房子空着没住也要交交物业费吗？
交多少才合情、合理，又合法呢？
物管费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业所有人提供服务，物业管理所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
房子空着没住也要交交物业费吗？应该交，交多少才合法、合情，又合理呢？
日前，石家庄市新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。这一规定引起争议，有些人为此规定拍手叫好；有些人却表示强烈反对。
那么，空置房的物业费到底应该怎么交呢?
一、交20%的比例可资参照
以往的现实情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。
然而，如今随着有些新启用小区的空置房越来越多，一些空置房业主对全额交纳物业费的反映也越来越强烈。他们说，我们虽有房子在小区，但并没有启用和住人，全额交纳物业费，实在欠公平。
不过，反对者则指出，空置房大多是一些拥有二套乃至多套房的有钱人，有钱人不交或少交物业费，反倒是“穷人”要全额交纳物业费，这岂不也欠公平?
到底怎样才算公平呢？就事论事而言，我觉得首先得弄清一个基本点，即物业公司向业主收取的物业费，到底是建立在为“人”服务的基础之上，还是建立在为“房子”服务的基础之上?
显而易见的是：物业公司所提供的服务，主要是建立在为“人”服务的基础之上的。比如小区产生的垃圾，是由人制造的；比如小区的保安，是保障业主的人身安全和防备业主的车辆等财物不被盗的。如果业主不住在小区而只有一套空房子，也就不会产生垃圾，亦没有什么住家财物需要防盗，这样自然就没有享受到物业公司的这些服务，也就没必要交纳相应的物业费。
当然，业主的房子毕竟在小区，物业公司也毕竟替业主看护着房子和在为小区公共空间提供服务，所以，房子即使长期空置，其业主也不能不交纳一定的物业费。至于交纳多少合适，我觉得石家庄所规定的20%的比例可资参照。
二、全额收取也没错
石家庄出台空置房只交20%物业费的规定，有关方面曾作过这样的解释：“房子没人住，物业费却一分不能少，这种现象总让人感觉有些‘霸王’”。的确，从等价交换的原则讲，空置房业主享受的物业服务比较少，因而少交一些物业费是不无道理的。
但是，作为公共立法方面的规定，还有一个政策导向和社会效应问题。空置房交20%的物业费，除此类房主外，物业公司和其他入住业主都会感到憋屈。恰如当地物业管理协会秘书长所言：“物业服务的对象是全体业主享有的公共服务，这一规定实际上是让一部分业主承担了那些拥有第二套住房业主的物业费，就是所谓的‘劫贫济富’，显失公平。”至于从社会效应的角度讲，这还会减少房屋空置的成本，不利于抑制囤房炒房的投机行为，并且易造成住房资源的一些浪费。
现在很多事情，都强调与国际接轨。而在国际上，不少西方国家的惯例是，商住小区的房子不管是住人还是空置，其业主都不能少交物业费，有的甚至还要被加收空房税。当然，中国有中国的国情，未必要完全照搬“国际惯例”。不过，从当前我国正竭力抑制囤房炒房之大局出发，我觉得对空置房收取全额物业费，是不无必要的。
三、收多收少需科学合理地确定
商住小区空置房物业费到底该咋交?我觉得，有几个问题尚需进一步分析，以便科学合理地确定。
一是该不该把收取空置房物业费与抑制囤房炒房联系起来?
空置房或许确实有一些是富人的投资房。但物业费是交给小区物业公司和用于物业服务的，并不肩负抑制囤房炒房的任务。所以，没必要把这两者捆绑在一起。事实上，这样做对有钱购买多套房者，也起不到多大抑制作用。要真正有效地抑制空置房，就有必要在设立和征收空房税上动脑筋。
二是要弄清小区的物业服务事项与物业费的构成情况。
通常来说，小区的物业服务主要包括这样一些事项：小区内电梯和水电气暖等共用设备的运行与养护;区域内公共环境卫生的保洁和花草树木的养护;小区内交通与车辆停放秩序的管理;防火、防盗、防人身伤害等安全保护，以及为方便业主所提供的其他服务等。而物业费的构成，则主要包括这些服务事项的成本、需支付的人力工资福利以及物业公司应缴的税款和可赚取的利润等。由此可见，物业费并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用，所以也就不宜仅以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。
三是确定空置房收取多少物业费，须有比较科学的比例测算和通过利益相关各方来商议。
石家庄市出台空置房交20%物业费的规定，据说是仿照空置房交20%取暖费这个原则来定的。委实说，这种定法还值得斟酌。因为物业费与取暖费不同，单户未用暖气而只收20%取暖费或许可行，但物业费有不少是用在了整个小区的公共事项上的，有些房子虽然空置，却并不能明显减少物业费的支出。
故而空置房宜收取多少物业费，最好还是在核算出直接与非直接为业主服务的费用比例后，由空置房房东、其他入住业主、物业公司等利益相关方来相互博弈，共同酌定。如此，空置房不管是交纳70%还是50%抑或别的比例的物业费等，都会显得更为合情合理一些。
文章推荐：
物业公司保安岗前培训手册
小区巡查，查什么？怎么查？（小编提醒：节日期间更要注意巡查哦）
上海市将对经三次催缴仍不交纳物业费的业主采取惩罚措施
小区巡查查什么？怎么查？
物业收费：教你巧答业主提问！
图解物业管理条例，生动！
律师告诉你房屋出现质量问题该不该找物业公司？
物业公司处理小区违章行为全攻略
神啊，派一个物业公司来救救这个小区吧，我愿意交物业费！
图说物业管理的那些事
干货：万科物业设备机房管理标准条，转走不谢
物业公司这样做是违法滴（99%的人都不知道）
物业费不包括什么？
物业管家服务各岗位素质与技能要求（小编说：要想物业干得好，岗位素质技能很重要！）
物业费去哪儿了？看完这张图你就明白了
多做不一定是好事！这篇文章，让你明白物业公司该做哪些事！
业主拒交物业费时物业会采取的措施
用车堵小区大门，今后将受严惩！！
消防中控室值班员，不了解这些后果很严重
中国物业管理人才培训网承办:
“全国物业管理从业人员岗位证书”
“物业行业设施设备管理职业资格证书”
“建（构）筑物消防员证书”
1、年《万科物业实战技能提升专题课》系列讲座之物业服务品质标准化与业务外包策略---物业公司生存与发展的生命线
时间：11月11-13日相聚：重庆
2、商业地产—物业全程管理与运营品质落地实操高级班
时间：11月12-13日地点：上海
3、《物业投标策略技巧及竞争情报技术应用、标书制作实战》
时间：11月18--20日地点：北京
刘老师：
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇