中国现在房子的租售比已经非常低了。许多城市的房子一套动则几百万，不过租金却只有几千元一个月。大部分房子的租售比都只有1%到2%。现在房地产贷款的利率已经超过了5%。等于说如果你贷款去买房来放租的话，其实是得不偿失的。
现在不仅有人贷款买房放租，而且还有不少人贷款去盖大厦用来放租。一般开发商盖楼都是会直接出售，不过现在有一些却把物业自持用来长期收租。比如说王健林的万达就是如此，还有潘石屹的SOHO也是如此。
过去潘石屹的SOHO盖好之后是直接卖给散户，他就赚一个拿地跟盖楼还有卖楼之间的差价。不过现在潘石屹也认为这种模式不好了，于是他开始改变成物业自持收租了。
王健林的万达虽然负债非常多，但是他每年可以收到的租金也非常多，目前万达的租金收入已经高达多亿了。不过盖商业中心的回报率还是比较高的，因为商业中心重在运营，而不是建筑上面。
也有不少商业中心运营得不好，最后物业贬值得非常厉害，卖都卖不出去了。许多人是像学王健林，不过最后却没有学成，到时搞得一身负债。
2年之前就有一个大富豪花了多亿深圳买了一块地，打算用来盖楼收租。其实虽然说深圳现在是寸土寸金得地方，但是一块地皮就高达多亿，别说在深圳了，就是在全中国也是很少有的。
香港的新鸿基就曾经在上海拿下了一块地方，就是徐家汇最后一个黄金旺地，当时也花了多亿。深圳的这块地皮的价值已经直追上海的这块了。
买下这块地皮的大富豪就是许荣茂。许荣茂是一个身家几百亿的大富豪。不过他现在老了，也打算交班了，所以他在最近几年买了不少的地皮盖楼来收租。目前许荣茂的世茂集团在全国超过米的大楼已经有12栋了，单单是在深圳就有3栋。
许荣茂有一男一女。他的女儿许薇薇本来也十分能干，她加入公司之后，短短几年就帮父亲赚到了几百亿。不过许荣茂始终还是希望儿子来接班。他的儿子许世坛也在公司工作，但是能力却不如许薇薇。
许世坛负责的房地产业务，在前几年发展并不如意，最近几年才从来进行了一场大调整。世茂一度掉出了前十的房地产公司，今年才再度杀入了前十，排名全国第八。
许世坛的能力肯定不及许荣茂。许荣茂也对儿子的能力有所担心，所以他也对业务进行了一些调整，毕竟收租的生意比较简单，物业发展之后逐年收取租金就可以了。
香港的新世界集团也在最近几年做了类似的调整。郑裕彤担心自己后代能力不足，他也在自己晚年的时候投资了几百亿建设了3栋摩天大楼用来收租。郑裕彤自己是跟李嘉诚齐名的企业家，可惜他两个儿子都十分败家。为了儿子不败光自己的家产，郑裕彤就做了这样的调整。
不过许荣茂的这个梦可能实现不了。香港的租金收益比较高，内地现在的租金收益远远比不上香港。北上广深现在最好的写字楼租金也是一平米每月元左右，香港最好的写字楼已经可以高达1千多元了。
许荣茂这次投资亿去建设这个深港国际中心，到时候租金收益并不乐观，租金可能连银行的利息还不够给。这个项目到时候的租金收益可能才10亿左右一年。不过这亿银行贷款一年的利息至少得而二三十亿。
花多亿买块地，再花多亿盖楼收租，租金可能还不够银行利息，其实中国目前的地产投资已经过热了，许多人都疯狂抢地抢楼，所以价格飞涨，不过实际的租金收益并没有跟上去。租金才是一个地产项目真正的价值体现。
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