在实际生活中，我们都会常常听说住宅与非住宅，但是你知道它们的区别吗？买房的时候，住宅与非住宅这两个一字之差的名词，让很多人傻傻分不清，其实无论是住宅还是非住宅，对于想要买房的我们而言都需要进行了解。下面小编来介绍下住宅和非住宅有何不同的相关知识。一、住宅与非住宅定义及界定标准有何不同？1、住宅与非住宅的定义区别住宅是指供居住的房屋。其中包括别墅、宿舍，但是不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室，不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等有专门用途的房屋；层高限制：住宅标准层高不小于2.7米。非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。其中包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库用房等：（1）办公用房主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中还包括档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，以及条件一般的为普通办公用房。（2）商业服务用房商业服务用房主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等与从事商业和为居民生活服务相关的房屋。（3）工业用房工业用房顾名思义就是是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。（4）仓库用房仓库用房是指用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。2、住宅与非住宅的界定标准界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为准，“设计用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏记载“住宅”还是“非住宅”。二、住宅与非住宅在房屋交易方面有何区别？1、购房的条件不同购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算。2、交易的税费不同（1）住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费可享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。（2）如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。三、住宅与非住宅在房屋产权上的区别住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写的是住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写的是非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。四、住宅与非住宅在落户上的区别非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。
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