连日来，深圳楼市频传捷报。
先是豪宅卖得红红火火，然后又一批全国资金前来收割公寓，最近的还有二手房豪宅税取消，出现业主15秒后反价50万甚至万的情况，二手房市场变得热闹无比。
楼市鸡血式刺激，让人对魔幻的深圳楼市瞠目结舌。
我们看到深圳楼市火热之余，还有一些东西，值得引起我们的注意。
那就是深圳写字楼空置率在增加，就连商圈也开始入冬。
根据高力国际的监测，在第三季度，深圳写字楼整体市场空置率已达21.2%，其中福田区写字楼空置率在16%左右，南山是16.7%，而前海已经去到66%。
而这个数据还只是暂时的，第四季度随着计划新供应的逐步完工入市，空置率的数字还会继续上升。
根据央视财经之前的采访，不少写字楼甚至是空租半年仍然没有租出去，在这样的情况下，不少业主打算“以价换量”，希望拯救低迷的市场。
据第一太平戴维斯数据，深圳全市平均租金降至.3元/㎡·月，同比去年跌掉一成，环比上季度降低约5.2个百分点。
在供给过剩的当下，降低租金成为了最重要揽客手段，不少业主之间已经默默打起了价格战。
作为就业中心的南山，写字楼租金下滑至-元/平米之间，而福田中心区的写字楼租金最低在元/平米。
位于赤尾的海岸环庆大厦，平米的写字楼租金元/平，而17年一套高层平米的写字楼租金是元，租金几乎是砍半。
这样的案例不胜其数，高端甲级写字楼还稍微好点，其他中低端写字楼租金跳水更严重。
但就算租金下滑，空置率的情况也并无太大好转。
福田的京地大厦，仅中原一个平台就有条可租信息，总层高是31层，一层面积平米，以一层可容纳5-6家公司估算，那31层，可容纳总公司数量为家，而条可租信息，意味着起码有接近一半是属于空租状态，而最近一次成交的数据也停留在年的10月，成交均价是元/平米。
就连深楼市所在的高新园，甲级写字楼，租金出头，就这样，今年6月份的走访过程中，也都发现有大量的空置，39层可租楼层，只有60多家公司入驻，空置率高达50%。
在需求端疲软的状态下，就算降低租金，也依然无法让账面更好看。简单来说：空置率难降，租金难涨。
在p2p暴雷，经济不景气的当下，中小企业在测算成本后，选择搬离写字楼，退租的企业多了，又没有更多的企业涌入，在经济未有明显好转的情况下，写字楼怕是要凄凉一段时间了，但还好，写字楼不算孤单，还有商铺陪着。
与写字楼凄凉相呼应的，还有商圈的入冬。
如今深圳的商业已经遍地开花，几乎每个区都有多个商业中心，以前罗湖东门和华强北两家独大的格局早就被打破。
南山中心有万象天地、云城万科里、宝安有壹方城、后海有海岸城、万象城、福田就更多了，皇庭广场、中心城广场、COCOPARK、卓悦汇、世纪汇、九方购物中心、深业上城等等，龙华有壹方天地、九方，龙岗有万科广场、星河ICO、华润万象汇等等。
每个区几乎都有叫得出名字的中高端商业，就更别提一些低端商业，比如天虹、沃尔玛这些以及每个小区的底商了。
深圳的商业网络构建得非常完善了，明显已经达到供过于求的状态。加上受网购冲击、消费水平下降的影响，今年深圳商铺也非常难看。
位于南山的海岸城商圈，是西部商圈崛起的见证，所在位置也是南山商圈最为密集的中心区，以此为中心，两公里范围内还有万象城、来福士广场、茂业百货、天虹、缤纷假日广场等商业，单单一个后海，商业布局就如此密集。
而早在7月初，海岸城的一家网红奶茶店鹿角巷就被爆因租金太高而撤店，68平米的店铺，月租金约25万，年租金约万。而以奶茶单客价20-30元/杯计算，一个月要卖1万杯才能抵月租，还不算人工和其他成本。
这样的租金，压垮了深圳第一家鹿角巷，而截止到目前，这家店也没有迎来它的下一位租客。
鹿角巷的关店，只是一个开端，现在的海岸城商圈，已经有大量商铺贴上转让广告。
根据独角Mall
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