最近媒体报道：“深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创年以来最高水平。”其实无论经济数据多么好，市场公布的就业率多么高，还是要看看人流量最多的城市写字楼是否空置，不难发现北京空置率相对算高的，但是创出年以来的最高水平，而深圳更是出现了20%的空置率，可想而知有多少人已经在春运前回家返乡了。
写字楼的租金涨幅比例往往不会太大，而租写字楼的公司需要1年起租，最短也是6个月的合同，即使是转租写字楼也需要提前预付3个月的租金。公司开业首先就是“扛”，员工工资、水电费、租金、耗材等等费用是一笔较大的成本，私人公司的老板赚不到钱让你一天张设计图都是客气的，还有公司不到晚上12点不准下班的。骑牛看熊认为在大环境不好的情况下，写字楼的租赁率下降，势必会导致各种写字楼的租赁优惠活动，但是再优惠的活动也是要提前付出一笔租金的。
再来看看写字楼的租金降幅比例，北京、深圳写字楼平均租金均同比下调，跌幅分别为1.4%和3.4%，北京降幅更是创历史最大。数据中显示：“从年末租金水平来看，北京最高，优质写字楼平均租金报价为.6元/月/平方米；上海第二，为.1元/月/平方米；深圳为.2元/月/平方米。”骑牛看熊认为仅仅只是租赁平米的位置，一个月最少2万元的租金，这也是为什么很多公司宁愿开在小区里，也不愿意搬到写字楼去。市场一旦出现不好赚钱的情况，那么老板则是能省就省，恨不得员工都在自己家认真上班，或者干脆年底关门大吉了。
有些专业人士认为年写字楼的租赁率会提升，市场经济会转暖，实际上这就是在纸上谈兵。骑牛看熊认为市场经济即使在年上半年开始转暖，行业仅仅只是从萧条期进入复苏期，这时扛过寒冬的企业仍然可能等不到春天，刚刚开起来的公司没有雄厚的资本也是很难做长久的，即使到了经济的复苏期依然还是肉少汤多，等到经济繁荣期开始创业的公司，也只是踩到了“尾巴”依然难以做大做强。要想改变写字楼的空置率，必须出现经济持续蓬勃发展的景象，各行各业开始感觉钱好赚了，市场资金流动性也增强了，只有这样才有更多的人愿意去开公司创业赚钱。
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