年，中国商业地产租赁需求迭创新高，大宗物业投资快速反弹。年，中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。高格未来发展部资讯发布《年中国房地产市场展望》报告，阐述年中国经济持续复苏背景下商业地产发展的趋势和机遇。以下为此次报告系列——写字楼篇。
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年净吸纳量同比放缓，但仍有望突破万平方米
受惠于中国出色的疫情防控和优于全球的经济复苏，年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。
宏观环境面临挑战，但创新型行业扩张意愿强劲
年国内写字楼租赁市场所面临的宏观环境喜忧参半。一方面，经济增速的放缓和此前快速成长的在线教育、在线游戏等行业的强化监管将在短期内影响相关企业扩张意愿。而另一方面，金融行业改革开放的深化和逆周期财政和货币政策调整有望为租赁市场增添额外的活力。与此同时，受到政府重点支持的战略新兴产业将持续高速增长。信息中心调查数据显示，年三季度我国战略性新兴产业创新景气指数为.7，处于近三年来的高位水平。
从微观层面来看，我们认为年写字楼需求的前景仍较为乐观。年的中国写字楼租户调查显示，60%的企业计划在未来三年增加员工数量，同时出于疫情后对工作场所健康诉求的提升，有49%的受访企业则计划增加人均办公面积。科技、生物医药是此次调查中扩张意愿强劲的行业。
综合以上因素，高格未来发展部预计年全国写字楼净吸纳量将达到万平方米，虽较年的峰值回落17%，但显著高于过去五年万平方米的平均水平。
不确定性：
经济增速放缓与科技行业监管加强。
增长机遇：
细分行业新亮点，楼宇健康成趋势。
底层技术研发、互联网企业服务、证券资管等细分行业持续支撑租赁需求，全国净吸纳量有望超过万平方米。
47%租户认为楼宇健康影响其选址决策。
策略建议：
给租户的建议——积极规划或推进房地产策略。增加房地产组合和租约的灵活性，
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