前段时间应中饭协资管委的邀请突击原创整理了一些酒店方面的文章，看上去更新的比较勤勉。但我的主业还是写字楼和商业，酒店类资产依然受限于它相对较低的回报率和更差的流动性，在我眼中依然是一个侧重观望和研究性的领域，并将一些感触和心得尝试性的反哺写字楼和商业。今天谈的关于设计的话题也是其中的一部分。
我们常说的资管也好，投融建管退的全流程闭环也罢，中间很少会提及设计这个环节。但在我眼中，设计是一个极为重要的环节，也是“投融建管退”全流程闭环的基石。
在之前的相关文章中我曾经反复提到，站在资管的角度，投资的成果是形成既定投资回报率的资产。那么在拿地阶段就要反复推敲在这个城市选址、设计和运营的可行性。站在资管角度上最重要的是从后往前推，把“退出”作为终极的目标，按照“管建融投”的顺序倒推投资方案。一般来说，大家会非常
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