来源：时代周报
年关将近，深圳福田区福民街道的租客张漾（化名）感到房租降了，周边空置房源有所增加。
年6月，张漾租下福田口岸附近的一房一厅，空房价格为元/月；带家电价格为元/月，部分业主挂牌价为元/月。近日，业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为元/月；带家电价格为元/月，较高点下跌40%。
福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。年，福田、龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。
年关将近，深圳福田区福民街道的租客张漾（化名）感到房租降了，周边空置房源有所增加。
年6月，张漾租下福田口岸附近的一房一厅，空房价格为元/月；带家电价格为元/月，部分业主挂牌价为元/月。近日，业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为元/月；带家电价格为元/月，较高点下跌40%。
福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。年，福田、龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。
深圳中原研究中心监测的数据显示，年深圳全市房屋租金呈下跌趋势，年租金平均约72元/平方米，下跌5.5%。与年相比，深圳租金下跌幅度约为11%。年6月，深圳租金平均为72元/平方米。这意味着，深圳的租金水平已经回到4年前。
图源：视觉中国
长租公寓压力大
近期，“深圳房租大跌”相关话题频上热搜。不少“打工人”接到房东主动降租通知，这在过往从未发生。
宝安某长租公寓租客林丹告诉时代周报记者，她所租住的公寓近期进行一轮大降租，大单间价格为元/月；而在年年初，该房源租金月为元/月。
林丹所租住的小单间，现价约为元/月。年年初，该房源租金约为元/月。3年过去，房租不涨反跌。据林丹统计，她所租住的公寓共有约60间房源，目前空置率约为19%。
在市场上行周期，长租公寓投资方通过改动户型增加房源总量赚取租金差。当市场转冷，房源成为烫手山芋，持有成本、员工工资等都是难算的帐。
李文（化名）是深圳福田区某连锁长租公寓品牌负责人。该长租公寓在福田中心区共有4家连锁店及1家企业公寓。
1月13日，李文在接受时代周报记者采访时透露，年第四季度以来，深圳租赁市场温度逐月下降，至年1月降至冰点。李文所管理的5家公寓里，生意最好的公寓空置率为18%，最差的为35%。
“我们也是二房东，从业主手里租下房源改造后出租，也都是借的钱。到现在还没有回本，利息一天天在算，压力真的很大。”李文表示，深圳长租公寓都在抢客，降租、免押金入住、免物业费送小家电等活动层出不穷，但收效甚微。
年，李文所在的企业计划转型。一方面，增加与企业客户合作，将服务体系改造成适用于企业宿舍的模式，如增加包车服务等，从中收取更多服务费。通过这种用降低租金换稳定租期，减少空置风险；另一方面，接受短租客户，增加房源流动性。将目前空置的房源包装成特价房，向来深出差、求职的客户群体开放。
租金回报率下降
深圳租赁市场寒意渐浓，出租周期拉长、空置率攀升。对大部分个人房东而言，房屋空置后还贷压力倍增。
年11月初，深圳罗湖区业主张小玲开始在豆瓣、
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