在年，专家早已提出，我国的写字楼已严重过剩，但因为地产在我国还是支柱地位，所以大部分情形下对小区的规划还是给了绿灯，其加上技术数据因素的影响，没有对写字楼有整体的数据统筹，所以写字楼还是如雨后春笋般源源不断地冒出来。但在接下来的19年、20年火热的楼市将写字楼过剩的现象掩盖，但随着经济发展，写字楼终露出最苍白的底色。
一、不确定性高
对于住宅，人们买的是对居住需求，对于城市所提供的教育、文化和医疗氛围，和城市的就业环境。而城市有着源源不断的人口，住宅价格还是依然坚挺，但写字楼是受经济周期的影响，它的不确定极高，可能产业转型、城市产业结构调整、经济下滑和商圈变迁都会对它产生影响。
这两年，受到冲击的互金行业，瞎换的社会融资，且部分板块写字楼供给加大，呈现在写字楼的空置率上，空置率逐步上升，而其中最受影响的则是写字楼投资者，只有降价出租才可能让投资收益。
二、空置率惊人
对于各城市的新区规划上，写字楼是必不可少的标配。例如天津的滨海新区，因为赶上了国家大战略发展滨海新区的潮流，所以响螺湾和北塘等几个商业办公区拔地而起，但是这股热潮推出，面临的是商业卖不出去的情况，即便到现在，天津市的商业办公楼的仍是高空置率，而根本的原因则是天津市的经济水平对于办公费的使用有限。
而据年调查显示，深圳当前全市的甲级写字楼的平均空置率竟有23.3%，南区的有22%，福田区的空置率有16%，而其中前海片区更是有65.7%的新高。而天津和深圳是如此，其他城市写字楼更是不容乐观，上海优质写字楼空置率是10年的最高置，有18%，北京的甲级写字楼也是8年的最高值，有11.5%，这是一线和直辖市的写字楼空置率，而其他三四线城市的空置率肯定有过之而无不及。
三、变现难
大部门认为税费是变现难的主要方面，但小编认为不是这样，如果写字楼如印钞机似的，一直赚钱，肯定是不愁卖，再高的税费也是会有人抢着买单。所以小编认为，变现难，主要是在逆境中变现难，而当写字楼一旦出现下滑趋势二手市场就很难不认可，通常写字楼和商铺的投资老手对于买入这种商铺是有长期准备的，当发现收益无法覆盖投资时，是很难卖出的，所以只要购买者一调查，就可以知道房子的情况，而如果没有接盘者，只能烂在手里了。即使着急用钱，对于写字楼的抵押贷，银行也不会接受。
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