《民法典》被称为“社会生活百科全书”，是民事权利的宣言书和保障书。
民法典与我们息息相关，每个人从出生到去世都离不开民法。大到签订合同、成立公司，小到缴纳物业费、处理婚姻纠纷，几乎所有民事活动都要能够在民法典中找到依据。民法典的出台，让许多没有“定论”的案件，找到准确的裁判依据；让很多平时生活中颇具争议的“麻烦事”有了明确的“说法”。
《民法典》于年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法令也停止了严峻批改，这就很或许在房价、买房志愿或许其他风险方面有所影响，究竟房子是大宗买卖，影响的可不是一点半点，跟咱们的生活直接相关。
民法典已经实施，今后别再“乱买房”！到底有哪些变化影响我们？
民法典解读一：买房子的时候，要留意房子占用土地的剩余土地运用年限。
民法典第条规则：“住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期，续期费用的交纳或者减免，按照法律行政法规的规则办理。”
众所周知，我们国度的土地是属于国度一切或者集体一切，房屋的一切者只具有本人的房屋对应的土地的运用权，住宅的土地运用权普通的期限是70年，70年满期后怎样办不断是全民热议的问题。这次《民法典》对此给出了答案，住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期，续期要交费。所以在购房时需求留意，要不然就需求本人出钱缴费！
民法典解读二：曾经设立抵押的房子能够卖，但是产权人卖房子必需通知抵押权人；
《民法典》第条规则：“抵押期间抵押人能够转让抵押财产，当事人另有商定的，依照其商定。抵押财富转让的，抵押权不受影响。”“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
意义抵押人也就是产权人依然能够卖房子。即设立抵押的房子能够卖，抵押权能够跟着房子走，就是说能够带着抵押权卖。抵押权不影响房产的买卖流转，卖房子不需求获得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必需通知抵押权人。
民法典解读三：新增“寓居权”，买二手房要慎重！
所谓寓居权，是指自然人依照合同商定占有和运用别人一切房屋的用益物权。《民法典》增加了“寓居权”的概念，即在房屋一切权益不变的状况下，为别人设定一定的寓居权期限。寓居权不同于租赁权，它具有直接处置和分配房屋的权益。房屋一旦取得寓居权，就意味着在寓居权期间，有寓居权的人能够不断寓居在房屋内。
《民法典》规定寓居权不得转让、继承，有寓居权的房屋未经商定不得出租；在购置二手房以及出租房时，首先要明白房屋能否设置了寓居权。
“提前还房贷”注意！新规落实，尽量别超过“这个时间”
新规下，房贷周期怎样选合算，LPR选固定仍是起浮？在论述清楚提前还款往后，也有一些购房者对国家新规要求购房者自行选择固定LPR仍是起浮LPR提出疑问，终究自己的房贷应该选择哪一种？
其实也很简略，固定LPR意味着不论未来人民币是升值仍是价值降低，你的利息都是稳定的，而起浮LPR则意味着你的告贷利息会跟着利率的变化而变化，而利率的变化和经济形势、国家工业组织以及汇率有着很大联络。这就意味着，LPR是选择起浮仍是固定和你的告贷时间以及剩余告贷时间有直接联络。
民法典解读：
《民法典》新规下，提前还清房贷会“变天”吗？等额本金和等额本息有何差异，提前还清房贷是否有必要？
客观来说，如果你在告贷时没有特别要求的话，银行会默认选择等额本息办法，原因也很简略，相比较等额本金办法来说，等额本息会发生更多的利息，不过关于刚需购房者或者是年青购房者来说，我更主张选择等额本息办法。
因为等额本息的月供是固定的，而等额本金的月供则是递减，并且在前期还款是，等额本金的月供压力更大，比方相同告贷50万元，等额本息的月供是固定的.94元，而等额本金榜首个月的月供是.55元，第二个月的月供是.18元，直到第11年，月供压力才小于等额本息。
《民法典》里关于房产的两个真相
1、买卖不破租赁，最长租赁期为20年
“买卖不破租赁”其实由来已久，是指租赁物在租赁合同期限内发生所有权变动，不影响合同效力。翻译成人话，就是如果你是房子的租客，在租赁期限内，房东把房子给出售了，你仍然可以继续居住在这个房子里直到租赁期限届满。当然，换了房东，租金就应该交给新房东了。
我还记得两年前，我的租客还一脸担心地问我：“如果在租期内，你把房子卖了，我们家可怎么办？”当时我就跟她普及了“买卖不破租赁”的法理。
《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
真相五：不是所有的房子，产权都会自动续期！
曾经有卖公寓的中介这样对我说：“买商业性质的房产是ok的，《民法典》里说了，土地使用权到期后，会自动续期！”
还好，我是天天跟法律打交道的人，没那么好忽悠。民法典是有“自动续期”的条款，原文是这样规定的。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
看明白没？自动续期条款仅针对“住宅”，而商业性质的公寓、写字楼、商铺等续期操作，还得静待相关配套法律的出台。
以上与房产相关的真相，您get到了吗？多学法律少走弯路。
此外，年1月1日开始实施《民法典》里，有很多亮点你了解吗？
1、被高空抛物砸伤，难以找到抛洒物品的人时，除能够证明自己不是侵权人外，其他有可能加害的对象需要共同分担责任。
2、小区共有场所取得的广告费和停车费，不属于物业所有，而属于业主共有。
3、无论同居多久，没有结婚证，都不算夫妻。
4、婆婆不给看孩子，媳妇可以不赡养婆婆。看到这条估计儿媳妇们都开心坏了，这下有很多的媳妇可以理直气壮地说自己没有权利赡养婆婆了。所以呀，没有付出哪来的收获。
以上都是我从《民法典》中了解到的
为了不在生活中踩雷，我们应该学好法律知识。遇到事情不用花很多钱咨询律师，那么如何学习法律知识呢？我推荐你这本《民法典》
与此同时，《民法典》也被称为社会生活百科全书，它与我们的衣食住行密切相关，它不仅包括婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等，在民法典中发生了更多的变化。
当今社会，我们可以不斤斤计较，但不能做法盲，在遇到事情时放弃保护自己权利的机会。
掌握了本民法典，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。不管是放在家里镇宅，还是在工作中使用，都是不错的选择。经常翻来覆去，这样遇到纠纷，我们心中有底，有法可依。
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