新的一年，你家房租是否又涨了？
近日，广州市住建局公布了年广州市各类房屋租金参考价格标准，为住房租赁人员、各类房地产评估机构、以及政府有关部门提供了重要的租金参考标准。
同时，也为广大业主们在出租房屋时提供了租金报价依据。
珠江新城住房租金涨幅遥遥领先
从整体上来看，年，广州住房租金水平稳定在30-35元/平左右。
租金最贵的区域，自然是天河、越秀，月租均价超过60元/平。
全市最贵的租金，位于天河南街的万菱君临国际公寓，每平月租金高达元/平，不过这个价格也只是保持了年的水平，没有变动。
假设一套平的房子，每月房租将高达00元。
那最贵的一条街位于哪里呢？
天河冼村街，纳入统计的54个住宅小区，每平米月租金超元的小区就有22个，其他的也大多在80-元/平左右。
月租金最贵的项目为尚东君御，元/平，比年的元/平，上涨了8%。
哪里的项目租金涨幅高？
位于天河猎德街的中海花城湾，年的租金参考价格为80元/平，年，为元/平，涨幅高达54%。
纳入统计的24个小区，有4个租金年涨幅超10%。
有涨也有跌，只不过这个租金下跌的区域，有点让人诧异。
豪宅区越秀二沙岛，自年以来，租金就再也没有上涨过。
年，新世界花园的月租金还高达元/平，年至今，租金就维持在95元/平，跌幅达到30%。
宏城花园也出现了相同的情况，跌幅达13.5%。
究其原因，主要是因为新世界花园、宏城花园附近正在修建广州地铁12号线，二沙岛地铁站的出入口就在附近。
因为二沙岛生态环境优越，地铁开通后，将会吸引大量的人群前往观光露营，对于注重隐私喜欢环境清幽的豪宅业主而言，这肯定是大打折扣的。
商铺租金腰斩
相对于住宅租金的稳中有涨，商铺租金近两年呈现出一路下滑的趋势。
年，租金单价破千元的商铺有10个；
年，租金单价破千元的商铺有8个；
年，租金单价破千元的商铺只有4个。
除了越秀区的北京路2路段，连续3年月租金都保持在元/平，其余租金大多在下跌。
尤其是荔湾下九路、天河太古汇、保利中辰广场，租金几近腰斩。其中的保利中辰广场，跌幅达到了54%。
前两年租金最贵的商铺为海珠粤民大厦自编19号，单价租金一度高达近元/平。据悉，这些商铺主要做布纺生意，由于临近中大布匹市场，周围又有地铁站、公交站，街上人来人往，客流量较大。不过该商铺年没有上榜。
珠江新城写字楼租金下降
办公楼也和商铺一样，租金下降。
年最贵的办公楼位于海珠TIT创意园，月租元/平，较之年上涨了16.8%，是目前广州办公楼租金的天花板水平。
而租金最贵的区域，自然是甲级写字楼最为集中的天河珠江新城，不过这也改变不了租金下滑的趋势。
我们对比了近3年的租金参考价，保利中心、恒大中心、嘉裕君玥公馆、雅居乐中心、珠控国际中心，单价租金跌幅均超过10%。
其中，恒大中心跌幅最大为29.4%。
商铺和办公楼租金的下降，主要有以下几个因素：
1、租金高昂，租户被迫退出。
在房价暴涨阶段，商铺、写字楼的租金也会跟着上涨。很简单的道理，无论是写字楼还是商铺的房东，大部分人也是通过贷款购入，因此他们需要收取昂贵的房租为自己创造更大的利润空间。
但是租金高了，租户的利润就会被摊薄，生意难以为继，自然会选择退租。如此一来，待租的办公楼、商铺就越来越多。
对于这一点，二娃表示深有同感。
春节前他专门去了一趟上下九，发现好多店都关门了，而关门的主要原因，除了疫情，还有一点就是租金太贵。（详情回顾唉，落寞的广州上下九，好多店都关门了）
二娃拍摄于1月23日
2、受疫情影响。
受到新冠疫情的影响，市场经济下行，贸易企业发展受阻，尤其是中小型企业难以支撑下去，不少企业相继倒闭。
此外，疫情期间，大部分人拒绝外出逛街购物，只通过网购采购一些必需品。实体店生意大不如前，很多商铺失去了客流量，也导致了大量商铺关门。
3、市场饱和。
商铺和写字楼规模太大，市场已经饱和，出现了过剩情况，供大于求，价格自然会降下来。
根据戴德梁行的统计，年，广州甲级写字楼全年新增供应达43.1万平方米，净吸纳量达42.6万平方米，是近五年新高。
曾经的“一铺养三代”，未来很可能是变成“三代养一铺”。
而住宅就不同了，核心地段的住宅，永远是不愁租的，房价也是抗跌的，转手的时候，税费也是低于办公楼、商铺的。
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