铱星导读
3月作为年度财报月，商业地产玩家们纷纷秀起了“肌肉”。纵使当下我们的生活已经恢复正常，但还是可以从TA们发出的年度报告中，窥探到疫情对商业地产行业留下的“后遗症”之深。
与之息息相关的一组数据显示，据国家统计局数据，年，社会消费品零售总额为43.97万亿元，同比下滑0.2%，其中，服装鞋帽、针纺织品类商品零售额累计为亿元，同比下降6.5%。年11月，消费者信心指数跌至85.5，是年统计该项指标以来的最低值。在此背景下，商业地产行业去年的表现如何？为此，铱星云商盘点了行业内14家上市企业年全年报告中商业物业的经营情况（按年报发布时间顺序排列），供业内借鉴参考。
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龙湖集团3月17日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）发布年年度业绩公告。公告显示，年度，龙湖集团合同销售额为.9亿元，对应销售总建筑面积为.7万平方米；营业额（收入）同比增长12.2%至.7亿元。
龙湖集团目前的投资物业组合主要包括购物商场及租赁住房，其中，购物商场分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。年开业的龙湖上海奉贤天街
年，龙湖集团新增运营商业项目15座，其中包含12座重资产天街及3座轻资产项目。截至报告期内，龙湖集团已在全国32座城市累计获取个项目。截至年底，龙湖集团已开业商场建筑面积为万平方米（含车位总建筑面积为万平方米），整体出租率为93.9%。因各地防疫管控要求，年龙湖集团在运营商场遭遇不小挑战，但得益于稳定的出租率及租金结构，租金收入同比增长16%至94.3亿元。年，龙湖集团旗下商场营业额为人民币亿元；全年平均日客流万人次。龙湖集团主要的在建投资物业
年，包括重庆礼嘉天街C馆、苏州胥江天街、宁波海曙天街、济南北宸天街、长沙芙蓉天街等项目在内，龙湖集团约有10座商场计划开业。
天虹股份3月18日，天虹数科商业股份有限公司（以下简称“天虹股份”）发布年年度报告。报告期内，天虹股份实现销售额超亿元、同比下降3.57%，营业收入.25亿元、同比下降1.17%，归属于上市公司股东的净利润1.2亿元、同比下降48.26%。据了解，天虹股份主营业务有平台型与垂直型两类。平台型业务为百货和购物中心，以联营、租赁等合作模式为主；垂直型业务为超市，主要是自营模式，其拥有“天虹”、“君尚”、“sp
ce”三大品牌。年，购百营业收入39.31亿元，同比减少6.55%；超市营业收入79.43亿元，同比增长5.78%。中航城君尚购物中心
其中，营业收入排名前十的门店为中航城君尚购物中心、宝安中心区天虹购物中心、深圳公明天虹、南昌中山天虹、深圳常兴天虹、新沙天虹购物中心、深圳福民天虹、深圳沙井天虹、深圳坂田天虹、深圳布吉天虹。以上门店累计营业收入占公司整体营业收入的比例约21%，面积占比约11%。
年，天虹股份新开吉首天虹购物中心、海丰天虹购物中心、吴江天虹购物中心等3家购物中心，以及sp
ce吉首天虹店、spce海丰天虹店、spce吴江天虹店、spce光明凤凰城店、spce龙华购物中心超市、spce安义赣电华府店等6家超市，其中spce光明凤凰城店、spce安义赣电华府店为独立超市。截至报告期末，天虹股份已签约待开业的储备项目共计14个，面积合计约74.24万平方米。其中，购百数量10个、面积约72.59万平方米；独立超市数量4个、面积约1.65万平方米。
吉首天虹购物中心
为优化公司门店结构，天虹股份年关闭深圳松瑞天虹和16家超市（其中独立超市11家），深圳后海天虹、吉安泰和天虹（加盟）因合同到期停止经营。
同时，未开业的湖南耒阳项目、湖南醴陵项目、湖南永州金盘世界城项目、福建龙岩项目、江西南昌永通项目、江西上饶君悦新天地商业街区项目、广东东莞旧锡边城市更新项目、广东湛江飞鹏项目、广东茂名飞鹏项目以及7个独立超市项目解约。
截至报告期末，天虹股份已进驻广东、江西、湖南、福建、江苏、浙江、北京、四川共计8省/市的35个城市，共经营购百家（含加盟、管理输出6家）、超市门店家（含独立超市30家），面积合计逾万平方米。
招商蛇口3月21日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）发布年年度报告。数据显示，年，招商蛇口营业收入.03亿元，同比增长13.92%；归母净利润42.64亿元，同比下降58.89%。资产运营方面，年招商蛇管理范围内全口径资产运营收入（未扣除租金减免金额）57.1亿元，实现EBITDA30.4亿元，分别同比增长6.2%和6.9%。报告期内累计减免租金约8.4亿元（并表范围减免租金7.49亿元）。招商蛇口主要运营管理的集中商业项目
（注：“中资产”为招商蛇口整租经营项目）
集中商业业态方面，截至年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约万平方米；在建及筹开项目4个，总建筑面积约平方米。年，招商蛇口集中商业运营收入（未扣除租金减免金额）为12.89亿元，实EBITDA4.69亿元。厦门海上世界/成都招商大魔方/苏州琴湖溪里花园城
年，招商蛇口开出厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目，开业率均超过90%。据招商蛇口透露，年前，包含年在内，招商商管还有32个商业项目将逐一开业亮相。
金地商置
3月28日，金地商置集团有限公司（以下简称“金地商置”）发布年度业绩公告。报告显示，年，金地商置实现总收入.02亿元，同比下降27%；毛利23.37亿元，同比下降19%；公司持有人应占溢利约23.11亿元，同比下降42%。
报告期内，金地商置（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面约92万平方米。截至年12月31日，商业项目录得租赁及相关服务总收入约人民币10.17亿元，同比增长约50%。
南京河西金地广场受惠于租金增长及更多新商业项目开业，截至年12月31日，金地商置从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约人民币16.87亿元，较年同期增长47%。其中，包括南京雨花创新中心、南京河西金地广场、上海闵行科创园、上海嘉定智造园、成都科陆等商业及产业园项目的出租率均达90%以上。
年，金地商置将开业的主要商业项目包括北京、上海、苏州、杭州及南昌共8个商业／写字楼项目，建面约40万平米。
银座股份
3月28日，银座集团股份有限公司（以下简称“银座股份”）披露年业绩。财报显示，年，银座股份营业收入同比下降5.14%至53.79亿元，完成年初制定经营计划的96.05%；实现归属于母公司所有者的净利润-.22万元；实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-.23万元。其中，商业营业收入同比减少6.27%至53.39亿元；房地产业营业收入万元，同比增幅.19%。
据悉，该公司主要从事商品零售业务，经营业态覆盖百货商场、大型综合超市、购物中心。其坚持多业态的垂直细分定位和立体化发展战略，深耕山东市场，同时兼顾省外周边地区拓展布局。截至年底，该公司拥有家门店(潍坊临朐华兴23家)，分布于山东省内11个地市及河北省，建筑面积达.75万㎡。从门店情况来看，年，银座股份新开泰安市政广场1家门店，关闭4家门店。此外，截至年底，该公司受托管理大股东商业集团控股子公司山东银座商城股份有限公司旗下所有非上市门店46家。另外，年1月8日，该公司新开1家大型综合超市东营黄河店，建面达.18㎡。银座市集泰安市政广场店图片来源：鲁商集团报告期内，银座股份于泰安市政广场店、济南堤口路店等门店实现市集业态转型，通过聚焦“市集”模式，突出品质和价格优势。在线上业务方面，该公司通过组建专业直播团队、创新导购侧营销工具、优化分销业务模式等方式，提高线上营销能力，线上销售同比增长%。据了解，年6月18日，银座集团银座市集业态在全城首发亮相，银座市集致力于打造出“市”的舒适环境，“集”贸市场的生活味，还有“未来”的潮流领先感。华润置地3月29日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）发布年年度报告。报告显示，华润置地年全年综合营业额为人民币.6亿元，按年下降2.4%。其中，开发物业营业额为人民币.6亿元，按年下降4.2%；投资物业（包括酒店经营）营业额为人民币.2亿元，按年下降2.4%，如剔除租金减免影响，营业额人民币.6亿元，按年增长10.5%。年开业的青岛崂山万象汇聚焦至商业部分，年，华润置地购物中心营业额.6亿元，同比降低1.3%（还原年内减租影响，同比实际增长13.0%），出租率96.2%，同比降低0.8%。截至年12月31日，华润置地在营购物中心面积万平方米，同比增加19.3%，权益面积万平方米。公告显示，年内，华润置地新开13座购物中心，其中包括6座万象汇、4座万象城、2座万象天地及首个万象食家项目。
截至年12月31日，华润置地投资物业土地储备面积为万平方米，权益面积为万平方米。其中，商业土地储备面积万平方米，占比68.2%，重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。华润置地表示，以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。年开业的南昌万象城
宝龙商业3月30日，宝龙商业管理控股有限公司（以下简称“宝龙商业”）发布年年报。报告期内，宝龙商业实现营业收入25.49亿元，同比增长3.5%；毛利润8.34亿元，毛利率稳定在接近33%；归母核心净利润5.17亿元，同比增长4.8%。其中，宝龙商业实现商业运营业务收入20.58亿元，同比增长2.0%，占总收入的80.8%，其中来自第三方项目收入2.11亿元，同比保持正向增长；住宅物业业务实现营收4.91元，同比增长9.9%。商业运营服务方面，年，宝龙商业新开8个项目，包括台州椒江宝龙城、杭州科技城宝龙广场、厦门同安宝龙广场、厦门塘边宝龙天地、湘湖慢生活文旅街区、杭州富阳东方茂商业、金帝星隆城、德兴雨帆宝龙广场。厦门同安宝龙广场截至报告期末，宝龙商业已开业建筑面积约为万平方米，较年同期增加70万平方米；已开业项目数93个，较年同期净增5个；合约建筑面积约为万平方米，较年同期增加万平方米；运营中的零售商业物业平均出租率为92.6%。年，宝龙商业新增签约项目11个，签约面积达万方，其中独立第三方签约项目7个，面积54万方，签约面积占比首超50%。截至年，宝龙商业独立第三方累计签约面积达万方。
随着宝龙商业数智化转型进入加速期，年宝龙商业全新推出了以AI为核心，链接运营端、投资端、经营端及消费端的“智慧引擎”计划，通过创新经营让线下更有趣，持续创造新颖有温度的购物环境。
年，宝龙商业计划开业13个项目，包括余姚宝龙广场、景德镇宝龙广场、金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、邳州宝龙广场、临海宝龙广场、舟山普陀宝龙天地、厦门圆博苑宝龙天地、厦门文灶、海盐北大街、天台文化中心宝龙天地、温州乐清宝龙广场。
宝龙商业表示，新形势下，将继续坚持五年战略目标不变，在质量与速度并重的策略下，进一步夯实基础优势，计划年内新开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。
万科集团
3月30日晚，万科企业股份有限公司（以下简称“万科集团”）发布年度报告。年，在行业前所未有的震荡下，万科集团实现营业收入.4亿元，同比增长11.3%；归属于上市公司股东的净利润.2亿元，同比上升0.4%。聚焦商业业务方面，截至年12月31日，万科集团累计开业个商业项目（含个社区商业项目），建筑面积.7万平方米；规划中和在建商业建筑面积为.4万平方米。其中印力累计开业个商业项目（含23个社区商业，29个轻资产输出管理项目），建筑面积万平方米；规划中和在建商业建筑面积为.4万平方米。万科集团运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）报告期内，万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。其中，印力管理的商业项目营业收入54.8亿元，同比增长4.8%，整体出租率93.2%，同比下降2.1%。
年报显示，年万科集团25个商业项目如期开业，建筑面积91.8万平方米。其中福州烟台山商业漫步街区二期于年9月底开业，项目深度融合在地文化，引入众多首进品牌，开业后迅速成为当地艺文商业城市地标。
福州烟台山商业漫步街区
万科集团表示，为实现特征相近项目的资源集约利用，其正在推进将7个地产区域BG的部分商业项目委托印力管理，以提升整体商业资产运营质量。印力也积极探索通过组织建设提升产品竞争力，成立印象阳光事业部，以专业军种的条线管理方式，结合对本地市场的理解，强化对“印象汇”产品线的支持。
星盛商业
3月31日，星盛商业管理股份有限公司（以下简称“星盛商业”）官微发布年度业绩报告。报告显示，星盛商业年度收入为5.62亿元，同比下降1.8%；毛利为3.13亿元，同比下降5.3%；毛利率约55.7%，保持行业较高水平。截至年12月31日，星盛商业在营项目26个，在营面积万平方米。期内，全线出租率维持在92.5%，合作商户数量超家。
福田星河COCOPark其中，标杆项目深圳福田星河COCOPark作为全国首个公园情景式购物中心，报告期内，项目一期出租率保持在98.5%。年，星盛商业新开5个项目，即恩施星河COCOCity、嘉兴星河COCOCity、广州南沙大涌星河COCOGarden、灌南恒基星河COCOCity、亚洲金融中心项目。
作为大湾区领先的商用物业运营服务供货商，截至年12月31日，星盛商业共服务65个项目，覆盖中国24个城市，合约面积达万平方米，其中第三方项目的面积占比达60%。年，新拓展项目6个，新增合约面积44万平方米。
其中，星盛商业成功签约茂名信宜星河COCOCity、济宁星河COCOCity、济宁星河iCO、山水奥莱·六安星河COCOCity、珠海来来星河COCOCity共计5个第三方项目。
嘉兴星河COCOCity
年，星盛商业还全维度构建会员数字化运营体系，通过建立生态小程序、线上线下立体式触达会员，以及深化企业
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