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年上半年，一场疫情打破了房地产市场的周期性变动，以写字楼市场为代表的商业地产甚至一度出现“冰封”现象。随着全国范围内的复工复产的推进，虽然写字楼市场承受了租金、空置率等的巨大压力，但在利好政策的推动下，前期受抑制的需求也在逐步放量。
众所周知，写字楼出租率的高低是反应一个城市经济活跃度的重要指标，以写字楼为中心聚集的现代产业集群也是城市发展的动力源。从某种意义上说，写字楼市场的开发水平代表着一个城市的发展水平，更是现代化城市活跃度和生命力的组成部分。
在今年疫情期间，山东各地政府也出台了一系列扶持举措来稳定市场，但受租金收入降低与空置率抬升的影响，山东各城市的写字楼市场仍面临极大的压力。那么，下半年山东的写字楼市场将如何发展？二三线城市的写字楼市场实现如何实现良性运作？写字楼市场如何在地产下半场中脱颖而出？带着这些问题中国房地产报济南对戴德梁行山东区写字楼部及企业服务部主管王炳辉进行了专访。
（戴德梁行山东区写字楼部及企业服务部主管王炳辉）
中国房地产报济南：今年初，有一份关于写字楼的报告中提到，年全国主要城市的写字楼空置率在2成左右。今年上半年受疫情影响，中小企业开源节流，退租或缩减租用面积的比例不断上升，你认为疫情对于写字楼市场的冲击体现在哪些方面？在这种现状下，戴德梁行如何看待山东写字楼市场的前景？
王炳辉：疫情的冲击带来了很多企业的业绩下滑，缩减职场方面的支出是大部分企业的必然选择，暂停职场搬迁甚至缩租等情况成为写字楼市场交易萎缩的重要成因，但另一方面，有危必有机，疫情带来的办公方式、生产消费结构、新一轮经济刺激政策等变化也让部分行业迎来了新的发展机遇，在职场的选择与扩展方面也有所体现，比如线上教育培训、保险等行业就出现了逆市活跃的迹象。
山东写字楼市场上，高品质楼宇相对分散，行业商圈聚集性不明显，单一行业的依赖度低也在一定程度上规避了因行业下滑造成大范围的空置率上升风险。疫情之后，我们看到大部分甲级写字楼业主方都迅速做出了租赁策略调整，各项主动性优惠、增值服务和市场化综合招商策略等成果已然显现，整体市场信心逐步走高，虽然未来仍面临巨大的竞争压力，但总体呈稳定向好趋势。
中国房地产报济南：目前山东省的写字楼市场整体表现如何？具体到一些重点城市又有哪些各自的特点？
王炳辉：上半年，山东省内重点城市甲级写字楼市场无新增供应，吸纳量和租金均出现一定程度的下滑，整体市场受疫情的影响逐步显现，对于优质客户的竞争更加激烈。
在提升山东省会首位度政策带动下的济南，甲级写字楼市场交易活跃度明显升高，一定程度上抵消了疫情带来的部分负面影响。今年底到未来几年的大量新增供应将给市场带来新的压力，但相信通过政府不断加大招商引资力度，CBD建设与客户对接同步推进，未来济南的甲级写字楼市场活力将不断提升。
山东省内，青岛甲级写字楼市场相对成熟，但因应疫情也出现了较大的下行压力，二季度平均租金环比下降2.74%，空置率已上升至28.8%。下半年，青岛市场将迎来大量新增供应，空置率和租金的压力将更加凸显。在青岛市政府着力提升楼宇经济背景下，青岛写字楼市场区域定位日趋明晰、行业特色愈加明显。未来，提高楼宇市场化程度、
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