最近一则消息刷爆朋友圈，
武汉从中央商务区到边缘的各个商务新城
写字楼空置率已突破40%？！
空置率40%，乍一看是写字楼市场遇冷，但实际上是楼宇供应量大幅上升，造成的空置率短期内上升。
我们先来看一季度数据：
数据来源：世邦魏理仕
从数据来看，优质写字楼市场净吸纳量超过疫情前水平！
科技新媒体行业领跑全年新增租赁需求，投资市场交易总额同比上涨96.5%，说明投资者对于优质写字楼物业前景看好。
资本与市场
城市化+就业人数持续攀升=资本投入
武汉城市规模进一步攀升，年武汉城市圈经济总量达到3.01万亿元，经济规模位居全国省域城市圈前列；同时百万大学生留汉计划效果显著。
过去4年新增.4万留汉大学生，武汉人才吸引力不断凸显，
目前武汉就业市场活力显著，大量科技技术人才涌入市场。
据《中国就业市场景气报告》年以来各季度，武汉就业市场景气指数均保持在5~7名的位置，显示了就业岗位供应较为充足。
近三年以来，武汉在城市就业景气指数排位上持续上升。智联招聘武汉分公司人力资源高级研究员胡丽分析认为，首先武汉经济重振发展态势良好，为就业市场创造了稳定的需求环境。其次在汉央企国企单位较多，这类企业持续释放招聘需求。
同时随着小鹏汽车、吉利汽车、科大讯飞等一大批行业龙头企业落户武汉，赋能相关重点产业，带动人才需求量不断攀升，促进就业市场稳健发展。
知名房地产顾问机构仲量联行研究表明，中国经济总量前50大城市来看，已建成办公楼的总体量距离潜在需求上限仍有超过六千万平方米的差距。
这样看来，投资者对武汉未来的就业市场十分看好，写字楼供应量同时大幅上升。
价格与政策
低租金+高水平对外开放政策=未来市场
武汉整体租金虽呈下跌趋势，全年租金指数同比下跌1.7%。
但，甲级写字楼跌幅收窄更为明显，租金表现平稳，全年跌幅仅0.6%。中国光谷为代表的次级商务区，年度租赁需求活跃，带动市场租金企稳，全年租金指数下跌1.6%，租金表现高于全市平均水平。
数据来源：世邦魏理仕
即使写字楼市场遭受疫情影响，也是短期的。
目前即使受疫情影响，武汉第一季度生产总值（GDP）.11亿元，按可比价格计算，比上年同期增长6.1%。
据武汉市招商局文件显示，结合适应疫情防控常态化需要，将会进一步推动新型消费扩容提质，如加快新型消费基础设施建设，大力推进5G网络、物联网建设的落地，完善农村地区与偏远地区的物流基础设施，加快农村商贸流通的数字化升级。
尽管写字楼市场在短期内受各类因素影响处于下行周期；但从中长期来看，中国头部城市的写字楼市场有相当可观的发展空间。
凭借低租金+政策利好的组合拳，武汉会打破疫情对经济活动的束缚，办公市场将更加活跃，GDP更高速增长。
未来看洪山
洪山，是武汉市最大的中心城区。
也是把创新摆在洪山发展全局的核心位置的区域，打出“智汇洪山”靓丽的金名片。随着洪山区的高速发展和各项惠商政策的出炉，众多企业纷纷落户洪山区。
和成中心，
矗立于洪山区雄楚大道旁。
为洪山区带来了全新城市天际线——“洪山第一高度”和全球首创“日光钻石顶”的经典造型。
更是区域内首座5A甲级写字楼，和成中心目前已经迎来多家知名企业入驻；例如世界强、金融机构、独角兽企业云集。
和成中心汇聚优质企业
为洪山区经济发展注入强势动能
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