大量的收购商铺和写字楼个有一个非常明确的目标，就是收购了后想尽一切办法的变现，要不然手中掌握这么多不动产权，如果不变现的情况下这些所有的东西就是一堆钢筋混泥土。
天下乌鸦一片黑，只要有利益的事情就有大量的人去进行操作，而这些操作的东西都并非是光明正大的。
收购大量的商铺写字楼来进行变现的情况。
（1）收购的标准。
大量的收购写字楼和商铺，都没有怎么进行挑选的只有一个挑选的方式是无论地理位置怎么样，只要价格便宜就好。无论面积大小怎么样价格便宜就好。
有的更夸张的是在新楼盘开盘的时候散步或者是写字楼只要不好的位置或者价格最便宜的那些全部都进行收购的行为。
●购买新的商铺和写字楼都是由中介公司带过去，中介公司也是自己的人，购买时不当止有一定的优惠，还可以赚取大量的佣金，这样就可以进一步的减少成本的开销。
（2）开始套现。
银行信贷部客户经理一年可以挣几百万，说出来肯定不敢相信的，但是确实有不少这样的信贷部客户经理。
开始套现要分为三个步骤。
①找有关系的银行进行相关的评估手续：
所有的东西要去银行进行贷款都需要进行评估的。例如刚刚说的商铺或者是写字楼价格为1万元每平米，有关系的评估公司银行就可以把价格评估为2万元每平米。
无论商铺还是写字楼贷款的额度都是为50%，评估2万只能贷款1万元现金出来，这一部分钱就等于扯平购买商铺写字楼的资金。
②两管齐下是为了贷款更多的资金。
只要有不动产在手上贷款的渠道有千千万万条，装修贷款就已经成为了这个贷款资金的一个重要渠道。
装修贷款一般都可以按照评估价的30%进行贷款资金出来，刚刚也提到了评估到2万元贷款30%的装修资金，也就是每平米可以贷款元的装修款出来。
装修贷由于是没有一个抵押物，在这里全凭是靠信用贷款的，装修贷可以同时进行两家三家甚至更多的银行一起贷款，只要我们能把握得住时间就好。
一家银行就可以贷款元，十家银行就可以贷款6万元，这10家银行肯定都是有关系的情况下才可以统一的把时间把握住，就可以贷款出这个资金出来了。
③等待放款开始分成。
跟银行谈好有多少回扣的情况下，一放款银行就会立马的要回这笔资金，根据贷款难度的不一样收取的费用也有所不一样，有1%~5%的收点都有，要观看自己跟银行的客户经理的谈判情况。
所以说到但信贷部的一个客户经理，一年收入几百万都是靠这些来进行进口贷的，而一份工资可能就够他们平时的车子加油。
借了这么多钱是如何进行还款的情况。
（1）购买不动产人群的内部情况。
购买不动产权的人群内部情况主要的资金都是集资回来的，购买这一批的所有商品不动产都是背后有一群人，集了一大笔资金给他一个人去购买。
要进行抵押或者是向银行做其他渠道的融资之前都要谈图好，要保证这个人的日后生活情况，要不然没人愿意去做这个出头鸟。
（2）银行借钱还款的事情。
银行借钱还款其实也预备了这些钱不打算还款的了，通通都拿去做了，其他的生意投资或者再一次的进行这些的滚打在滚打的情况。
这些人一直都想尽一切的办法去银行借更多的钱出来，然后一直的打滚一直都不还一直都没有找到幕后的黑手。
●这些人所做的手段就是我们所说的空手套，白狼，只是有一笔启动的资金，然后不断的向银行套钱，他们不会向同一个地方套钱的，是全国各地都会进行这样的操作，目前我国最厉害的地区福建比较严重。
▲我国的写字楼空置率高又如何反正都可以进行套现。
全国各地写字楼的空置率都并不算很低，特别是南宁的空置率已经高达60%的情况，深圳这样的城市都已经达到了24%写字楼已经成为了一个最好空手套白狼的一个产品。
开发商只是也知道这些的情况，只要写字楼开发出来就有人买买买，然后向银行套套套。
银行的坏账将会不断的增加，可这个对于客户经理以及银行的其他人物会有所影响吗？并不会有太大的影响，因为钱又不是他们的，而是有银行支出的，干几年之后就可以辞职不干做其他的生意去了，手头上掌握了几百万甚至是上千万还怕做不成其他生意吗。
总结：
其实这个社会上有很多很多灰色地带的东西，只不过我们普通人没办法去接触到这样的事情，即便是听闻过也不敢去进行这样子的操作，因为没有一定的关系是没办法可以做成的。
现在这社会上银行的钱不用白不用，想尽一切办法都要进行往里面套钱出来，供自己使用。
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