开发商：租用开发商房屋还是比较靠谱的，但是开发商的合同条款会比正常业主的租赁合同条款要苛刻。
第一要看清楚合同违约条款的内容（比如违约条款，提前退租押金不退还外还要额外支付违约金，或者需要补足已经享用的免租期租金等）。
第二是对装修的约束，大部分开发商合同都会写明毛坯房交付的房屋，到期退租时需要恢复原状，这个费用其实挺高的，所以这个也是要跟开发商协商好的内容。
第三是装修消防问题，是否过一消，是否指定消防。
第四是网络运营商问题，是否指定一家运营商，是否可以单独拉光纤等。
个人业主：第一要需要核实产权真实性，这个很重要，看业主有无房屋抵押或债务纠纷。怕租赁途中因业主的个人纠纷影响正常办公。同时也需要跟业主落实房产证有没有办，有的业主只有购房合同，没有办房产证。
第二是违约事宜约定（租金几年内无递增，避免租了一段时间业主中途涨价违约）。
第三是注册问题，写字楼的业主如果是外籍户口的，房屋一般需要备案才能注册，不然是不允许注册的，所以要核实清楚产权性质问题。
第四是核实前租户的注册公司是否迁出问题和业主是否有到工商做房屋备案问题。
第五是确认业主交房前是否已经把前面的物业费、水电费结清。
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