随着五象新区的发展，作为最早一批发展板块的五象总部基地，如今成为了继金湖广场后又一个坐拥双地铁的主流商务办公区，引得不少知名企业争相入驻，各大写字楼拔地而起。
在今年宜家、绿地五象缤纷天地等商业体的陆续开业后，填补了五象总部基地商业的空缺。
那么如今五象总部基地的商业发展如何？
近日，小编趁着风和日丽便决定去五象总部基地实探一番，一睹为快！
一、大型商业体进展情况：
绿地五象缤纷天地、宜家荟聚中心已开业，五象航洋城、恒大国际中心等均未开业。
1、绿地五象缤纷天地9月10日已开业，建筑面积约6万㎡，打造开放式商业街区的模式，是集潮流、时尚、休闲为一体的五象青年潮玩聚场。
从小编的实探来看，绿地五象缤纷天地的商业入驻率较高，商业类型足够丰富，但是开铺率与入驻率不成正比。
下沉广场是特色街区，与一楼一起是以餐饮为主；二楼是部分餐饮、服饰、教育和美容机构，不过基本没什么人去逛，有不少商铺还未开业；三楼以上基本都是未开业的商铺。
正值饭点的时候，下沉广场和一楼的商铺就变得热闹一些，看到陆续有人走进，不少人进店就餐，还有一些人坐在咖啡、奶茶店等门口闲聊，也是十分悠闲。
二楼也有少量的餐饮店，但基本没看到有人上来用餐，显得冷清。
（绿地五象缤纷天地）2、宜家荟聚中心10月29日已开业，建筑面积约7万㎡，涵盖亲子、美食、时尚、运动、娱乐、生活等多元品类。
从小编的实探来看，一楼主要以服饰、电商、饰品类为主；二楼以餐饮为主，入驻的餐饮都是知名、连锁品牌，并且商铺全部开业。
也许是由于工作日的原因，整个二楼基本没人，在店内就餐也只有零散的一两桌，也是比较空荡的，看到最多的就是外卖小哥在不停的来回奔跑。
再加上位置相对偏远，更难吸引到客流量。
（宜家荟聚中心）3、五象航洋城预计年开业，商业建筑面积约10万㎡，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等一站式立体商业、趣味、潮流文化及展览互动的人文新空间，致力于打造一座以时尚青年为目标客群的商业体。
从小编的实探来看，五象航洋城的整体外立面是已经建设完毕了，内部还剩一些收尾工作。但从外表看，也许是太久没人打扫，给人的感觉是灰暗灰暗，而且周边的绿化也杂乱。
（五象航洋城）不过从最新的消息可知，目前停车场已投入使用，并正在与电网协商项目用电问题。照此进度，明年开业还是有很大希望的。
4、恒大国际中心商业建筑面积约11万㎡，是恒大布局南宁的商业力作。
从小编的实探来看，商业购物中心基本已经成型，不过项目目前已经被围挡起来，无法进入。恒大如今是步履艰难，希望能尽快“活”过来吧。
（恒大国际中心）总的来说，目前这四个中大型商业体的发展还是比较艰难的。绿地五象缤纷天地虽然入驻率高，但是开铺率低，只有饭点才是它最辉煌的时候。宜家荟聚入驻率、开铺率高，奈何人气不足，也许只有周末才能吸引一波客流量。五象航洋城、恒大国际中心具体能开业的时间未知，处境也是十分尴尬。
虽然五象总部基地写字楼的空置率逐年下降，进驻的企业和人气也有上升，但是对于区域内的大型商业体促进作用并不明显。
作为中大型的商业体，五象航洋城开业时间一推再推，而恒大国际中心也未能如期开业运营。
溢价荟聚中心、绿地五象缤纷天地等商业街区的开业，在工作日里也显得相当萧条。
从人群属性看，这里多数是上班族，餐饮依靠外卖或者写字楼下面的食堂、店面即可满足。可见大型商业体想走出困境，目前看还是道阻且长。
二、写字楼配套的底商街区：多以餐饮为主，开铺率不足50%。
1、富雅国际金融中心
搭乘地铁3号线来到总部基地站，一出来就是富雅国际金融中心，绕走了一圈，发现一楼的商铺基本已经开业，而商铺也主要分为两部分，一部分是主要做外卖的，另一部分则是可以店内就餐，那时正值饭点，可以说是挺热闹的，每个店内也坐满了人。
（富雅国际金融中心）2、万科大厦万科里
万科大厦配建的底商万科里，底商还是比较丰富的，开业的商铺也较多，主要以餐饮为主，不缺乏一些知名餐饮、比如小龙坎、星巴克、萃茶师、绝味鸭脖等，可以满足区域内办公人员的多方面需求。
刚去到的时候正是下班的节点，可以看到旁边的富雅国际金融中心、合景国际金融广场里的办公人员都往万科里这边走，很显然是到万科里就餐。小编跟着他们便来到了万科里的下沉广场——源泉荟商业广场，下沉广场分为南北广场，不过商铺主要集中在北广场，南广场只有一两个商铺。
同时小编还发现，虽然到万科里就餐的人不少，但是商铺的热闹程度并不均匀，只有个别商铺是人比较多的，其余大多商铺还是稍微冷清了一些，所以说商业的生存处境还是不太乐观的。
（万科大厦万科里）3、龙光国际广场
来到龙光国际广场可以看到，广场内部一楼的商业入驻率不错，商铺多数都开业了，也是以餐饮为主，不过环绕一圈来看，这里的商铺都是比较亲民的路线，很少有品牌餐饮。但二楼以上就基本没有开业的商铺了，至于下沉广场，全是空铺状态。
（龙光国际广场）（龙光国际广场下沉广场）4、五象世茂中心
来到了五象世茂中心对面，远远眺望的时候发现有不少商铺已经开业，走近一看，其实并不多，只有靠近大路旁的一部分底商开业，进到里面，更是空旷，入驻、开业的商铺非常少。
（五象世茂中心）5、富雅国际生活广场
富雅国际生活广场位于南宁第二十六中的对面，面向的客群主要是学生，因为小编走到这一带之后，发现这一片的写字楼基本是没有人办公的。
（南宁市第二十六中）一楼、二楼商铺的入驻率、开铺率还可以，大多是餐饮，不过没有过多的餐饮品牌，比较亲民，更符合主力客源学生们的需求。而三楼以上也是空铺。
（富雅国际生活广场）从实探这5个写字楼配建的底商之后可以得出结论：万科大厦万科里＞富雅国际金融中心＞＞龙光国际广场＝富雅国际生活广场＞五象世茂中心
由于富雅国际金融中心、万科大厦以及周边的多个写字楼已入驻办公，人气稍微多一些，所以底商发展也相对乐观一些。龙光国际广场、富雅国际生活广场虽然有不少已开业的商铺，但客流量跟不上。而五象世茂中心仅小部分日常商铺开业，大多还是处于空铺状态，想要生存下来还是比较艰难的。
大型商业体开业人气一般般。
而写字楼的底商，从开铺率和店面的人气上看，也不尽如人意。
三、五象总部基地的商业综合体，未来远比我们想象的丰富。
除了像绿地五象缤纷天地、宜家、五象万科里等新商业体逐渐形成规模，更为重要的是，还有一波商业综合体已经在路上！
比如：五象航洋城、恒大国际中心、宝能环球金融中心、德富广场、碧园中心等。
在这些后来者中，动作较快的宝能环球金融中心、碧园中心，已经开启了商业招商模式。
（宝能环球金融中心）（碧园中心）此外，五象航洋城、恒大国际中心的外立面已基本建设完毕，还剩一些收尾工作。德富广场的建设工作如火如荼地进行中。
（德富广场）而这一波未来商业体的位置分布，几乎涵盖了五象总部基地的各个区域，这就意味着未来将会形成每个区域都有一个商业中心的全新商业格局。
小结走完五象总部基地这9大商圈后，小编也产生了不少感想：
1、五象总部基地的现有的商业不少，但人气跟不上，商家比买家多，商业的生存难。
2、现有商业定位过于相似，没有突出的吸引力，难以应对市场竞争力。比如写字楼配建的底商，大多以餐饮为主，餐饮的类型也十分相似。
3、想要形成新的商业格局还需要较长的时间去兑现。目前五象总部基地投入使用的大型商业体并不多，商业氛围尚未成型。
4、整体而言，南宁大桥上下班高峰期的堵车现象，并不代表五象具备了商业发展的人气土壤。
五象总部基地商业的困局，也不是个别现象。不少商业中心、商业街面临着极大的生存考验，是当下市场的一大突出现象。
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