁沈丽表示，浦东乃至上海的消费能级非常强，疫情期间高峰时一家店的单日订单量可以达到单。企业在发展中最看重“安全感”，即看市场环境，其中相当一部分是由政府的监管和支持情况决定。上海进行了监管制度创新，给新业态企业很大的支持，“盒马选择落户上海浦东，希望实现再出发。”
零售市场
尼尔森报告：年直播电商规模将达亿
“双十一”购物节即将到来，消费者对网络直播购物热度如何？尼尔森11月4日发布的《中国直播电商趋势解读报告》显示，网络直播购物参与度到达71%，接近网店直接下单的78%参与度。与此同时，二线城市（71%）和三线城市的（72%）网络直播购物参与度要略高于一线城市（64%）。
中国的网购用户规模已达7.1亿人，线上零售交易额达10万亿元，占总零售额的25%，-的年复合增长率更是达到24%。年以来，直播电商异军突起，在线上渠道扮演着越来越重要的角色。
报告预计，年直播电商规模将达到亿元，占中国电商整体规模的10%；电商直播的用户规模达到2.65亿，已占直播用户的47.3%。
年第三季度全国新开商业项目统计报告
每年的下半场，一直是商业地产开发企业投运新项目的集中期。受中秋、国庆两大节假日以及“金九银十”开业旺季影响，年第三季度全国又迎来商业项目开业小高峰。
据联商网零售研究中心统计，今年第三季度全国新开业各类商业项目个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量.63万方，平均商业体量8.73万方。
从近五年（年至年）三季度开业的情况来看，整体呈现有涨有跌的趋势。年、年、年三季度虽然都维持在百个以上的开业量，但已经出现下滑的态势，说明开发商的态度越来越谨慎。
从区域分布的情况上看，华东、华南、西南前三的格局并未改变。华东和华南以沿海城市为主，经济发达、人口密集、消费潜力大，一直都是商业地产非常活跃的地区。
年第三季度全国首店品牌达96家
三季度，全国商业基本恢复正常，购物中心蜂拥开业，品牌开店加速，全国各地首店又“遍地开花”了。据赢商网不完全统计，年第三季度，全国主要城市新开业全国首店约96家，接近上半年全国首店总数（上半年家）。迅速回升的开店量，也反映出全国实体商业正加速恢复。
纵观三季度开业的96家全国首店品牌，分布19座城市，业态仍以零售为主，占比超六成，其次是餐饮，占比近三成，文体娱、儿童亲子、生活服务类业态占比均为个位数。
星巴克在华开店创纪录营收恢复正增长
近日，星巴克公布了财年第四财季业绩，本季星巴克全球营收为62.03亿美元，同比下降8.1%，在其最大市场美国的同店销售额下跌了9%。在星巴克的全球第二大市场——中国，本财季获得收入8.亿美元（约合人民币54.44亿元），同比增长7%；同店销售额势头继续有所好转，同比下跌3%。
第四财季，星巴克全球净增门店家，其中在中国净增门店家，这创下了星巴克中国季度开店总数的新纪录。截至今年9月底，星巴克在中国的门店总数已达到了家。
英国哈罗德百货正式入华
近日，哈罗德百货透露将在中国大陆开设第一家永久性服务空间，命名为“TheResidence”尊享会员俱乐部，将长期为中国顾客提供私人导购服务。这也将是哈罗德百货的私人导购服务首次拓展至英国伦敦以外的地区。
据悉，哈罗德百货拿下了一栋位于上海浦东艺仓美术馆边上的三楼洋房。哈洛德百货成立于年，是英国境内最大、最奢侈、世界最负盛名的百货公司之一。
上海前滩太古里体验廊对外开放
近日，前滩太古里体验廊正式揭幕，该空间围绕“Wellness”的理念打造，以自然明亮的空间色调、数件模型、艺术装置等规划设计，解析项目对城市优质生活的追求与承诺。据悉，前滩太古里项目由太古地产与陆家嘴集团联合发展，将以12万㎡的商业街区呈现，计划今年年底竣工、年开业。
企业动态
华侨城、腾讯签署战略合作协议，涉及新文旅、新基建等
11月2日，华侨城集团与腾讯公司举行战略合作协议签约仪式。根据协议，双方将构建全面战略伙伴关系，基于各自资源和技术优势，推动旗下各业务板块深度合作，促进线上线下消费和应用场景加速融合，共同推进智慧化、新文旅、新基建、大数据、大生态等领域的创新发展，加速推进产业数字化转型升级。目前，华侨城和腾讯双方此前已在主题公园、旅游度假区、即时通讯软件、视频、新闻等多领域开展了长期合作。
上海乐高乐园度假区签约预计年开园投资额5.5亿美元
11月6日，上海金山区人民政府、英国默林娱乐集团、丹麦乐高品牌集团、华人文化集团公司四方通过线上线下互动的方式完成签约上海乐高乐园度假区项目。
资料显示，上海乐高乐园度假区位于金山区枫泾镇，投资额为5.5亿美元。项目预计于年内开工建设，年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。
目前，金山区正在打造串联金山北部地区的“文化旅游连廊”。上海乐高乐园度假区建成后，有望与千年江南水乡古镇、新义田园综合体、花开海上生态园、千年古刹东林寺、顾野王故居地等历史人文旅游资源形成集聚联动效应。
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