选择办公场地需要考虑的的第四大要素：品质
不同品质的办公场地对应不同的价格，品质越高租金自然越高，即使在同区位相邻的地段，也因为不同的时代、不同的房企、不同的条件限制而造就了不同品质的办公写字楼。
在国内是把写字楼划分为甲级、乙级、丙级三个等级，后来又增加了一个超甲级的范畴。
形容那些比甲级标准在某些方面都更显高端大气的写字楼建筑。
另外根据智能化配置将写字楼分为5A级和非5A级两大类。
这个5A级就是指办公智能化、楼宇智能化、通讯智能化、消防智能化、安保智能化，
那么这个5A级写字楼和非5A级写字楼一般作为区分高端写字楼和非高端写字楼产品的一个重要分水岭。
而具体对办公场地的品质划分，老胡是从软件与硬件的各个方面去衡量的，和那些书上写的以及开发商们宣传的是有区别的。请大家不要被忽悠了，因为这让为用户没办法进行一个综合性的衡量，只能凭体验和感觉去大致的评估这个写字楼到底好不好？。
老胡就把它具体化和标准化，称之为“老胡品鉴法”
今天就把这套“老胡品鉴法”免费分享给大家。
一、首先看硬件标准，它是档次的体现，从建筑规模与建筑设计风格，到用材用料，再到施工工艺这几个方面去考核。
那么具体体现在哪些重要方面呢？
1、建筑规模：体量较大的项目，是发展商实力上的体现，同时因为体量大会设计不同的产品类型和功能板块，以及丰富的商业业态，比如：一个十几万方或者几十万方的项目，除了满足写字楼办公功能之外，可能会配套建设一个星级酒店、一定数量的公寓住宅、大型的商超、电影院、大型餐饮区、特色街区，这样配套就会更完善，商务办公就会更方便。
2、建筑外立面：这是城市天际线中比较直观的一个视觉效果。大气时尚的外立面，视觉冲击力强，无形中就拔高了办公写字楼的形象。外立面的用材有铝合金、优质石材、高档陶瓷、玻璃幕墙等，看其如何组合使用更显有质感
3、入户大堂：这是客户走入写字楼内部的一个形象窗口。是否宽敞明亮，挑高的高度、装修的材质工艺设计是否一流
4、电梯间：电梯的品牌是否一线品牌、电梯配备数量、电梯内部装潢效果如何？
5、公共过道：公共过道的地面、墙面、吊顶部位的材质与工艺的标准如何？
6、消防通道：设计是否合理，卫生保洁做的如何？
7、公用洗手间：是否使用高端名牌洁具、洗面台、通常面镜、洗手液盒、电动吹干机、高档卫生用纸、地面墙面的瓷砖是否高档，空间是否宽敞，通风无异味等等
8、停车场，车位的数量配备是否能满足需要？出入口与交通动线的设计是否合理，是否行驶畅通方便。还有停车场内的通风系统、消防系统设计的如何？、地面与吊顶的处理、导示牌、照明设计等等。
9、智能化设备与智能化系统是否为5A
10、其他的公用设施：如中央空调、新风系统
硬件的考核总分设为70分，其中的1、建筑规模2、建筑外立面8、停车场9、智能化设备每项最高10分，而其中的3、入户大堂4、电梯间5、公共过道6、消防通道7、公用洗手间10、中央空调和新风系统，这每项最高5分
二、接着是老胡对软件的考核：
1、写字楼的品牌知名度、美誉度如何？
2、物业公司是否一级物业和实际管理服务的水平如何？（达到一级物业的企业一般都会重视对品牌和声誉的维护，会不断提升服务水准）
3、写字楼是否切实地引入了先进的产品理念（如：绿色健康、生态环保、低碳、科技）？
软件的总分设定为为30分，每项最高10分
通过上述考核，一个项目整体打分若达到90分以上的，可以评为甲级5A级写字楼或甲级一流写字楼，如果用星级来表示则是：五星级；
在80分-90分的，可以评为准甲级写字楼，如果用星级来表示则是：四星级；
70分-80分的，只能评为乙级写字楼，如果是星级表示则是：三星级；
60-70分的，评为准乙级写字楼，如果是星级表示则是：两星级；
50-60分的，评为丙级写字楼，如果是星级表示则是：一星级；
50分以下的，没有级别，没有星级，这类产品市场占有率将逐步减少直至退出市场舞台
上述就是老胡对办公写字楼品质等级的确立标准以及鉴别方法。
老胡在后期会帮用户们对目前市场上主流使用的办公写字楼进行品质鉴定和等级划分，以方便大家参考。
我们下期再见！
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