商住楼和住宅楼区别分为两种：1、使用年限不相同：①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。2、使用途径不同：①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
一、使用费用
商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准，具体情况只有在交房后才能够真正的知道，如果在商住楼居住，同理也是按照商用水电标准收费，因此商住楼居住整体来说并不划算。
二、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5%，对于商住楼而言则有3%，如果，你是按揭的话，利息也会不相同的，而且商住楼大概要高1%的利息，每个月还要多交利息。
三、得房概率
一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大，相对于比较传统的写字楼来说，它的概率将会更高一些，因此在前期创业的时候，选择商住楼是比较划得来的。
四、产权年限
这个上面跟各位说过的，商住楼的使用年限在50年，住宅楼的年限在70年。
五、注册公司
如果你想要注册公司的话，那么可以选择商住楼，商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的，如果你选择了住宅楼的话，是没有这个权限的。
温馨提示
一般来说，在我们现实生活当中有很多的商住楼的物业管理都会存在一些问题。我国的法律上也没有明确说明不允许在楼里办公，但是也是有说过这种话的，而且之前的房屋管理规定确实有说过不能够擅自变更房屋的性质。
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