最近，楼Sir在小红书上，刷到了一段买房经历。
有一位在国外待了5年的留学生，回国后通过人才引进在海南落了户，一是考虑到自贸港的发展潜力，二是喜欢海南的生活环境。
落户之后，买房就成了头等大事，他跑遍了海口市区所有楼盘，最后选择了某楼盘。
还说看完这个楼盘，其他的基本看不下去了，因为小区环境和硬件设施真的香，设计方面，无论是装修还是质量，都够高端。
图源小红书
大家有没有发现什么问题？现在有不少“新海漂”，虽然选择了海口，但最困扰他们的还是买房。
这类人，手头不差钱，可是市场上还是以自住需求为主，一些好的、高端的住宅产品，并没有完全跟上。
不止他们，之前也有网友跟楼Sir抱怨过，想在海口买个好房子太难了。
今天，楼Sir就跟大家唠一唠，为什么总有人抱怨，在海口买不到好房子？什么样的房子，才算得上是好房子？
什么才是“好房子”？
要说好房子应该具备的要素，你的第一反应是什么？
是颜值超高，园林精致，还是一流的产品设计；是配套成熟，交通便利，还是出众的品牌基因？
楼Sir觉得，真正意义上的好房子，首先定位要足够高端，其次要同时满足以上6个条件，甚至还要全部拉满。
再回头看看海口，这样的房子真的很少。
目前，海口的高端住宅，大都是郊区别墅，地段不算占据上风，周边配套也没有很成熟，设计又太偏向传统，入住率也低的可怜，没什么生活气息。
海口某别墅项目楼Sir拍摄
如此看来，这些房子看上去可能很好，但从生活方式或者资产配置来看，或许不是一些更高阶需求者的首选。
再看市区，虽然也有一些改善或者高端的项目，可就像下面这位网友说的一样，总有一些问题：
网友聊天截图
这么看下来，大家心中是否有个疑问：在海口，想找一个“好房子”，真的只是一个奢望嘛？
答案，当然是否定的。
一家自带光环的开发商
说实话，想要在海口找一个没有什么短板，且综合实力在线的楼盘，也不是没有。
说到这儿，楼Sir倒是想起一个，大家也先别急着问是哪，咱这里卖个关子，先讲一讲开发商。
在楼Sir印象中，开发商基本可以分为两类，一类是以高周转、批量复制为主要模式，追求快打快销的开发商。
而另一类，则是像宋卫平时代的绿城那样，对城市充满了责任感，对建筑有着极致追求。
楼Sir拍摄
楼Sir今天要说的，刚好属于后者。
这家开发商，从最初走进大家的视野，就自带“豪宅”光环，走的是高端路线，打造的也都是城市级大平层。
同时，不求规模，只求品质，虽然在海口只开发了三个项目，但口碑在线，不仅获得了不少业主的好评，还曾吸引不少岛内外精英和同行的参观。
说到这里，大家猜出来了吗？就是罗牛山，其开发的两个“豪宅”，分别为玖悦台和璞域。
关于罗牛山·玖悦台，楼Sir之前去过，除了太阔绰以外，没啥缺点，如果非要说一个，就是价格太贵，堪称海口“顶豪”界的代表。
不过，楼Sir今天不说它，而是另一个项目，罗牛山·璞域。
如上面所言，璞域可以说是一个没什么短板，且综合实力在线的楼盘，文章开头的那位“海归”，买的就是这里。
颜值、园林和细节
说起罗牛山·璞域，楼Sir来过不止一次两次，可以说是海口高端住宅中的代表之一。
关于户型、装修什么的，看过的人，都觉得不错，今天咱就不说了，跟大家聊几个让楼Sir感到比较意外的设计和细节。
顶级豪宅般的“外立面”
璞域的外立面设计，绝对可以称得上是一大亮点。
楼Sir第一次去，只感觉这种深蓝色的外墙，有一种说不出来的高级感，也是之前踩盘过程中极少遇到的。
罗牛山·璞域外立面
之后才了解到，璞域外立面采用的是大面积玻璃+铝板的设计，跟玖悦台一样，在海口住宅项目中，算头一家了。
要说这种材质有什么好处？楼Sir请教了懂行的同事，对方回复：
这种不仅颜值高，而且防水耐蚀，就算历经20多年的风雨，也会历久弥新，几乎没有外墙渗水可能，但有一点，就是贵！
一般而言，外墙涂料、真石漆等普通建材，造价基本不超元/㎡，而铝板最高可以达到元/㎡，玻璃幕墙更是-1元/㎡不等。
说白了，光是璞域的这个外立面的造价，跟普通项目，就有十几倍的价差！
楼Sir同事还说，这种外立面的规格只有那种超级豪宅才有，比如上海汤臣一品、香港天汇、深圳湾壹号等。
要不怎么说人家颜值高，在阳光的照射下还有一种独特的贵气，毕竟都是烧了白花花的银子换来的！
大师手中的园林
在园林设计方面，罗牛山不惜花费重金，邀请了世界级大师和团队操刀，有奥雅设计的李宝章和山水比德。
罗牛山·璞域一期园林实景
李宝章大师，大家都比较熟悉了，堪称豪宅御用设计师，曾打造过中国十大豪宅之一的北京泰禾院子。
山水比德，也是一家知名景观设计公司，对审美设计有着极致严苛的要求。
听楼Sir这么一说，是不是瞬间高大上起来了。
据了解，璞域的园林由设计团队结合了雨林、椰林、湿地等海南本地的自然元素，以现代手法来演绎东方美学园林。
一期园林实景
住在这里，每天都有绿树繁花簇拥，推窗见景，鸟语花香触手可得。
除此之外，楼Sir还听说，小区有几颗价值不菲的全冠移植的名树，也是豪宅的标配之一，看来不仅外立面，就连园林，开发商也下了不少血本。
一期园林实景
要知道，上面这些只是内部园林，在外部，罗牛山·璞域东侧，还有一条长达1.5km的超长景观自然带，也是出自李宝章大师之手，现在雏形已现。
细节中的高品质
当然，不止外立面和园林，璞域的很多细节，同样令人印象深刻，楼Sir在这里挑几个说一说。
首先是入户大堂，据说也是大师手笔。
璞域的入户大堂属于三重归家的那种，分别有社区入户、楼栋入户和地下车库入户，对标的是新加坡星级酒店的标准。
其中，光是那个社区的入户大堂，层高就达到了8米+，只要一进门，就会有种进入五星级酒店的感觉，尊贵感溢于言表。
社区入户大堂
还有，进入社区也都是人脸识别系统，只有业主才能出入，自然也不用担心孩子跑出去，安全感加倍。
楼栋入户大堂
据说，入户大堂还配有24小时前台服务，咱就问一嘴，放眼海口，这种居住体验感，还能有谁？
其次是架空层，璞域打造的是开放式的泛会所，规划了各种形式的休闲、娱乐、社交等不同风格的空间。
楼Sir了解到，架空层全部精装修交付，地板和墙面是石材铺装，吊顶也是格栅式设计，透露出的高奢气息，肉眼可见。
架空层实景
最后，就是地下车库，踩盘时售楼员就说，有些客户是看到这个车库后才决定下定的，楼Sir走了一圈，发现确实不一般。
璞域的地下车库，整体色调为黑白灰拼色，加上格栅式的精装吊顶，看似简约但一点都不简单。
地下车库实景
不仅如此，入户处还配有业主的专属密码锁储物间，方便业主存放一些，类似高尔夫球包等大型物件。
储物柜实景
对了，还有一个细节，据说车库入口处的坡道，距离地面高度差不超过3公分。
可别小看这3公分，因为它可以保证让你的跑车轻松入库，当然，有没有跑车咱再另说。
这一圈看下来，是不是觉得这楼盘满满都是细节，充分考虑到了各类人群的不同需求。
市区少有的超级大盘
说到这儿，大家是不是好奇，罗牛山·璞域到底是个什么项目？
接下来，楼Sir带大家回顾一下。
罗牛山·璞域地处海口秀英区的白水塘板块，总占地约亩，由A、B、C三个组团组成，一共分三期开发。
看位置，妥妥的主城区范围内，配套无论医疗、商业还是教育，都应有尽有，完全不用担心生活问题。
看交通，项目北侧为贯穿海口东西的南海大道，东侧为丘海大道，交通还算便利，不过路况一般，货车也比较多。
看体量，亩意味着什么，楼Sir不说大家也心里也清楚了吧。
近几年，海口一直压缩宅地的供应，放出来的地块面积普遍不大，且比较分散，即使全部开发起来，也难形成大的气候，对于板块价值的拉升，也不会有大的作用。
如此一看，罗牛山·璞域就有了相当大的想象空间，毕竟这么大的地块，无论现在还是以后，大概率都不会有了，相当稀缺。
看规划，项目属于3个地块连片开发，因此也有了很多的发挥空间。
像住宅、商业、配套什么的，开发商都是自己来，而且罗牛山走的一直都是高端路线，后续配套自然也是一样。
这一点，从项目业态中也能感受到，有顶豪大平层、SOHO办公、超5A甲级写字楼、国际风情商业街、五星级酒店、主题幼儿园等。
另外，楼Sir还扒到一条劲爆消息，据说罗牛山·璞域三期，会计划打造一个类似太古里的商业配套，就问你牛不牛？
成都太古里实景图源：
任屹云（仅供参考）至于为什么要做？
售楼员表示，在海口有很多高端项目，都是纯粹的居住小区，功能十分单一，这放在十年前，一点问题也没有。
现如今，越来越多的年轻人成为主力买家，他们更偏好丰富多彩的生活方式，因此自带商业配套的高端住宅，也会越来越受欢迎。
目前来看，也就罗牛山有这个条件来做了，刚好璞域的主流客群也都以90后、海归、“新海漂”等年轻人为主。
二期即将面世
听楼Sir讲了这么多，大家是不是觉得罗牛山·璞域这么高端，到底卖多少钱？好不好卖？
价格方面，之前楼Sir了解过，像多㎡的大平层，怎么说也得万+，虽然门槛不低，但也决定了业主的圈层高度。
关于好不好卖，大家也不用操心了，据说罗牛山·璞域一期早已售罄，而且距离其最初开盘，仅过了一年多的时间。
一期样板间
对此，楼Sir也并不觉得奇怪，毕竟我也不止一次的说过，海口一直都不缺购买力，这次也是一样。
怕有些人不服气，楼Sir又去骚扰老板，扒到一组数据，也是海口近一年大户型的成交情况：
可以看到，过去一年海口市场上的大户型，成交金额达到了惊人的91.82亿。
面积段方面，虽然只供应了31.7万㎡，但成交却有46.8万㎡，足足多了15万㎡，供求比平均算下来只有0.7。
足以可见，海口的大户型产品，一直都是供不应求。
这也难怪璞域卖得这么好了，市场不缺购买力，好的产品又不多，好不容易出一个，自然会有大量的“有钱人”拿着money和房票，前来投票了。
不过，还没来得及上车的朋友，也不用心急。
楼Sir了解到，虽然璞域一期已经售罄，但位于A地块的二期马上也要面世了。
罗牛山·璞域二期，占地约亩，有7栋高层住宅，均为2梯2户的纯板式大平层，是不是感觉还阔以？
不过，这些都是基本操作，楼Sir了解到，即将推出的二期在很多方面都进行了优化。
一是户型，二期㎡的户型做成了标准的3房，2娃家庭也不用愁了，不仅如此，客厅、主卧和两间次卧也全部朝南，完全不用担心日照和采光。
二期效果图
二是尺度，由于二期占地面积更大一些，因此小区尺度会更阔绰，楼栋之间的距离也变得更宽了，入住以后也会更加舒适。
三是内部配套，由于园区尺度更大，因此园林的设计有了更多的发挥和展示空间，意境也会提升一个高度。
二期园林效果图
此外，泳池的设计也有了创新，采用了曲形设计，据说开发商还打造了海口首个瀑布泳池空间。
二期效果图
当然，除了楼Sir说的以上几点，罗牛山·璞域二期，还有不少值得一看的地方。
最后，楼Sir再透露一个消息，二期示范区预计会在4月中旬开放，目前正在接受诚意登记中，还有抽豪车活动，感兴趣的，不妨直接去现场，走一走看一看。
话说，你期待罗牛山·璞域二期吗？可以评论区留言。
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