过去的一年里，在深圳的写字楼里能明显感觉到空了许多。在临近春节这段时间里，还有很多写字楼业主以“租金五折、带精装修、超长免租期”来招揽企业，而这段时间也明显感觉到有的企业恰恰就吃“这一套”，趁着业主“清仓价”租下心仪的办公空间。近日位于南山科技园内，有写字楼以精装修成功租赁的案例：租赁成交面积近㎡，成交价格约：78元/m/月，使用率约36%。原租户为投资咨询公司，受疫情影响经营不善而以大换小，原租户退租后，房源空置近2个月，随后由房地产行业租户承租。成交项目为由北京邮电大学全资建设的深圳北邮科技大厦（前身：北邮深圳研究院），项目位于深圳市南山区白石路与高新南环路交汇处。从租户匹配程度看来，虽然深圳北邮科技大厦是北京邮电大学在粤港澳大湾区的产学研基地，有对接、提升和引导的高新技术产业的优势，对于高新技术企业较为匹配，但是深圳北邮科技大厦处于南山科技园南区，对于此次的地产行业租户在地理位置上有优势，利于覆盖深耕片区的业务。另外值得一提的是，年来，受疫情与市场的影响，有不少中小地产行业的租户因经营困难而关门大吉，许多小型地产由于商铺租金相较于写字楼的租金较高而退租，选择搬到性价比较高的写字楼里来。另外，从本次成交的36%使用率看来，是二房东的房源。一方面是，大多二房东在今年来空置情况较严峻，由于经营困难而一次性大量退租的情况也比较多，对于业主方，建议写字楼业权人提前做好“二房东撤退”的准备方案（如：承接租户、重新招商等），若出现大量退租现象，商办业权人可向商办运营托管机构咨询或寻求援助，而对于租户方，建议留意出租方的动态，以免造成不必要的损失与麻烦。温馨提示:以上部分图片来源网络若有侵权请联系，以上数据仅供参考
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