随着社会的进步，写字楼越来越多，城市越来越现代化，就拿深圳来看，前海，深圳北，西丽，哪哪都是写字楼。其实原因也是因为写字楼的拿地不贵，住宅用地比商业用地贵多了，但多家机构显示，深圳写字楼空置率已经达到29%以上，已经是历史最高水平，相对来说常住人口万，住房自有率为2.7%，说明住房结构极其不均衡。
写字楼改造为公寓或许是一种有效利用现有建筑资源的解决方案。
写字楼可以改公寓吗？
要先知道能不能改，我们要清楚这几个点：
在哪个城市？
是要改成什么类型的公寓？
改完后的公寓是卖掉还是出租？
土地的性质是什么？
我们知道每个城市的指导政策是不同的，比方说在上海，工业性质的土地上可以建造，改建员工宿舍，即蓝领公寓，如果是商业办公性质可以改为白领公寓。蓝领公寓的空间利用率一般会比较高，一个房间可以住1-8个人。但是如果是在东莞，就不进行改造。
当我们了解当地城市可以进行改造后，我们就可以来看看改造都有哪些难点？
改造难点1
要将写字楼改造成公寓，除了要把一个个大房间都给隔成小房间之外，还要避免改造的同时减少对楼房结构的破坏。结构一旦出现问题，后果不堪设想。
解决办法：轻隔墙+地板架空体系
我们要知道当改造一整层大空间变成十几个公寓单间,水电线路的改造线路是巨大的，这对建筑来说，无疑是一道大难题！而且如果是传统的线路改造对建筑物寿命影响也是巨大的。
但如果使用九公分厚的能管线一体的轻隔墙。这种新型隔墙不仅比传统隔墙更薄，而且具有更出色的隔音效果。同时，它采用装配式架空体系，使管线可以在架空空腔内敷设，从而大大减轻楼面荷载，有助于延长建筑的使用寿命。
改造难点2
由于从一层的集中卫生间到每个公寓单独的卫生间配套，给排水系统变得复杂。在这种情况下，如何实现高品质的给排水呢？
解决办法：装配式集成卫浴
整体提供卫生间的地面、墙面、天花、门及座便器、龙头、五金件、照明、电器、通风、给排水管系等所有内部件，省心又省力。这是一种简单快捷的装配方式，可以集成卫浴设备。与传统的现场泥瓦匠铺贴相比，没有噪音、无污染、无施工垃圾。安装速度非常快，只需两名工人，一天就能完成一个卫浴间的安装。
在构造方面，我们与建筑构架分离，实现了良好的负重支撑。所有部件都在工厂进行预制，经过标准化生产，因此具有快速、品质稳定和可靠的特点。
淋浴间采用工业化柔性整体底盘，一体成型，专利防水反沿和流水坡度设计，无需做防水，无渗漏隐患，安装便捷。匹配专用快排地漏，实现瞬间集中排水。给水系统采用一体压制成型的整根水管，水管之间采用工业化精密加工工艺的快插承压接头，连接更加牢靠，且能快速安装拆卸、利于后期检修。
改造难点
公寓如何做到舒适与美观并存？
解决方案：装配式装修
面对人才公寓多变的需求，和能装配式装修以以水泥基和金属材料为主，表面经过二次处理，饰面可呈现石纹、木纹、布纹等多种肌理效果，可以随着不同空间的风格、色彩、造型、功能的变化而进行匹配，打造出多样的空间效果。
同时装修材料绿色环保，不含无醛等有害物质，防虫、防潮。现场绿色装配，干法施工，让公寓可实现即装即住，营造绿色安全环保的舒适空间。
结语
改造写字楼为公寓是一项挑战性的任务，但也充满了机遇和创新。在这个快节奏的都市生活中，有效提高改造面积成为关键问题。通过合理的设计布局、空间优化和引入现代化技术等手段，并创造出更具吸引力和功能性的公寓空间。
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