“这几天有人来看房吗？我的房什么时候能租出去？”
高楼林立的深圳，隐藏着一批辛酸的商办业权人。每天不厌其烦的给中介打电话。业权人老谭就是其中之一，中介放盘的好消息遥遥无期，等来的却是物业管理传来的催款单。
“我的房空置两年了，还没租出去！当时前海片区的商办产品很火，冲着投资收益高我就买下来了，谁知道一直租不出去。每次问中介给我的反馈就是没有装修的毛坯房没人看，导致现在不仅没有任何收益，甚至每个月要倒贴上好几千元的物业管理费。两年下来这笔空置成本，谁扛得住呀！”老谭满面愁容的说道。
低迷的市场行情之下，有的业权人在兴叹、有的业权人在割肉，昔日这类业权人“稳收租金”的美梦碎了。
写字楼毛坯房东之痛
曾几何时，深圳前海片区的商办产品如黄金般夺目，受到港澳及深圳投资者的追捧，许多像老谭这样的投资客，由于其地段相对不错，且散卖的商办产品价格相对便宜，便对这样的产品趋之若鹜。
但随着市场下行，买下的毛坯写字楼长期难以出租，物业管理费用却每天都要支出。
无论房源是否空置，大厦平日里物业公共部分的日常运行维护费用、配套设施设备费用、保洁费用、绿化养护费用、安保秩序维护费用、管理服务人员的工资......这些固定的物业管理费用支出每日在消耗。
吉办托管发现，像老谭这样业权人不在少数，从买下商办毛坯房至今，陷入了一直租不出去，没有租金收益甚至倒贴管理费的尴尬境地。
该不该装修？业权人进退两难
从投资变为“拖累”的生意，让他们不得不将希望寄托在中介身上，抱着及时止损的心态频繁给中介打电话，而得到的反馈总是“没有带装修的毛坯房，不好出租”。那么，在这种行情之下，商办毛坯房到底该不该装修呢？
如果装修：
业权人为了让商办毛坯房更好出租而装修，就要投入大量的资金去装修，从设计到实际装修完成需耗费大量的时间和成本。
值得业权人考虑的是，投入装修后是否能满足租客多元化的装修风格需求、因为大多企业往往需要有自己的设计风格，众口难调。投入这笔不小的装修成本后，会不会因此而让客户群体变得更小？投入产出比是否能算得过账来？是否值得？
如果不装修：
初创企业一般会以节约成本为主，更青睐于简单装修、能够直接办公的房源。尤其在疫情后，大多初创企业举步艰难，如果在这个节骨眼上，初创企业租一间需要自己装修的毛坯办公空间，试想哪家创业公司能耗的起这个装修成本和时间呀？
在现阶段，相信有足够资金和时间成本租下商办毛坯房的租客寥寥无几，对于有租商办毛坯房的客户群体更是微乎甚微。而业权人需要考虑的是“该如何精准的找到匹配的客户群体？”，如果只能被动等待客户找上门来，一旦招租期被拉长，空置成本就如滚雪球一般，越滚越大，每个月倒贴的物业管理费也随之将空置成本翻倍，在这样两两对冲的情况下，业权人又该算好这笔投入产出比的账呢？
出租难，真的只是因为没装修吗？
吉办托管发现，大多业权人都不是行内人。但即便不懂行、不专业，只要在周边的中介行放个盘、自己发个朋友圈，无需花费太多的时间和精力投入，就能获得高额稳定的租金回报。这也是当时令业权人心动买下物业的主要原因，毕竟当时因为市场行情好，不愁租。
但如今，随着市场低迷加上在疫情的肆虐之下，许多中介行已身受重创，在有限的客户资源里，靠佣金为生的中介只好倾向于体量大、好成交、结佣快的房源。反之，这类一向被中介认为“难结佣的散卖毛坯房客户”，逐渐被他们抛之脑后。
长期脱离市场的业权人，只好望眼欲穿的等着中介消息，束手无策。显然，过去业权人这种单一的放盘渠道，使得商办毛坯房在招租层面上变得难上加难！
毛坯商办业权人，如何解决燃眉之急？
面对此情此景，这类商办业权人要解决当下的燃眉之急，把房源快速出租，及时止损。那么，业权人该如何拓宽渠道，如何精准的找到适合的租客群体？如何快速出租，稳定收租呢？
吉办托管先后服务于海岸城东/西座、田厦金牛广场、深圳联合广场、卓越前海壹号、卓越宝中时代广场、南山园西工业区、南油第四工业区、万骏经贸大厦、世纪豪庭大厦等项目业权人。基于解决以上难题的丰富经验，为此类业权人们整理了以下打法：
一、拓宽放盘渠道，线上线下两手抓
在目前的互联网时代，网络具有极强的进击力和穿透力，业权人可借助“线上的渠道”作为推广工具，线上各大新媒体渠道，如“双微一抖、头条、搜狐、百度”等进行项目推广，以地毯式发布和爆炸式增长的覆盖力为项目引流。
当然，传统的线下推广渠道也不可缺少。业权人可采取全市联动放盘的模式推广房源，不局限于单片区，而是打破片区局限，全市进行多联动推盘。
通过线上+线下资源整合的方式，快速的打通封闭的坚冰，疏通种种渠道，打破写字楼传统营销模式为项目引流。并且快速捕捉匹配各类资源实现项目快速出租。
二、找准项目定位，定制化放盘，精准获客
要精准的找到对商办毛坯房有需求匹配的租客，了解当前的市场实际情况也很关键，知己知彼才能百战不殆。提前做好周边的市场分析，结合周边的市场现状，找准项目的适合哪类型的租客、项目的优劣势在哪里、租金定价多少合适、定位及适合的租客类型来实现定制化的放盘，更精准的获客。
对于没有时间和专业条件支持的业权人，可以依托“吉办托管”此类商办运营托管机构深入调研，免费获取项目的市场分析报告与定制化放盘推广方案。
(吉办托管市场分析报告截图)
三、实时
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