朋友们，大家好，今天武汉佬和大家聊一聊现在武汉市场上的大量商业房，公寓，soho，loft
这些是什么？他到底能不能买
了解这个问题之前，我们先思考下为什么商住楼会大量出来，甚至过剩，而住宅不管地段如何只要定价合适都会热销。
为什么武汉所有区域，只要有新型住宅小区的地方，总会配建商住楼呢？
其实这和一座城市的规划要求有关。如果没有商住楼，城市的商业规划面积就没有达到，就无法满足商业气息浓厚的这一要求。
所以在一开始，开发商拿地的时候，相关部门就会对其有要求。
说直白点，就是一定比例的住宅用地，必须配建一定比例的商业用地。
这就带来一个问题，很多开发商必须开发商住楼，然后再用诱惑力的广告标语和营销手段，极力向客户推荐。
那么就造成了商住楼越来越过剩，而住宅热销的情况。
其次我们再来看看商住房和住宅的区别：
商住房（公寓）与纯住宅的区别
1.商住房(公寓)40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期（已经明确政策）。
2.商住房（公寓）不能落户口和对口学校，纯住宅可以落户有学区划片。
3.商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼或商业性质的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，改通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是2.5元一吨，商业用水3.5块多一吨
4.商住房（公寓）居住密度大，一栋楼户数会更多，有办公有出租等，居住环境会略差，户型较为单一
住宅有小区环境，配套，户型更加方正通透。
6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，公摊偏大一般30-35%，总价很低一些。
纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总价更高！
7.商住楼一般位于主干道，地段肯定更好，出租价格更高。
了解完优点缺点，和住宅的对比，我们再来回忆一下
武汉的商住楼发展历程在年上下汉飞青年城4米8的loft可以说是登峰造极
当年全城火爆热销！
时光飞逝到年的泛海国际SOHO城，总面积达63万平方米，接近几十栋soho集群，武汉市场公寓类型商住楼的供应猛增，再来便是年9月解除限购直到年11月再次限购后，商住楼集体爆发性供应，直到过剩！
所以其最根本原因还是供需关系不平衡，供应量和需求端矛盾大了，同时越来越多的客户注重户口，学区这些因素，
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