长期以来，公寓凭借着不限购、不限贷、面积小、价格还便宜，一度成为最受年轻人欢迎的住宅形式。很多刚刚工作不久的年轻人都认为，我既没有购房资格，又没有钱，公寓难道不是我最好的选择吗？所以，买公寓的时候大多数人都是信心满满、理直气壮。但是，7成的公寓购买者，在3年以后都会感到“后悔”，你别不信，看完这篇文章，或许你会对公寓这种住宅形式，有一个全新的认识。#购房避坑指南#
为了更加清晰地阐述公寓的优缺点，笔者特意咨询了多位资深的公寓销售，通过他们的表述，我总结了公寓的“4大优点”和“6大缺点”，其中，有一位公寓销售更是“直言”：购买公寓，普通人把握不住，建议远离。
先说公寓的“4大优点”，其实，文章开头我就已经说了，就是不限购、不限贷、面积小、价格低。而公寓的“6大缺点”则是笔者今天要表述的重点，每一点都不可忽略，如果你的身边有计划购买公寓的朋友，建议把这篇文章分享给他，权衡利弊以后再决定到底要不要买。
废话不多说，直接上重点。
缺点１：不能落户，没有学区。过去多年，房价之所以会持续增长，与落户、教育等这些社会关联属性有着密不可分的关系，如果，一套房子失去了这些基本功能，这样的房子还剩多少价值？
缺点２：公寓的居住成本要比住宅高很多。公寓的土地性质基本都是商业性质，水费、电费、物业费、停车管理费等等都要按照商业标准来收取，通常情况下，是普通住宅的２倍以上，长此以往，也是一笔不小的费用支出。
缺点３：贷款杠杆小。我们都知道，房贷是普通老百姓能够接触到的利率最低的贷款形式，但是，购买公寓和购买住宅不一样，公寓的贷款形式是消费性质的贷款，利率高，贷款周期短（最多１０年）而且，公寓的首付至少５０％，这样一来，房贷的优势完全展现不出来，想要用贷款杠杆撬动更大的财富，没戏。
缺点４：买卖税费高，交易困难，升值潜力小。一般来说，公寓交易要缴纳个人所得税、营业税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等等。一般可以占到交易额的２０％～３０％。如此一来，便造成了公寓的交易很困难，很少有人愿意接手公寓，从而，造成了公寓的升值潜力小。
缺点５：居住人群杂乱。公寓的居住群体主要分为两种人，一种是租户，一种是办公，长期居住的人占比不到１０％，类似开花店工作室，蛋糕工作室，美甲工作室，各种培训机构，甚至包括娱乐场所等等非常多，人多且杂乱，安全系数低。
缺点６：居住体验差。公寓的每一层户数都比较多，采光不够，室内光线比较昏暗，楼道进出人多，环境嘈杂，而且，人多，出行也不方便。
以上就是公寓的“６大缺点”。
我们买房是为了什么？无非两种需求，其一是居住需求，其二是投资需求。但是，公寓面对这两种需求却都无法满足，既然如此，我们为什么还要把时间和经济放在公寓上面呢？而且，同一地段的公寓和住宅，涨幅是大相径庭的，少则３～５倍，多则１０倍以上。
事实上，公寓本身就属于“畸形产品”，商业用地批的太多，如果都用来建写字楼，将来卖给谁？没有那么大的需求。所以，很多开发商就把这些商业用地改造成了面积小，价格低的公寓，面向年轻消费群体，对于开发商来说，利润并不低，而且，还深受年轻人的追捧，用当下流行的一个字来形容，这就是“割韭菜”，说白了，就是抓住了人性的弱点，贪图便宜而已。
那么，是不是所有的公寓都不能买？也不是！位于核心城市核心地段的公寓是可以买的，虽然居住属性不好，但是，这样的公寓具有极强的金融属性，投资还是没问题的，比如深圳、上海、广州等城市核心区域的公寓项目，当然，这基本上属于有钱人的游戏，如果你是一个普通人，一家老小的基本生活还没有保障，这个时候，远离公寓才是你最好的选择，因为，你把握不住！
如果是“你”，“你”会选择公寓吗？
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