你还在为租一间在各方面都符合你要求的办公室而烦恼吗？
您是否仍在抱怨图片和字段中显示的商品版本错误？
您是否仍然对各种中介销售感到眼花缭乱？
……别担心，楼抱抱的“史上最强的写字楼租赁策略”将帮助您在最短的时间内租赁出最满意的写字楼。
第一步：明确选址要求、
公司要求的办公面积大小、车站数量和单元数量（老板办公室、经理办公室、会议室、接待室等）。
明确最高可承受价格，以及公司可接受的价格是否包括发票、财产、供暖和空调费用。定义年度（或月度）租金预算范围。
确定您想要租赁的区域，主要取决于交通（地铁、公交和环线）、周边餐饮、购物和高校（方便人才招聘）。
明确你想要租赁的办公楼的所有权形式。
它一般分为两种类型：单一所有制和分散所有制。大业主或小业主。
第二步：选择第一种找到建筑的方法。这是一个陈词滥调，公司的选址人员是选定区域内的一座办公楼，因此他们进去询问是否有适合自己公司办公室出租的空置办公室。虽然这种方法很有效，但大家都不推荐。它非常累，非常累，非常累，嘴巴、腿、大脑和心脏。事实上，你什么都不用做。你整天把它给你的腿！
第二，找一个中介。这似乎是个好办法！有点刺激吗。但说到中间人，你是否有一种不可靠的感觉，即黑人中间人抬高租金等等。事实上，有好的或坏的中介，专业的和不专业的，这需要你打开间谍模式并逐一测试。真的没有好办法！
第三种也是现在流行的方法是去专业的办公租赁平台寻找适合贵公司的房子！人人共享，易于租赁等。这个专业的平台有真正的房子，可靠的租金价格，没有中介费！特别是每个人都可以给你免费押金！
人民网、同城网、赶集网、安居客、方天霞等。这个信息平台的房源比较虚假，很多都是平台中介公司编撰的房子，而且租金报价很低（上海中心报价元平方米，你相信吗？)
您好，要找到一套满足公司选址需求的房子并不容易，而且价格又便宜又漂亮。我高兴地打电话。结果，对方遗憾地告诉你，房源刚刚签字，然后向你推荐了同一面积的房源，但租金要高得多。！
，代理商告诉你这是特价。很遗憾你这么早打电话来！它充满了常规。这是租用廉价办公楼的惯例。
第三步：如何现场观察房子的照明：主要看方向和窗户，看它是否能满足你的办公需要。通风：看看中央空调的密度和功率。
房屋质量：有无漏水、裂缝、甲醛超标。周边：交通、餐饮等；周围的办公环境。
公共设施：电梯、卫生间等。物业服务：主要依靠清洁。装修：办公室的装修直接决定着装修的成本。
事实上，理想的情况是空白的房间，使电路、空调和隔间可以从一开始就做事情，符合自己公司的风格。但其中大部分已经被公司使用。
隔墙必须拆掉，墙壁和地板必须重做。如果你想考虑装修费用，建议找一位熟悉的装修师傅来估计价格。
看房时要注意询问：[租金报价表]一般办公楼的租金报价表分为三类：纯租金和纯租金；.
租金包括物业费用（这种形式主要发生在租赁分散所有权的办公楼时）；
租金包括物业费用和发票。一般办公楼中央空调送风时间为周一至周五。
在此期间，成本仅为电费。具有办公资格的建筑物为商业用电。如果您的公司经常需要加班或在周六和周日工作，您应该询问容量增加费用。
不同的建筑有不同的计算方法。有些按每平方米每小时计算，有些按每小时计算，价格各不相同。
[房屋利用率]由于办公楼有公共摊位（如大厅、走廊、电梯、厕所等），因此获得的面积肯定不是报告的面积。
利用率一般约为，可以达到更高的利用率。如果业主或经纪人所报的面积是平方米，而使用率是，那么当你去看房子时，实际面积应该是平方米左右。你可以直接拿尺子或台阶来测量面积。
是指如果贵公司需要正式注册或迁移其注册地址，您需要迁移到具有注册资质的建筑物。识别非常简单。只要该建筑可以用作或已经被用作公寓，该建筑就应该是。具有办公楼资质的房屋为商业或办公用房。
[免租期]房子需要翻新。一般来说，业主将给予免租期。免租期根据业主的吝啬程度而有所不同。
第四步：如何签订合同？与业主当面签字，核对身份证、房地产证、租赁证，明确入住租户无“历史遗留”手续，确保您顺利拿到营业执照；提前上网了解租赁办公楼的通用合同模板。如果业主提出的合同中的某些细节不一致，应注意是否存在问题，避免出现“霸王条款”；了解房屋是否可以进行隔墙、钉墙等装饰工程；写字楼合同一般签订至少一年，租金分一年和三年收取。
如果你不租房，你也应该在签约之日与业主沟通。在押金区，您可以通过任何一家公司租用的办公室或联合办公空间获得免费押金，为您节省数万元。不要白付房东押金！尽量在租赁合同中加入与具体金额和日期有关的条款。
包括但不限于租金、付款周期（多次付款）付款方式（银行转账、支付宝转账账户、最佳账户）、押金金额、免租期、退款条款（例如通知房东的时间）。此外，一般费用包括水电、采暖、物业管理、环卫、公用、日常维护等费用及相关收费标准。
最后，询问房东是否还有未提及的费用需要支付。如果考虑转租，您还应首先询问房东是否可以接受转租，转租是否会产生其他费用、押金返还条件等。付款方式：收费多少？业主将根据不同的租赁期对保证金提出不同的要求。
例如，质押意味着您每次支付三个月的租金，并在第一次支付时支付三个月的租金作为押金。这是一个非常不合理的要求。一般来说，三人一人收费。在押金区，您可以通过任何一家公司租用的办公室或联合办公空间获得免费押金，为您节省数万元。
不要白付房东押金！业主和承租人的责任：例如，谁对租赁房屋的质量问题负责。这一部分应该写得详细，否则可能会遭受损失。租金：如果租金逐年上涨，长时间租房，业主会要求增加租金，如每年人民币元，或按比例增加。
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