读创/深圳商报记者董思
年4月20日，深圳—CBRE世邦魏理仕发布《年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》，解析深圳商业地产市场最新发展状况与趋势。
年开年首季，疫情导致部分片区实施管控，但其对深圳商业地产市场整体影响有限，各物业市场均表现稳定。优质写字楼市场需求侧表现尚佳，科技板块继续独扛大旗，为整体需求贡献了半壁江山。头部企业引领效应继续呈现，而金融需求继续稳踞需求榜第二位，以来自银行、保险的传统金融扩张为盛。整体市场租金继续在第二季录得了止跌回稳。优质零售市场整体平稳运营。
首店经济持续，业态覆盖餐饮和零售，不但录得多家华南首店，更是录得全国首店。新能源汽车扩张热度持续高涨，连开17家店铺，设址覆盖核心区与非核心区，品牌及档次进一步丰富化，汽车品类集聚区在购物中心的设置被更多业主采用。优质物流仓储设施市场方面，各项目出租稳定，市场空置率继续停留在极低水平。需求端的持续放量导致供不应求继续加剧，不断推升市场平均租金稳步上涨，更是带动需求外溢现象进一步扩散。大宗交易市场在本季保持了一定的活跃度，以自用需求为主的写字楼成交继续担纲市场成交主力，买家构成多元化，包括实业公司、资产管理公司、电子公司和生物医药公司。同时市场还录得一宗由上海GDS购买的数据中心交易。
优质写字楼市场：虽遭遇疫情，需求表现依然稳定
年第一季度，深圳高位供应依然持续，四个甲级写字楼超30万平方米的新增供应于春节前交付使用，主要分布在前海和后海两大片区。
受疫情影响的租赁计划延后叠加房地产租户的租赁调整令单季吸纳量同比及环比有所下降，但总体看来仍然保持一定体量，单季新增吸纳共录得18.5万平方米。
聚焦新租赁需求，科技板块继续独扛大旗，为市场贡献了超5成的新增需求，细分主要来自于科技互联网板块的软硬件开发。本季录得两宗上万平方米以上的国内头部科技企业的扩张需求，其中一宗达3万平方米。金融类板块需求占比在本季达21.1%，位列第二大需求，主要来自传统金融企业的扩张，大面积成交聚焦银行、保险两大类子板块。专业服务和房地产建筑并列市场第三大需求，占比均约5%。
受新增供应影响，整体市场空置率环比上升0.5个百分点至17.1%。
一季度前海以及高新园片区表现优异，二者共为市场贡献了60.3%的净吸纳量。着眼租赁类型，搬迁类需求居市场主导，占比约7成，主要来自科技、非金融类企业从产业办公楼以及乙级以下的写字楼搬迁至优质写字楼。
租金方面，虽然受到疫情的影响，退租或寻租消失的情况目前并未出现，且在疫情快速有效控制的情况下，深圳全市以及各区均出台了疫情期间的租金补贴政策，整体市场平均租金在本季保持平稳，录得每月每平方米.7元。
世邦魏理仕深圳顾问及交易服务办公楼部负责人吴洋表示：“未来六个月，新增供应依然充沛，主要分布在南山和福田两个区域。受疫情以及新增供应的影响，不排除部分项目会推迟交付，但新增供应总量依然可观，预计整体市场空置率将小幅上升。需求方面，若后期疫情不再反复，在来自科技和金融两大板块持续扩张的需求推动下，预计整体市场平均租金将依然保持稳定。但从项目层面来看，受新项目不断入市的冲击，老旧项目的租金将有所下调，从而导致部分片区市场板块的租金出现波动。因此老旧项目业主更应该
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