曾经金融从业9年，然后来到法拍行业。
发现一种生意：不花钱，白得一套房子，还能赚钱！
比如：目前长沙市最中心的芙蓉路上，有一个楼盘叫汇金国际，很高端、双地铁！
第一栋主楼为商业，45层高，在42层有一套法拍房98.9平。因为市面上喊风商业不能买，买家都跑光了，现只要63.3万。
四十九天了还没人买。只要你报价就能拍下来！
一、拍下来干什么？
收租金。长沙现在写字楼出租报价都在－元/月/平，还都不在地铁口。而汇金国际离1号4号双地铁口的黄土岭站1号出口仅80米远！
离另一地铁站：南湖路站也仅米远。
不仅是双地铁线路、还是已开通的双地铁站。其他任何一个写字楼都没有这么好的位置；再说核心，中国银行省总行在芙蓉路上、建设银行省总行在芙蓉路、湖南黄金等多家上市公司总部均在芙蓉路上！跟芙蓉路比，任何新建的中心，都是小弟弟。
银行网点最多、最密集的路是哪里？还是芙蓉路。要比核心、比地段，全湖南省芙蓉路是第一！
再说回这个租金的问题，别的写字楼不是报吗？这里你就报50，肯定有人租啦，对吧！你说实体行情不好，它再不好现也有那么多人租，无非一个租金高低，你50一个月/平，我今天也了解了行情，是肯定租得出去。
算下来就是：5.9万租金一年，这已经最低了！
再打个9折吧，5.4万/年租金收益。
二、再说银行贷款
但凡你有一家公司，不论大小都可以做抵押贷，银行的利率报价从3.8——4.3不等；商业性质贷款额度为5－5.5折。
评估，再怎么评芙蓉路上、双地铁、大开发商，还是路边第一栋，1万好几是可以的！
同比一下：建发中央公园二手房1.7万多；法拍房也要1万7千多！建发汇金国际离地铁站更近、贴近主路，且同属建发的大项目；但是中央公园周边都是小路，被老小区包围着，哪里比得上建发汇金国际的黄金地段呢？
在贝壳二手房平台上，汇金国际相似面积的住宅都是近2万/平。
银行估值多少呢？在坚决不造假的前题下，只按正常评，1.28万单价，即可贷出70万来。
再算利息，我就按最高的4.3报价来算，一年利息仅3.01万。
三、结果
也发现了吧？聪明人！出租收益，按最低的给你算，有5.4万；利息成本，我按最高的给你计算，也仅3.01万。
结果就是：60多万拍到一套房，轻松从银行贷出70万；收益有5.4万、利息只有3.01万！
等于你没花一分钱，每年赚2万多收益；还白得了一套好房子！
相关事项说一下：一个是商业的水电价格，电价0.73元、水价5.1元。应该不贵，因为不算阶梯电价，你用多少都只收0.73元/度。
二是回归到法拍本身，这个房子我们还没有尽调的，没有委托，也就还没有去做过滤风险的事。以上谈论仅供参考，暂不构成投资建议！
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