她是“一座珠江新城，半个富力造”的见证者之一。黄春梅,富力集团珠中江城市更新集团董事长。中山大学毕业后，她从最底层做起，一步一步成为管理层。近日，黄春梅对中山岐江新城建设发表观点看法，为中山商业写字楼健康平稳发展建言献策。
抓住湾区发展历史性机遇
黄春梅表示，放眼粤港澳大湾区，中山位于几何中心，但整个房地产市场的水平还没有达到核心的位置，从侧面反映中山蕴藏的潜力和竞争力是巨大的。
岐江新城与翠亨新区、火炬开发区形成中山城区连通外部的三大核心平台，发展潜力一时无两。就富力来说，选择岐江新城建设初期落子，是前瞻性的抢夺“天时”，选择在一个相对成熟的地区去发展，是主动的结合“地利”，再以“写字楼专家”的姿态进入中山人的视线，是解读“人和”的最佳时机。
天时、地利、人和产生同声共振，这对于岐江新城、对于富力来说都是一个难得的机遇。黄春梅说，这也是富力为什么看重中山，看好岐江新城的原因。
多方赋能，焕发甲级写字楼活力
从数量上来说，中山的写字楼是相对饱和的。但在黄春梅看来，中山高端写字楼非但不饱和，甚至是稀缺的。能拥有独立拿地、开发、运营、提供一级资质物业服务的写字楼在中山甚至可以说是严重缺乏。
为此，富力中心正好弥补了中山高端商业办公楼的短板，将成熟的精装理念在商办写字楼贯彻，真正实现把梦想装进公文包，富力即可实现的便捷。再者就是写字楼的运营，基于富力专业商业运管公司的全程操盘，让客户真正无忧地去选择富力，借鉴广州珠江新城的十八栋富力写字楼操盘经验，因招商和运营的成熟模式得以施展，目前常年处于满租状态，这也是“富力造”在软实力方面的一个重要体现。
据介绍，广州富力中心客似云来，繁华一片，促进了地方经济健康、可持续的增长，并在一定程度上起到催化作用。细微处，富力中心以大业主的身份与银行签署合作协议，提供量身定做的金融产品，为入驻企业提供便利的金融服务，进一步体现了富力甲级写字楼的运营实力和处理细节时的走心。
看好前景，将大力拓展中山市场
黄春梅直言，“前店后厂”模式当下不能满足产业发展的需要，传统的“前店后厂”模式向甲级写字楼升级的产业集聚是势在必行。
打个比方，写字楼在出售、租赁时会有指引把类似同业态的企业朝相近的楼层去靠拢。横琴模式就是很好的借鉴，在横琴，富力项目是入驻率位居前列的民营企业。入驻后即带动相关产业快速向富力集聚，形成有影响力的商办群体，做成与产业集群相似的运营模式。
而中山具有夯实的产业基础，要找准突破口突围而出，其实中山在写字楼领域已有厚实的基础，未来富力将会大力拓展中山市场，以甲级写字楼建设、运营，把中山市场运营得更具活力、竞争力。
立足湾区、聚焦中山，积极参与城市更新
除了“写字楼专家”的称号之外，富力在旧改领域亦是具备实力。早在年，富力在广州就完成多达10个旧改项目。年，面对新的风口，富力率先成立城市更新集团，将城市更新作为集团的核心业务推进。黄春梅认为未来的十年是城市更新的黄金期，大湾区的创新建设发展更是国家战略发展的重中之重。中山作为大湾区的节点城市之一，目前仍是城市更新的蓝海以待挖掘。
从年开始，富力就开始积极参与到中山的旧改工作中，其中石岐区的老安山是富力第一个取得正式身份的旧改项目，年3月18日，富力被确认成为“老安山旧村片区”前期调查主体，同年11月，富力正式成为“老安山旧村片区”申报主体。
同时富力也将目光投向岐江河另一岸的西区下闸片区，于年1月报名参加了西区下闸的前期咨询服务招标并高票当选为“西区下闸片区前期服务商”，目前下闸片区已完成意愿调查、基础数据调查成果公示，并已编制完成单元计划初步方案。
标杆项目打造的同时，富力也站在湾区和城市的角度谋划中山城市更新，积极贡献智慧。年初，中山市城市更新协会年度会长办公会议上，富力地产提出的《基于粤港澳大湾区东西岸融合背景下中山产业集聚及实施路径探讨》获得肯定，成为年度三大重点研究课题之一。课题从湾区城市现状、产业发展、政策规划入手，以东西岸融合为契机，探讨未来中山产业协同发展，重点在产业方向、空间集聚、产城协同发展等方面为中山的城市更新与产业转型升级建言献策。
据悉，接下来富力将秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的战略，利用自身优势，结合中山及整个大湾区发展趋势，高起点、高品质、高标准打造标杆城市更新项目，用心创造美好和谐人居。
问：从深圳前海到珠海横琴再看岐江新城，对于岐江新城，富力中心能为中山带来什么?
答：深圳与中山，既有一衣带水的关系，又互为补充。珠海与中山本属同根，但发展、产业方向有所参差。富力横琴自贸片区项目作为入驻率位居前列的民营写字楼、三所澳门跨境办公试点楼宇之一，招商与运营能力为中山富力中心以及岐江新城的发展带来了不少的思考和想象的空间。对于中山，对于石岐区，我觉得无论是政策扶持的力度和运营模式的创新都值得借鉴。
问：你的人生信条是什么?富力的十四载，你最大的感受是什么?
答：这些年，我一直记着小时候父亲的一句话，人生努力了不一定成功，但是不努力一定不会成功，这句话我视为格言。其实纵有鲜花满途，我仍宁可选择坎坷与挑战，只有完成似乎你不能完成的任务，成就感才会油然而生。行至水穷处，坐看云起时。越是困难的境地，正是个人价值最好的体现。我认为我自己的内心是比较强大的，敢想，敢于想，努力去做，为了目标坚持下去，当不被看好的时候，自己给自己掌声。
王才
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