今年年初，很多人预测房价可能会有一波下跌，但是年上半年已经过去，房价不仅没有下跌，在5月份的时候还发生了一波购房高峰，部分城市的房价也顺势上涨。
其实这种楼市的繁荣只是假象，因为五月的购房高峰只是上半年前几个月的购房需求被压制，在五月份集中爆发一下，但是下半年可不会再有这种机会。而反观租房市场，今年的租赁市场可以说很惨淡。
深圳房租下跌20%无人问津
近日根据《中国经济周刊报》报道，深圳罗湖口岸的房子房租价格下调了20%，但是还是无人问津。当地的租客表示：我的房子房租比去年降了块，但是还是租不出去，现在心里有点急。房东还表示，往年的时候他们这样的地铁房很好租出去，基本上在深圳是很受欢迎的。
其实罗湖口岸的房子租不出去只是深圳的一个缩影，如果连罗湖口岸这样靠近地铁的房子都很难租出去的话，那么估计深圳其他地方的房子也不容乐观。其实今年的租赁市场行情很差是必然的事情，一方面地摊经济的放开，让很多商铺受到很大冲击，导致商铺的空置率越来越高。同时今年受这次疫情影响，经济还没有完全复苏，很多人的收入受到影响，越来越多人租不起房子。
深圳的房租下跌只是个开始
很多人认为北京的房价不符合市场行情，上海推新盘比较少，深圳和杭州的楼市才是中国楼市的风向标。而这次租金的下跌估计也是全国的风向标，前一段时间有消息称，四个一线城市的租金全线下调，写字楼空置率都较去年有所上升。
再看看全国的租赁市场你就会发现，深圳房租价格下跌，房子租不出去只是一个开始。现在我所在的郑州，已经有将近30%的商铺已经关门，大量的写字楼空置，今年我自己租的写字楼月租金从元一个月降到元一个月，一年能省下一万多块。
根据贝壳的数据，6月份前三周，全国18个城市的平均租金水平从41.7元降到40元每平米。事实上现在一二线城市的租金正在下跌，这种趋势慢慢会带动三四线城市的租金进一步下跌，年下半年租赁市场不容乐观。
下半年房价走势明显
上半年的楼市寒冬都没有让房价降下来，很多人认为楼市已经从最艰难的时期走出来了，因此下半年房价应该是稳中有升的。实际情况可能和大多数人想的不一样，现在楼市还在危机四伏，甚至比楼市寒冬的时候形势更差。
可以这样说，下半年楼市还存在3大隐患，每一个隐患都可能导致楼市处境艰难，房价难以、维持现在的水平。
1、开发商无法弥补上半年交易量的大幅下滑，资金链依然十分紧张。有些人认为开发商已经度过了最艰难的时候，因为楼市的寒冬已经过去，五月份交易量已经基本持平去年，甚至有些城市的交易量高于去年。
其实很多人不明白的是，开发商为何已经恢复了交易量还会资金困难。其实理解起来也很简单，就比如你1-4月没有收入，但是每个月要还房贷，然后5月份的时候你恢复了收入，但是前四个月的工资已经回不来了，你的房贷压力会很大。所以即使现在开发商的交易量上来了，但是无法弥补上半年的缺失，资金困难的问题依然存在。
2、市面上挂牌的二手房越来越多，二手房市场呈现出供大于求的现象。现在二手房市场过剩的情况已经很常见，这也是有原因的，一方面今年经济形势不好，很多人缺钱，就抛售手中的房产，另一方面今年的楼市寒冬让很多人意识到炒房的时代已经过去，就急于抛售手中的房产。
市面上供给的数量增加，但是需求量却一直减少，出现供大于求的现象实属正常。这样持续下去的话，未来很可能会出现二手房的“降价抛售潮”。同时二手房市场的疲软也会影响新房市场，毕竟新房和二手房是处于竞争关系的，二手房如果出现降价抛售的情况，一定会影响新房的销量和售价。
3、全国的租金整体呈下滑趋势，写字楼和商铺空置率大幅上升，同时普通住房也很难找到租客。一些多套房子的人都是以租养贷，我们都知道现在房贷利息还是很高的，如果房子租不出去，基于现在房价平稳的现状，基本上投资房产会亏很多钱。
现在房价已经稳定下来，支撑多套房最重要的就是房租，现在租赁市场不景气，势必会影响到很多人的选择。我相信如果房子租不出去或者租金太低，很大一部分原本有投资房产打算的人会改变计划。
总结：今年各地租金的下跌就是一种预兆，我相信如果租赁市场惨淡，也就意味着楼市很不好过，下半年楼市可能会遭遇新的困境。
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