广州，年12月29日——戴德梁行今日召开新闻发布会，回顾了年广州房地产市场，并展望了年的发展趋势。报告显示，年在面临疫情、汛情等各种不确定性因素的背景下，全国经济仍处于复苏进程之中。前三季度，广州GDP及第三产业增速均超过全国平均水平，固定资产投资同比增长19.8%，领先一线城市。全市经济延续今年以来持续稳定恢复的态势，韧性和潜力是全年的关键词。
甲级写字楼市场
新增供应刺激，净吸纳量创五年同期新高
年，广州甲级写字楼市场供需两端活跃度明显回升。全年新增供应达到43.1万平方米。在新增供应的刺激下，市场需求有效释放，全年净吸纳量达到近五年新高至42.6万平方米，市场活跃度大幅提升。在新入市项目预招租情况比较良好的背景下，全市空置率保持平稳，第四季度仍保持在7.6%的低位。在巨量供应的背景下，全市平均租金仍平稳发展，本季环比微调0.8个百分点至每月每平方米.2元，这得益于一些运营良好的项目采取了积极的招商策略，以及头部企业的入驻带来的产业集聚效应。这也显示出市场的信心有所恢复。
图1：广州甲级写字楼市场租金及空置率。数据来源：戴德梁行广州研究部
珠江新城最热，琶洲净吸纳量占比超三成
分区域看，珠江新城仍是全市最热区域，是高支付能力的优质企业，如金融及专业服务类企业的租赁落址首选。年，片区内项目业主采取更加灵活的租赁策略，态度进取，由此带动市场的活跃度，升级搬迁活动不断。截至四季度，区域租金保持在每月每平方米.1元，空置率维持5.0%的低位。
琶洲作为新兴区域，全年吸纳量录得19.2万平方米。片区土地出让基本完成，除互联网、科技企业之外，实业类企业总部也占据一席之地，片区产业结构持续丰富。对此，戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰表示，琶洲目前已进入快速发展期，产业氛围已初步形成，已逐步成为广州科技类企业租赁的首选。预计未来随着多个总部的竣工入驻，产业虹吸效应将进一步提升。
金融城方面，其起步区的土地出让已接近尾声，区域已步入快速建设阶段，目前超过20家金融机构已确定入驻，金融、专业服务类企业逐渐开始
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