《平衡管理▲Day8，写字楼，带动商业靠写字楼》
■点击● 商业指标，做写字楼。无论是國家，还是地方政府都非常鼓励这种做法。这是有原因的。毕竟商业本来就不好做，外部条件过于的苛刻。对于政府来说，两者都能提供足够的税收。对于政府来说，写字楼带来的效益，甚至远高于商业。
写字楼的价值在一二线城市，是有很大的吸引力的。这是由两个因素所决定的，一个是写字楼可以带来税收是不会因为实际交易地点而出现改变，也就是在别人哪里干累活脏活，却自己可以得到最大的利润分成。
第二个因素是，写字楼带来的就业密度，甚至其消费是远远高于一般商业的。也就是乘法效应显著。这种就业人员的引入，可以同时推动住宅业、消费业等发展。这是最喜闻乐见的。
同时，政府比较擅长做招商引资的工作，也就是可以在写字楼上做的文章很多。也就是可以通过不同的办法进行扶持。在这些扶持中，也更容易由政府进行主导。
○写字楼○
写字楼是一个这长期固定收益的载体。只要做好了，他的收益是非常稳定的，就算如同现在的疫情，写字楼的租金收入也不会有很大的变化。且它也不像商业，对于地段、时间有非常高的敏感性。由于现在第三产业的快速发展，对于写字楼办公室的需求也是与日俱增，在前台的工作人员不一定很多，但是后台的支撑人员一定不会少。
由于写字楼对于招商有特定的好处，而且他的让利也是比较的透明，所以政府对于写字楼的鼓励和优惠政策也相对容易制定。实际上政府还是希望能够大幅度的配比写字楼这种产品。也看到在很多的商务区写字楼的配比达到了80%。这也从一定程度上反映了写字楼在优先级上是优于商业的。
当然谁都知道，现在不仅仅是商业过剩，写字楼也出现了严重过剩的问题。在國内的某些大城市二线城市写字楼的空置率也超过了40%。超过了40%的空置率，这也可以看出租金也会被压得非常的低，而且对于租户来说选择也会很大，议价能力也可以很强。
特别是部分写字楼还得到了政府的加持，那么在这种情况下，一些没有优惠政策扶持的写字楼将难以立足，很难取得成本上的优势。当然，写字楼最大的优势在于地点的匹配性上。我看到一些政府重点扶持的写字楼，设置在交通非常不便利的地方。个人感觉，这个区域的写字楼就是一个悲剧。
不要以为写字楼上班的群体就是有钱的人，实际上写字楼上班的大部分人还不如在工地上班的那些哥们、姐们。虽然有着光鲜的外表，拿着奶茶或者咖啡，实际上都是剩不下钱，甚至是入不敷出。
○带动○
虽然收入并不是很高，却非常愿意消费。这就是写字楼人群的一个特点，能够消费其实就是一个好事情。毕竟写字楼大概10～15方一个人的密度，如果能够变成消费力也是非常可观的。这就是最重要的一个带动因素。
写字楼是可以大幅度带动商业消费的，这在很多的CBD、金融城、孵化中心周边都能看到这种现象。在这种现象的背后，就是怎么协同转化。
因此，看到了很多的商业体没有写字楼进行依托，那么这些商业体完全依靠节假日消费。如果处于一个城市最为兴旺的步行街、购物区域附近，是可以接受的。但是，对于大部分的新综合体来说，就是缺乏支撑，起码的支撑。如果能够有写字楼来带动这种消费和人流是再好不过了。
当然，这种事情也是知易行难的。只是，这种思路却不应该被忽视。同时，也说一下，商场附近不一定能够带动住宅的销售，而写字楼附近却可以带动住宅的溢价，这说明，一个项目如果下去写字楼带动型，还是大有可为的，更有发展潜力。
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作者“寂寞寒窗空守”诗云：
寂寞，
寒窗空守，
蹊径另辟斩棘。
雨打芭蕉万般思愁。
砥砺前行艰辛，
挥动拳头，
朋友！
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